Seoska kuća: izgraditi ili kupiti gotovu - stručno mišljenje

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Mnogo je faza između snova o vlastitom domu i novog doma, od kojih je najteža izgradnja ili kupovina stambenog prostora. Upravo zbog složenosti izbora mnoge težnje ostaju fantazije. Što je bolje: sami graditi ili kupiti gotovu kuću, pitali smo stručnjake iz građevinske industrije.

Kada ste odlučili da ste umorni od stambenih zgrada i vrijeme je da nabavite vlastitu kuću, vrijeme je da odlučite: kupiti ili izgraditi. Previše faktora utiče na izbor. U gotovu kuću će se moći brže useliti, a gradnja će biti jeftinija. Gotova kuća može predstavljati neugodna iznenađenja, a samogradnja će zahtijevati puno vremena, živaca i energije.

Dakle, na šta biste se trebali fokusirati kada birate između kupovine kuće i izgradnje? Ovo pitanje smo postavili stručnjacima.

Mišljenje arhitekte

Kompanija Anastasia Kuznetsova "Kuća Moskovske oblasti".

Što se tiče izbora, naravno, samogradnja otvara više perspektiva jer možete izgraditi upravo ono što želite. Raspored, urađen u skladu sa Vašim željama i mogućnostima, veoma je bitan ukoliko imate neke specifične zahteve za prostor. Inače, možete provesti nekoliko godina tražeći savršen dom.

U fazi planiranja morate odabrati materijal s kojim se sve vaše želje mogu ostvariti. Kada se, na primjer, za izgradnju kuće odabere gazirani beton, mnoga pitanja se automatski uklanjaju prilikom izrade projekta.

Kupac kontroliše izradu kuće, počevši od prvih faza projektovanja. Zajednički postavljamo karakteristike koje su posebno relevantne za klijenta, a to su: trajnost, otpornost na vatru, energetska efikasnost.

Ostvarujući svoj san sa arhitektom, klijent sam odlučuje kakav će biti konačni rezultat.

Kako bi uštedjeli novac, mnogi kupci kupuju jeftine gotove projekte na Internetu, ali to je ispunjeno činjenicom da dokumenti često ne uzimaju u obzir mnoge karakteristike materijala za koje zna uski krug stručnjaka. Ovakvi projekti se rade previše univerzalno. Trošak njihove revizije srazmjeran je razvoju projekta od nule.

Mišljenje građevinara

Evgenij Novikov generalni direktor građevinske kompanije "Novolex Stroy"

u finansijskom smislu, to je isplativije od kupovine gotove: štedite na marži koju investitor ulaže u konačni trošak izgrađene kuće, a možete i ulagati u gradnju u fazama, dok će programer morati platite cijeli iznos za kuću odjednom ili podignite hipoteku.

Još jedan važan plus u korist izgradnje kuće je da možete lično ili uz pomoć stručnjaka kontrolirati sve faze izgradnje. U slučaju gotove kuće, morat ćete vjerovati programeru i nadati se da su svi radovi, uključujući i skrivene, završeni u skladu sa građevinskim propisima. Ali ovo je vrlo prosječan zaključak i previše ovisi o nijansama. Troškovi kupovine zemljišta, povezivanja komunikacija, troškovi rada i materijala ponekad se prevedu u toliki iznos, pomnožen s nekoliko godina rada, da se čini isplativije otići i kupiti gotovu opciju.

Možete uštedjeti novac i vrijeme ako odaberete građevinsku tvrtku sa dobrom reputacijom i visokokvalitetnim materijalima koji su jednostavni za korištenje. Neophodno je zaključiti ugovor s takvom kompanijom, koji će uzeti u obzir troškove materijala, kompletnu listu radova i sve moguće nijanse. To će vam omogućiti da izbjegnete greške pri izgradnji kuće i skratite vrijeme izgradnje.

Bolje je angažovati provjerene građevinare sa dobrim referencama.

Ako je kuća izvorno izgrađena za prodaju, mogla bi uštedjeti na tako važnim elementima kao što su temelji, zidni materijali, izolacija krova i tako dalje. U najboljem slučaju, to će rezultirati dodatnim troškovima tokom rada, ali može biti potrebna i kapitalna rekonstrukcija. Gotovo je nemoguće vizualno ocijeniti kvalitetu izgrađene kuće ako niste stručnjak za građevinarstvo.

Mišljenje programera

Sokolov Sergej direktor projekta "Ecodolie Obninsk"

Gotove kuće imaju mnogo pogodnosti udobnosti. Zamislite da ste odlučili da izaberete dom u izgrađenom. Ne morate rješavati problem komunikacija (naime, ovo je čest problem), ne morate se zalagati oko kvaliteta puta do vašeg doma. Komšije već žive oko vas, a grade se moderna sela sa punom infrastrukturom: prodavnice, vrtići, teretane i tako dalje. Uz to, uz kuću kupujete i usluge kompanije za upravljanje. Odnosno, mnoge brige vlasnika kuće vas se jednostavno ne tiču.

Strahovi od kupovine nastaju jer niste kontrolisali ceo proces izgradnje. Morate biti potpuno sigurni da su graditelji ispoštovali sve standarde, da su materijali bili visokog kvaliteta. Sada u Rusiji postoji mogućnost korištenja tehničke podrške najboljih svjetskih proizvođača građevinskog materijala.

Spremna infrastruktura, ekološka prihvatljivost i usklađenost sa tehničkim zahtjevima glavne su prednosti visokokvalitetnih razvojnih projekata.

Također je vrlo važno u kojoj fazi se kupuje kuća u vikend naselju, u kojoj je fazi povezivanje komunikacija. Potrebno je provjeriti reputaciju developera, možda čak i razgovarati s ljudima koji su već kupili kuće u projektu.

Mišljenje proizvođača

Andrey Bashkatov Direktor prodaje i marketinga Ksella-Aeroblock-Center CJSC (proizvođač YTONG blokova od gaziranog betona)

Izgradite ili kupite - u svakom slučaju postoje prednosti i zamke. Ako ima zemljišta, onda, naravno, graditi. Često se grade odmah prema našim standardnim projektima, jer su više puta implementirani i vremenski testirani. Mnogo je zahtjeva za projekte kupljene na Internetu - provjeravamo projektnu dokumentaciju da vidimo da li su svi čvorovi ispravno dizajnirani. Obično su projekti grubi i zahtijevaju ozbiljnu reviziju, tada preporučujemo stručnjake čiji smo rad vidjeli.

Takođe je veoma važno odabrati pouzdan tim ili kompaniju koja zna da radi sa savremenim građevinskim materijalima.

U građevinarstvu kvalitet usluga često trpi zbog velikog prometa. Pažljivo birajte svoje graditelje ili ih pošaljite na besplatne kurseve.

Gotova naselja imaju svoje prednosti: komunikacije, infrastrukturu. Istina, treba obratiti pažnju na to od čega je objekat izgrađen, kako se koriste ekološke i energetski efikasne tehnologije, da li su ispoštovane preporuke proizvođača materijala. Ako je programer uštedio na svemu, malo je vjerojatno da će stanovnici proći bez iznenađenja.