Kakvo se stanovanje iznajmljuje za praznike i kako zaraditi na tome

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

U kojim će se gradovima u novogodišnjoj noći otkupljivati kuće, šta napisati u oglasu i zašto bi vlasnik i stanari trebali sklopiti ugovor - objašnjavamo za Avito nekretnine.

Gdje odmoriti za Novu godinu

U 2020. godini, iz očiglednih razloga, neće biti moguće slaviti praznike u inostranstvu, pa je domaći turizam u trendu. Moskva, Sankt Peterburg, Soči, Krasnodar i Kalinjingrad su među pet najpopularnijih gradova ove zime - na njih otpada više od 90% prodatih karata. Turiste privlače i Baškortostan i Tatarstan - ove regije su tradicionalno bile na listi popularnih destinacija za novogodišnje praznike. Raste interesovanje za dnevni najam seoskih kuća u Kareliji, Kemerovskoj i Nižnji Novgorodskoj oblasti.

Glavni hit sezone su seoske kuće. Prema podacima Avito Real Estate-a, u periodu od 16. novembra do 4. decembra ove godine potražnja za dnevnim zakupom ovakvih stanova porasla je za 55 odsto u odnosu na isti period 2019. godine. Međutim, stanovi se i dalje cijene. Iako je potražnja za njima pala, ali neznatno - za samo 2%.

Možete zaraditi i na jednosobnom stanu u blizini centra, i na pansionu izvan grada - vrlo je dobro ako postoji i kupatilo ili prostor za roštilj. Dakle, iznajmljivanje garsonjere u Sankt Peterburgu u blizini Nevskog prospekta od 499 do 12.000 rubalja dnevno, jednosobni stan u centru Moskve biće od 1.200 do 10.000 rubalja dnevno, au Sočiju možete pronaći gostinjsku kuću za velika kompanija od 1.000 do 75.000 rubalja.

Ako nikada niste iznajmljivali kuću, pomoći će vam da to učinite isplativo i bez nepotrebnih briga. Ovdje možete ponuditi dnevni najam apartmana, vikendice, ljetne rezidencije, kuće ili kuće u nizu. Ako želite hitno izdati svoj dom, nemojte čekati da vam neko piše, već sami ponudite svoje usluge. U rubrici "Zakupci" nalaze se zahtjevi onih koji traže ili. Da biste pronašli odgovarajuće oglase, koristite filtere - odaberite grad, period najma i približnu cijenu.

A ako ste profesionalac na tržištu nekretnina, Avito ima posebnu stranicu za vas: brendiranu stranicu kompanije i Avito Pro račun, gdje možete postaviti promociju, pregledati statistiku i planirati troškove.

Kako iznajmiti stan za dnevni najam da kasnije ne požalite

Pripremite se za doček gostiju

Ovo je posebno važno u slučaju kratkoročnog zapošljavanja. Ako se nekretnina iznajmljuje na duže vrijeme, zakupci mogu izabrati lakšu opciju za uštedu. Ali za one koji traže smještaj za odmor, važni su utisci ne samo s putovanja, već i od boravka u nestandardnom okruženju. Na kraju, možete sjediti kod kuće sa lošim popravkama.

Ažurirajte tapete i linoleum i zamijenite vodovod ako je potrebno. Uvjerite se da sve komunikacije rade ispravno. Ako utičnice zaiskre, a topla voda se redovno isključuje u kući, gosti će to vjerovatno navesti u recenziji. Pokušajte na svoj dom sagledati svježe oko: obično se naviknete na sitnice poput oguljenih kvaka i otrcanog tepiha na ulazu, ali će odmah zapasti u oči vašim gostima. Usput, o ćilimima. U kupatilu je bolje bez njih – kada znate da je ovaj element udobnosti pre vas u potpunosti zgažen, nekako vam se baš i ne da da se dižete na njega. Umjesto toga, razmislite o dodatnim ručnicima za stopala.

Vodite računa o udobnosti svojih gostiju. Na kratkom putovanju niko sa sobom neće nositi čajnik i mikrovalnu pećnicu. U sobi treba biti sve što vam je potrebno: od posteljine i higijenskih potrepština (gel za tuširanje i šampon) do posuđa i minimalnog seta opreme (šporet, frižider, veš mašina, pegla i fen za kosu). Ne zaboravite na potrošni materijal: prašak za pranje, sunđere i deterdžent za suđe, suncokretovo ulje, čaj i kafu, so i biber, na kraju krajeva. Ako iznajmljujete kuću, opremite mjesto u dvorištu sa roštiljem, klupama i šupom - i gosti su zadovoljni, a cijena najma se može malo podići.

Za svaki slučaj ostavite podsjetnik stanarima: Wi-Fi lozinku, vrijeme prijave i odjave, vaš broj telefona za komunikaciju u svakoj nerazumljivoj situaciji. Kada čekate vangradske stanovnike, recite u dopisu gdje su prodavnice u blizini i kako doći do glavnih atrakcija. I također objesite privjesak s adresom kuće na set ključeva za goste. Tako će turisti barem moći da objasne taksisti kuda da idu ako se iznenada izgube ili izgubi telefon.

