Popravka po sistemu ključ u ruke: kako se pripremiti, nabaviti materijal, odabrati tim i pratiti napredak radova

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Neki sami popravljaju, drugi se za pomoć obraćaju profesionalcima. Čini se da je u drugom slučaju sve jednostavno. Plaćate novac i prihvatate posao. Ali to nije slučaj. Popravka po sistemu ključ u ruke je potraga u kojoj se svaki pogrešan korak pretvara u velike gubitke. Danas ću vam reći o svom iskustvu popravke.

Prije godinu dana moja porodica je kupila stan u novogradnji. Nije bilo ko i nije bilo vremena da sami vršimo popravke, pa smo odlučili da angažujemo tim koji će sve uraditi po sistemu ključ u ruke. Organizacija procesa pala je na moja pleća.

Sve dole napisano je kvintesencija mog ličnog iskustva stečenog tokom procesa renoviranja. Ne pretvaram se da dajem savjete, ali se nadam da će moja priča biti korisna onima koji su se prvi put susreli sa uređenjem stana ili kuće. Evo pet glavnih koraka kroz koje treba proći.

1. Proučavanje materijala

Neki ljudi vole renoviranje. Vole da lutaju po gvožđarima, znaju dosta o kitu i mogu sami da toniraju farbu, a ponovno lepljenje tapeta za njih je čista glupost. Ja nisam jedan od njih. Predstojeća renovacija me je užasnula. Uglavnom zbog informacijskog vakuuma.

Prije godinu dana nisam znao ništa o građevinskim materijalima i tehnici izvođenja pojedinih završnih radova. Zašto je akrilna kada bolja od čelične, ali u čemu je inferiornija od kade od livenog gvožđa? Zašto je podloga od plutenog laminata bolja od podloge od stiropora? Šta je fiberglas?

Mnogo prije nego što sam dobio ključeve od stana, počeo sam prikupljati i proučavati informacije o izgradnji i renoviranju. Nestalo na stranicama "" i "", gledano,,, i drugim tematskim kanalima na YouTubeu.

Jesam li profesionalac za renoviranje? Naravno da ne. Ali strahovi su nestali: „Ja sam devojka! Ne želim da popravljam - dozvolite mi da skuham boršč bolje! Razvijen je konceptualni aparat koji je kasnije pomogao da se govori istim jezikom sa radnicima i postavlja konkretna pitanja konsultantima u željezarama. Kao rezultat toga, znao sam koju pločicu odabrati za kupaonicu, kako ojačati zid od gipsa i tako dalje.

2. Izbor brigade

Ne postoji samo puno timova za doradu i popravku, već mnogo. Dovoljno je samo ubaciti upit "renoviranje stana po principu ključ u ruke" u tražilicu i na vas će pasti čitav niz oglasa. Naravno, svi pišu da su iskusni, rade brzo, efikasno, pomažu u nabavci materijala, daju garanciju i iznesu smeće. Kako odabrati? Otišao sam ovim putem.

Odabrao sam pet zvanično registrovanih kompanija, čije ime je poznato i čiji portfolio mi se dopao, i tri privatna tima koje su mi preporučili prijatelji i poznanici. Zakazao sam termin za sve u objektu u intervalima od sat vremena (srećom, mjerenje i budžetiranje su besplatni za sve).

Bilo je teško, ali zabavno. Teško je, jer je svaki tim morao objasniti da se ova vrata treba proširiti, ali ovdje se mora napraviti pregrada od gipsanih ploča, tamo je potrebno farbati, a ovdje će biti foto tapete.

Ovdje je vrijedno napraviti posebnu rezervaciju da nisam preplatio za projekt profesionalnog dizajna. Ideje sam crpio sa društvenih mreža i sajta, a katastarski plan i programi Sweet Home 3D i PRO100, kako je praksa pokazala, sasvim su dovoljni za vizualizaciju enterijera.

Bilo je zabavno, jer su brigade znale da će drugi kandidati doći po njih, a svi su htjeli pokazati svoju najbolju stranu, nudili, savjetovali. Do kraja dana imao sam u rukama nekoliko procjena i nacrta ugovora.

Neki aplikanti su odmah odustali. Na primjer, jednu od privatnih brigada činili su imigranti iz centralne Azije. Samo je jedan od njih trojice govorio pristojno ruski. Shvativši da će biti teško komunicirati, posebno telefonom, odbio sam ovu opciju. Ispostavilo se i da dvije od pet firmi rade po principu ključ u ruke, ali balkon nije završen i unutrašnja vrata nisu ugrađena.

Odlučio sam se za privatni tim od dvoje. Ponudili su najbolju cijenu i uslove. Osim toga, preporučili su ih bliski prijatelji koji su sa njima sarađivali i bili zadovoljni.

Nismo počeli sklapati punopravni ugovor o radu. Na papiru je bila samo procena, gde je pisalo šta i u kom roku treba da urade, koliko treba da platimo za to. Usput, o plaćanju. Obračun je rađen u tri faze: 10% akontacije, 40% u sredini i preostalih 50% po završetku popravke. Svaki put se sastavljala potvrda.

Rukovajući se, počeli smo kupovati građevinski materijal.

3. Organizacija snabdijevanja

Obično je tim zainteresovan za popravku nekoliko objekata tokom sezone. U njihovom je interesu da rade kvalitetno i brzo, a za to im je potrebno da na vrijeme isporuče građevinski materijal.

Sa mojim timom smo se dogovorili ovako: sve što ima varijacije dizajna, ja kupujem, ostalo - oni, onda dajem čekove. Ovo je mnogo efikasnije nego da sam izabrao alabaster, gips, profile ili šrafove. Samo se trebate malo kretati u cijenama i shvatiti koliko košta dobar završni kit ili ljepilo za pločice.

