Sadržaj:

Kako iznajmiti sobu i ne ostati u dugovima
Kako iznajmiti sobu i ne ostati u dugovima
Anonim

Pažljivo čitamo ugovor i unosimo sve potrebne tačke u njega.

Kako iznajmiti sobu i ne ostati u dugovima
Kako iznajmiti sobu i ne ostati u dugovima

Za vođenje biznisa, poduzetnici najčešće koriste iznajmljene prostore, jer im to omogućava otvaranje vlastitog posla bez velikih troškova pokretanja.

Nestambeni prostor namijenjen komercijalnim djelatnostima je najpogodniji za iznajmljivanje. Moguće je organizirati poslovanje u stambenim prostorijama, ali takvu mogućnost imaju samo pojedinci - samostalni poduzetnici i individualni poduzetnici. Istovremeno, važno je da ne kršite prava RF LC, član 17. Svrha stambenog prostora i ograničenja njegovog korišćenja. Korištenje stambenih prostorija i interesi drugih građana, a također nisu postavili proizvodnju na takvoj teritoriji.

Dakle, pronašli ste odgovarajući prostor i odlučili ste sklopiti ugovor o zakupu. Za početak, preporučujemo da zatražite dokumente od stanodavca.

Provjerite dokumente

Provjerite vlasništvo stanodavca nad prostorom koji vam daje. To se može učiniti iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN). Ovo će pomoći da se osigura da prostorije nisu uz kauciju ili uhapšene. Takođe pitajte svog stanodavca:

  • dokument na osnovu kojeg posjeduje predmet (ugovor o kupoprodaji, ugovor o zakupu i sl.);
  • BTI pasoš i katastarski pasoš za lokal.

Pročitajte bitne uslove ugovora

Važno je obratiti pažnju na bitne uslove: predmet ugovora, datum, mjesto zaključenja i rok važenja, cijenu, podatke o ugovornim stranama. Ako bilo koja od ovih tačaka nije u sporazumu, onda to može biti priznato Građanskim zakonikom Ruske Federacije, član 432. Glavne odredbe o zaključivanju sporazuma nisu važeće.

Predmet i predmet ugovora

Važno je napraviti razliku između subjekta i objekta zakupa.

Predmet će biti vaš odnos sa zakupodavcem - obaveze stranaka za prenos imovine, njeno korišćenje, kao i plaćanje korišćenja nekretnine.

Objekat je imovina koja se daje u zakup. Zbog toga je veoma važno da ugovor sadrži što detaljniji opis njegovih karakteristika, inače se sporazumom smatra član 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Predmeti zakupa se ne sklapaju. Ovi kriteriji uključuju katastarski broj, adresu, površinu, broj prostorija i druge parametre prostorija koji su prisutni u izvodu iz USRN. Bolje je da od stanodavca zatražite kopiju katastarskog pasoša objekta na ugovor o zakupu.

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da se sastavni dijelovi prostora ne mogu iznajmiti. Kao što pokazuje sudska praksa

Informativno pismo Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 11. januara 2002. godine br. 66 "Pregled prakse rješavanja sporova u vezi sa zakupom", ne može se zaključiti ugovor o zakupu zida ili ugla u trgovačkom prostoru..

Vrijeme ugovora

Period važenja ugovora o zakupu utvrđuje se zajedničkim dogovorom strana. Važno je uzeti u obzir da ako sklopite ugovor na period duži od jedne godine, onda on podliježe Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 609. Obrazac i državna registracija ugovora o zakupu državne registracije. Takav sporazum počinje da važi tek nakon Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 609. Forma i državna registracija ugovora o zakupu za ovaj postupak.

Trajanje ugovora propisano je Građanskim zakonikom Ruske Federacije, član 610. Rok trajanja ugovora o zakupu treba da bude postavljen u obliku kalendarskog datuma ili vremenskog perioda u godinama, mesecima, nedeljama, danima, satima.