Snimite vizuelne fotografije

Ovo je preduslov. Prvo, malo ljudi će naslijepo odabrati stanovanje, a drugo, neke usluge jednostavno ne prihvaćaju oglase bez fotografija. Avito Real Estate ima čak i minimalan broj fotografija - najmanje tri snimke u studiju i četiri u dvosobnom stanu.

Prije foto sesije dovedite stvari u red: sklonite lične stvari iz vidokruga, obrišite prašinu sa namještaja, operite ogledala i lavaboe i držite poklopac WC šolje zatvorenim. Fotografije se najbolje snimaju na dnevnom svjetlu, bez blica ili zuma. Dobro je ako imate stativ kako bi slike bile jasne. Ako ne, pronađite neki oslonac za svoje ruke, kao što je zid ili naslon stolice. Pazite da horizont nije pretrpan.

Bolje je koristiti horizontalne snimke, a svaka prostorija mora biti fotografirana sa najmanje dvije tačke. Odaberite takav ugao tako da na slici ne bude samo ormar sa sofom, već i cijela soba. Bilo bi dobro ako možete pokazati prijelaze između različitih zona i, takoreći, "šetati" po kući.

Napravite detaljan oglas

Obavezni parametri - površina, cijena, broj soba i površina stana ili kuće. Dodatno navesti na kojoj se etaži stan nalazi, da li ima balkon, a zgrada ima lift. Bolje je da ne nailazite na stihove: stavite se u kožu turiste koji želi da prenoći u drugom gradu i razmislite šta biste želeli da znate o stanu pre nego što ga iznajmite.

Recite nam koliko ima mjesta za spavanje u stanu ili kući, kakav je namještaj i kućanski aparati, šta je sa parkingom, koliko su udaljene stanice javnog prijevoza i glavne turističke lokacije. Ako imate sjajan pogled sa prozora, a u blizini se nalazi jezero, park ili šuma, to također vrijedi spomenuti - naravno, uz fotografije.

Da ne bi bilo sukoba sa stanarima, odmah nam recite o uslovima života - na primjer, možete pušiti samo na balkonu ili na ulici i slično.

Odlučite se za cijenu

Tradicionalno, u novogodišnjoj noći cijene kratkoročnog najma stanova rastu - stanovi i kuće su ponekad dva ili tri puta skuplji. Ovdje je važno uspostaviti ravnotežu: ako iskreno podignete cijenu, to će otuđiti goste, ali preniska cijena može biti opasna - može privući pogrešne stanare koje biste željeli vidjeti u svojoj kući.

Pogledajte oglase u svom području i odredite cjenovni razred unutar kojeg je bolje postaviti cijenu rezervacije. Samo nemojte se odvojiti od stvarnosti: ako se kuća sa kupatilom i bazenom iznajmljuje u susjedstvu za 10.000 rubalja dnevno, malo je vjerovatno da će nekome laskati koliba sa sadržajima na ulici za isti iznos.

Avito nekretnine ima uslugu. Zakupac označava datume dolaska i odlaska, a vi dobijate narudžbu sa avansom za prvi dan. Ako gost otkaže rezervaciju kasnije od dvije sedmice prije dolaska, avansna uplata umanjena za 10% provizije ostaje vam.

U kalendaru rezervacija možete označiti dane pogodne za prijavu i navesti cijenu najma za svaki datum. A ako tražite stanare ne samo na Avitu, sinhronizujte kalendar sa drugim sajtovima ili sa PMS-om (Property Management System), da se ne desi da gostiju bude više nego slobodnih mesta. Ako koristite Bnovo i RealtyCalendar, možete podesiti i sinhronizaciju sa njima.

Potpišite ugovor

Neće uspjeti urediti hotel ili hostel u stambenoj zgradi - Zakon o stanovanju zabranjuje. Ali možete iznajmiti stan za dnevni najam, ali pod uslovom da sve bude legalno - vlasnik treba da zaključi ugovore sa stanarima i plati porez. Zapravo, takav sporazum je potreban ne samo da bi se opravdao pred poreskim organima ako se susjedi iznenada žale. Prije svega, ovo je vaša zaštita od previše nasilnih stanara koji su navikli da se druže do maksimuma.

Ugovor o radu se zaključuje u pisanoj formi. Trebalo bi navesti adresu stana ili kuće, područje stanovanja, podatke o pasošu stranaka i uslove zakupa - period, trošak po danu, postupak plaćanja, vrijeme dolaska i odlaska. Ne zaboravite spomenuti prava i obaveze iznajmljivača i zakupca - na primjer, vlasnik mora osigurati kuću s namještajem i kućanskim aparatima, a gost obećava da će se dobro brinuti o nekretnini i vratiti vlasniku komplet ključeva po odlasku.

Uz ugovor se može priložiti i popis imovine koja se nalazi u kući, a ujedno sastaviti akt o prijemu i prijenosu. Dobro je ako inventar sadrži fotografije: ne morate shvatiti ko je ostavio mrlju od vina na laganoj sofi - vi ili gosti.