Pošto sam već imao teoretsku osnovu, prije početka rada, uzeo sam tjedan dana odmora da obiđem radnje, pazim i kupim sve što mi je potrebno. Kupovina nakon posla ili vikendom zahtijevala bi mnogo više vremena i truda.

Dok sam kupovao, došao sam do nekoliko otkrića.

• Ono što se ne može naći u velikim hipermarketima sigurno će se naći u malim građevinskim radnjama. Obišli smo sve vodoinstalaterske radnje u gradu, ali smo u skromnoj radnji na građevinskoj pijaci pronašli pravi sudoper.
• Pločice iz iste serije, pa čak i iz iste kutije mogu se razlikovati po veličini. Morate se raspakovati i provjeriti, kako kažu, bez napuštanja blagajne. U roku od dve nedelje, roba se prihvata nazad bez pitanja. Nakon 14 dana možete vratiti samo robu neodgovarajućeg kvaliteta, ali ova procedura nije laka i prilično duga: prvo morate napisati reklamaciju, zatim će vam doći kočičar, poslati uzorke na ispitivanje, a tek nakon njegovih rezultata može zamijeniti robu ili vratiti novac.
• Bolje je kloniti se riječi "zaliha" i "prodaja". Uštedivši sto rubalja, možete se suočiti s činjenicom da je ovo bila posljednja rola tapeta, a one se više ne proizvode.

Kada je najveći deo materijala kupljen, zabava je počela.

4. Praćenje napretka rada

Moj novi stan se nalazi više od stotinu kilometara od starog. Ali čak i da su bili udaljeni stotinjak metara, teško da bi bilo moguće obilaziti objekat svaki dan. Na sreću, kod mene su radili mladi momci koji znaju šta su Telegram i WhatsApp.

Dogovorili smo se da mi svako veče šalju foto izvještaje o obavljenom poslu. O svim nerazumljivim trenucima raspravljalo se i odlučivalo tokom video poziva: "Nastya, vidi, radimo li ovu nišu u sredini ili se pomjeramo na ivicu?"

Jednom sedmično sam dolazio u objekat da sve lično vidim i opipam, da saznam da li treba još nešto, da overim čekove i ostavim novac za sledeću seriju potrošnog materijala.

Reći da je zgodno znači ne reći ništa. Ovaj pristup vam može uštedjeti mnogo vremena. Nastavljate da se bavite svojim poslom, ali ne ispadate iz procesa popravke, možete brzo izvršiti podešavanja i trajno kontrolisati kvalitet. Ali što je najvažnije, kada uveče dobijete još jednu seriju fotografija, osjetite napredak - san poprima pravi oblik.

Mjesec i po kasnije, po dogovoru, momci su me pozvali na završni prijem.

5. Prijem stana

Dugo očekivani i najugodniji trenutak u renoviranju po sistemu ključ u ruke. Kada pređete prag stana, gde je sve lepo i novo, leptirići počinju da vam lepršaju u stomaku.

Ali ne smijemo izgubiti budnost! Neophodno je kliknuti na sve prekidače, provjeriti utičnice i slavine, otvoriti i zatvoriti vrata i prozore i tako dalje. Ako je sve u redu, možete otvoriti šampanjac!:)

Ovo je moje skromno iskustvo. Za sebe sam izveo sljedeće zaključke.

• Ne boj se. Čak i ako je slučaj potpuno nov, zastrašujući nepoznatim, morate ga tretirati kao izazov. Život vam daje priliku da postanete bolji savladavanjem svih poteškoća.
• Znanje i planiranje su moć. Ako znate šta, možete odlučiti kada. Ako znate šta i kada, možete shvatiti kako. Nakon što ste se odlučili za popravke, morate razumjeti što točno želite (boje, teksture, oblici, materijali), odrediti faze i termine (bolje s marginom). Imao sam ogromnu crvenu svesku u koju sam zapisivao sve za popravku: od adresa prodavnica i SKU-ova robe do datuma njihove isporuke i brojeva telefona izvođača.
• Ne zaboravite da je tržište građevinskih i popravnih usluga još uvijek tržište. I ovo vrijedi koristiti. Na primjer, prednosti konkurencije. Naš mentalitet je takav da nam je često nezgodno da se prijavimo negdje drugdje, ako se čini da smo se već dogovorili na jednom mjestu. Ponekad je neugodno ukazati na nedostatke i prisiliti ih da se poprave. Neophodno je odbaciti ove predrasude i jasno shvatiti da je pozicija klijenta a priori povoljan.
• Volim gadgete i internet. Ništa ne čini život lakšim od njih. Razmislite o tome, možete odrediti dovoljno zasićenu boju boje na daljinu ili dodati još boje. Možete brzo prebaciti novac na potrošni materijal ako iznenada ponestane. Možete otvoriti online kalkulator i izračunati koliko vam je linoleuma potrebno. Možete poslati fotografiju pozadine svojoj mami i pitati: "Kako je?" Savremena tehnologija otvara nam ogroman broj mogućnosti.
• Popravka je potraga. Završite jedan zadatak i započnete drugi. Ako ste nešto propustili, bit će teško to popraviti. Vi ste glavni lik, ali ne možete bez interakcije sa drugim likovima. Oni će vam pomoći ako postavite prava pitanja. Vaša supermoć je novac. Vaš glavni resurs je vrijeme.

Prošao sam kroz svoju misiju zvanu "renoviranje po sistemu ključ u ruke". Zadovoljan sam rezultatom. Bilo bi mi drago da u komentarima prodiskutujete o vašem iskustvu u uređenju stana. Napišite kako ste organizovali proces, šta ste naučili tokom popravke.