Napominjemo da ako je navedeni period važenja prošao, ali nastavite da koristite nekretninu, a zakupac se ne protivi, tada se ugovor smatra automatski obnovljenim pod istim uslovima na neodređeno vrijeme. A to znači da se takav ugovor može raskinuti na zahtjev bilo koje strane, samo je potrebno o tome obavijestiti drugu stranu tri mjeseca unaprijed, osim ako u dokumentu nisu navedeni drugi uslovi.

Cijena, najam

U ugovoru je potrebno navesti Građanski zakonik Ruske Federacije, član 614. Zakup, postupak i rok plaćanja. Postoji nekoliko vrsta plaćanja koje su predviđene zakonom:

  • određeni iznos koji se može deponovati periodično, ili dati jednokratno;
  • udio prihoda ostvarenog tokom korištenja imovine;
  • pružanje usluga zakupcu;
  • troškovi poboljšanja imovine.

Osim iznosa zakupnine, zakupac plaća i komunalije koje mu se daju: struja, plin, voda itd. Takvi troškovi mogu biti uključeni u najam ili ostati kao dodatna stavka - koju god opciju da odaberete, bolje je da to odrazite u ugovoru.

Imajte na umu da zakupodavac nema pravo na Civilni zakonik Ruske Federacije, član 614. Zakupnina jednostrano mijenja cijenu zakupnine. Ako nemate druge uslove za reviziju zakupnine navedene u ugovoru, onda se isti može mijenjati dogovorom strana ne više od jednom godišnje.

Obratite pažnju na beznačajne, ali važne tačke ugovora

  • Zapišite porez na dodatu vrijednost kako biste izbjegli eventualne sporove. Izdavanje nekretnina je operacija koja se oporezuje PDV-om. Obveznik poreza je zakupodavac. Kao opšte pravilo, zakupac dobija fakturu, gde je iznos PDV-a prikazan u posebnom redu. Ako stanodavac nije obveznik PDV-a, zatražite od njega prateću dokumentaciju i uključite je u ugovor.
  • Napišite mogućnost i postupak Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 623. Poboljšanje zakupljene imovine od strane zakupca neodvojivih poboljšanja imovine. Bolje je unaprijed obezbijediti povrat novca ako ćete popravke vršiti o svom trošku.
  • Napišite proceduru dogovaranja sa vlasnikom objekta rekonstrukcije i preuređenja. Preuređenje je takve konstruktivne promjene prostorija koje moraju biti uključene u tehničku dokumentaciju. Na primjer, pomicanje zidova i mijenjanje ulaza. Ali reorganizacija donosi promjene u inženjerskim sistemima: vodovodima, uređajima za grijanje i tako dalje. Najčešće se frizerski saloni suočavaju s obnovom.
  • Navesti mogućnost prenosa imovine u podzakup ili njen nedostatak.
  • Zapišite redoslijed pristupa prostorijama. Kontroverzni momenti obično nastaju kada nastanu zaostale obaveze za stanarinu, pa je bolje unaprijed propisati šta će se dogoditi u ovom slučaju. Na primjer, zakupcu će biti onemogućen pristup prostoriji, dok će njegova imovina biti sigurna.
  • Mogućnost ugradnje reklamnih konstrukcija na vanjske zidove i druge građevinske elemente.
  • Postupak prijevremenog raskida. Važno je uvjeriti stanodavca da u ugovor uključi i vaše pravo na raskid ugovora pored slučajeva navedenih u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, član 620. Prijevremeni raskid ugovora na zahtjev zakupca po zakonu, u suprotnom ćete morati Vrhovnom sudu Ruske Federacije, rješenjem br. 301-ES16-18586 od 23.05.2017., da platite kiriju prije isteka ugovora. Takođe možete insistirati na tome da lista razloga Građanskog zakonika Ruske Federacije, član 619. Prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmodavca, prema kojem najmodavac može raskinuti ugovor u skladu sa zakonom, ne znači povećati. U ovom trenutku obratite pažnju na kazne i sankcije na obje strane.
  • Akt o prijemu i prenosu imovine bolje je potpisati u trenutku njenog prijema i otuđenja.

Preporučuje se: