Kako provjeriti da li zakupac bez problema izdaje nekretninu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Koristite državne usluge, društvene mreže i samo razgovarajte s potencijalnim zakupcem.

U Rusiji razvoj tržišta iznajmljivanja stanova nije na najvišem nivou. Ako zamolite stanara da popuni detaljan upitnik, dostavi dokumente koji dokazuju kreditnu sposobnost, on će najvjerovatnije pomisliti da ste čudni i jednostavno otići.

Malo je vjerovatno da ćete moći 100% biti sigurni u savjesnost i adekvatnost stanara. Da li će platiti na vrijeme ne zavisi samo od toga da li ima novca, već i od toga da li to želi. Nisu svi stanari dobri građani.

Ali neke informacije se ipak mogu saznati kako bi se otklonile neke sumnje. Obratite pažnju na ovo.

1. Važenje pasoša

Dokumente je prikladno zatražiti već na prvom sastanku - ne samo da stanar bira stan, već ste i vi podstanar. Zapišite seriju i broj pasoša da provjerite validnost dokumenta preko specijalne policije.

Ako se dokument smatra ukradenim ili izgubljenim, to je razlog da budete na oprezu.

2. Dostupnost dugova

U Federalnoj službi izvršitelja možete saznati da li osoba ima dugovanja nad kojima je pokrenut izvršni postupak. Naravno, nisu svi dugovi upisani u registar – samo oni koji su stigli do suda. Ali sigurno ćete izračunati tvrdog neplatiša.

Za korištenje usluge dovoljno je znati ime i prezime, ali datum rođenja i prezime uvelike će olakšati pretragu. Potražite dugove po regiji u kojoj se nalazite i gdje je potencijalni zakupac prijavljen (ne zaboravite pogledati ove podatke u svom pasošu).

3. Postojanje i sudbina poslovanja

Proverite kod poreske uprave da li je podnosilac zahteva za stanovanje bio osnivač preduzeća ili individualni preduzetnik. Saznajte kakva je sudbina ovog posla. Možda je zatvoren zbog stečaja ili sudskog naloga.

Samo po sebi, ovo ne znači ništa. Posao propada i odgovornim i pristojnim ljudima. Stoga je ove informacije najbolje uzeti u obzir u kombinaciji s ostalim podacima.

4. Učešće u sudskim postupcima

Informacije koje su vam potrebne možete pronaći na web stranici državnog automatiziranog sistema "". Iako se građanski zahtjevi, uz rijetke izuzetke, podnose na mjestu registracije tuženog, ne gledajte samo u regiju u kojoj je potencijalni stanodavac registrovan. Možda je on iskusan parničar i stalno se tuži, na primjer, sa stanodavcima. Ali krivični predmeti se razmatraju na mjestu zločina.

Osim toga, postoji dobra baza "". Također ga vrijedi koristiti.

5. Informacije o stečaju

Provjerite stečajnu evidenciju zakupca. Koristite naprednu pretragu da biste je olakšali.

6. Traže se

Ministarstvo unutrašnjih poslova takođe ga ima i bilo bi čudno da ga ne iskoristi.

7. Navesti na crnoj listi stanara

Ovdje ćete prvo morati potražiti samu listu na internetu. U svakoj regiji može ih biti nekoliko na različitim lokacijama. Ne budite lijeni: pogledajte glavne.

8. Spremnost da se potpiše ugovor i položi depozit

Ugovorom su definisana prava i odgovornosti obe strane, tako da štiti i vas i zakupca. Ako budući stanar pažljivo pročita dokument, ponudi dodatne informacije - to je dobar znak.

Sa depozitom je sve nešto komplikovanije. Obično će zakupac dati stanodavcu iznos jednak mjesečnoj uplati. Vlasnik nekretnine će ovaj novac potrošiti ako zakupac nešto pokvari ili ode bez plaćanja. Ako je sve u redu, novac će biti vraćen pri odlasku.

Ali među vlasnicima stanova ima i mnogo nepoštenih ljudi koji ne daju novac. Stoga su sumnje stanara razumljive. Do najsitnijih detalja upišite uslove za vraćanje depozita u ugovoru, kako biste oboje, u tom slučaju, imali polugu po zakonu.

9. Sadržaj društvenih medija

Ponekad snimka neke osobe govori više o njegovoj adekvatnosti nego potvrda od psihijatra. Obratite pažnju na to ko i kako komunicira, koje informacije objavljuje, koji ton koristi za svoje poruke. Shvatićete da li ste u principu spremni da komunicirate sa takvom osobom.

Tamo također možete saznati kako se osoba odnosi prema imovini. Na primjer, ako objavi fotografiju tapeta koje je oslikalo dijete u iznajmljenom stanu s natpisom poput: "Moraćemo da zatvorimo stolicu da vlasnik ne vidi", bolje je da se ne bavite njime.

10. Informacije koje osoba daje o sebi

Internet pruža mnoge mogućnosti, ali ne zamjenjuje živu komunikaciju. Postavljajte različita pitanja i pogledajte kako osoba odgovara na njih: da li se zbuni, promijeni verziju. Naravno, ovo vas neće 100% osigurati od neadekvatnosti, ali će vam dati malo razumijevanja s kim imate posla.

Pitajte o poslu kako biste procijenili svoju platežnu sposobnost. Ako je sve u redu, osoba će odgovoriti iskreno i bez oklijevanja. Saznajte s kim će živjeti (i to uključite u ugovor kako se kućište ne bi pretvorilo u hostel). Gdje je prije živio i zašto se seli? Možete li dati preporuku od prethodnog stanodavca? Slobodno postavljajte pitanja i odgovarajte na njih.

Izdavanje stana je posao. Ali mnogo je lakše voditi ga ako u njemu ostavite mjesto ljudskosti.