Kada i kako plaćati porez na imovinu za fizička lica

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Detaljne upute za vlasnike nekretnina.

Šta je porez na imovinu za fizička lica i šta za to platiti

Ako imate nekretninu, dužni ste prema Poreskom zakoniku Ruske Federacije, član 400, da godišnje prenesete malo novca državi - za ono što vam je dalo pravo posjedovanja imovine. Sljedeći objekti iz člana 401 Poreskog zakona RF se oporezuju:

• kuće, uključujući stambene zgrade smještene na parcelama za uzgoj kamiona, vrtlarstvo i ličnu pomoćnu poljoprivredu;
• apartmani, sobe;
• garaže, parking mjesta;
• pojedinačni kompleksi nekretnina;
• izgradnja u toku;
• ostale zgrade, objekti, objekti, prostorije.

Kako se obračunava porez na imovinu za fizička lica

Ako se ne želite baviti nijansama, dostupna je web stranica FTS-a. Uz njegovu pomoć možete brzo izračunati iznos poreza. Ove informacije će vam dobro doći ako pravite budžet za godinu ili samo želite unaprijed znati koliko ćete morati platiti. Općenito, porezna uprava sve sama razmatra i onda vas jednostavno obavještava koliko dugujete.

Porez se obračunava uzimajući u obzir nekoliko kriterija.

Poreska osnovica

Ovo je katastarska vrijednost imovine. Utvrđuju ga stručnjaci ovlašteni od države, posebnom metodom. Za razliku od inventarne vrijednosti, po kojoj je prethodno obračunat porez na imovinu, katastarska vrijednost uzima u obzir ne samo troškove stanovanja, već i važne karakteristike kao što su prometna dostupnost i infrastruktura.

Katastarsku vrijednost možete saznati online na Rosreestr.

Da biste to učinili, morate znati katastarski broj ili adresu. Katastarski broj je naveden u potvrdi o vlasništvu ako ste nekretninu kupili prije 15. jula 2016. godine ili u izvodu iz USRN-a, koji morate zadržati nakon registracije prijenosa vlasništva u Rosreestru.

Katastarski broj i katastarsku vrijednost možete vidjeti i na svom ličnom računu u poreznoj upravi.

Katastarska vrijednost može se s vremena na vrijeme preračunavati. Dakle, za obračun poreza koristi se onaj koji je bio na snazi od 1. januara godine za koju se plaća. Ako je imovina stečena tokom godine, onda se katastarska vrijednost uzima od dana kada su podaci o novom vlasniku upisani u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Postoji još jedna važna tačka. Poreski zakonik uvodi niz poreskih olakšica koje mogu ozbiljno smanjiti poresku osnovicu. Predlaže se da se od površine nekretnine oduzmu kvadratni metri - neće se oporezovati, ili određeni iznos od katastarske vrijednosti. To:

• 10 metara za sobu ili dio stana;
• 20 metara za stan ili dio kuće;
• 50 metara za cijelu kuću;
• 1 milion, ako govorimo o jednom kompleksu nekretnina, koji ima barem jednu stambenu zgradu.

Recimo da ste vlasnik stana od 60 kvadratnih metara sa katastarskom vrednošću od 3 miliona rubalja. Uz porezni odbitak od 20 metara, morat ćete platiti porez samo za preostalih 40 metara, odnosno porezna osnovica će biti 2 miliona rubalja, a ne 3.

Ako vlasnik ima više djece, porezna osnovica se dodatno umanjuje. Za svako dijete od porezne osnovice se odbija trošak pet kvadrata sobe ili stana i sedam metara stambene zgrade ili njenog dijela.

Stopa poreza

Poreski zakon predviđa osnovne stope Poreskog zakona Ruske Federacije, član 406:

• 0,1% za kuće, uključujući i nedovršene, stanove, sobe, pojedinačne komplekse nekretnina, ako je barem jedan objekat u njima namijenjen stanovanju.
• 2% za imovinu čija katastarska vrijednost prelazi 300 hiljada rubalja, kao i ako je uključena u posebnu listu nekretnina koju su odobrile lokalne vlasti. Obično postoje razne komercijalne i poslovne zgrade.
• 0,5% za ostale nekretnine.

Konačne stope određuju lokalne vlasti. Oni mogu smanjiti osnovne brojeve na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta. Takođe im je dozvoljeno da unesu diferencirane stope u zavisnosti od katastarske vrednosti, vrste imovine i njene lokacije.

I stoga, na primjer, u Moskvi, Zakonom grada Moskve od 19. novembra 2014. godine br. 51 stanovi, sobe kuće katastarske vrijednosti do 10 miliona oporezuju se sa 0,1%, od 10 do 20 miliona - 0,15%, od 20 do 50 miliona - 0,2%, od 50 do 300 miliona - 0,3%. Za garaže i parking mjesta porez će iznositi 0,1%, a za nedovršene gradnje ići po stopi od 0,3%.

Stope za svoju lokaciju možete saznati u Federalnoj poreznoj službi.

U skladu s tim, iznos poreza možete saznati ako poreznu osnovicu pomnožite sa poreznom stopom.

Vlasnički udio

Recimo da posjedujete stan na pola sa svojim supružnikom. Ili je ⅔ roditeljskog stana upisano na vas. U ovom slučaju morate platiti porez za polovinu ili ⅔. Dakle, ovaj dio umnoška porezne osnovice treba izračunati po poreznoj stopi.

Oporezivi period

Podrazumevano, porez se naplaćuje godišnje. Ali ako ste kupili ili, obrnuto, prodali nekretninu, morat ćete platiti samo za mjesece u kojima ste je posjedovali. Evo jednostavne formule:

Porez = Katastarska vrijednost × Poreska stopa / 12 × Broj mjeseci u kojima vam je imovina pripadala.

Kada i kako plaćati porez na imovinu za fizička lica

Morate prenijeti novac poreskoj upravi prije 1. decembra. Do 1. novembra FTS mora poslati opšte obaveštenje za porez na zemljište, transport i imovinu. Dokument dolazi običnom poštom ili u elektronskom obliku na vaš lični račun na poreskoj web stranici, ako ga imate.

Novac možete uplatiti na nekoliko načina.

1. Preko vašeg ličnog naloga na sajtu FTS-a

Odaberite karticu "Porezi", otvorite obavijest, idite na opciju "Plati".

2. Putem web stranice Federalne poreske službe

Preko ovog možete platiti bez registracije. Odaberite opciju "Fizička lica", zatim "Plaćanje poreza, premija osiguranja".

Porez možete platiti prema podacima obveznika, indeksu dokumenta (na stranici servisa je i naznačeno gdje ga tražiti) ili prema potpunim detaljima plaćanja.

3. Preko banke ili "Ruske pošte"

Obratite se službeniku ustanove sa obavještenjem.

4. Putem bankomata ili terminala za plaćanje

Odaberite potrebnu uslugu, unesite iznos i detalje.

Postoje li olakšice za porez na imovinu za fizička lica

Pojedine kategorije građana ostvaruju 100% popusta, odnosno uopšte ne moraju da plaćaju porez. Njihov popis je prilično dugačak, možete ga u cijelosti pročitati u Poreznom zakoniku Poreznog zakona Ruske Federacije, član 407. Konkretno, sadrži:

• Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stepena;
• invalidi prve i druge grupe, kao i invalidi iz djetinjstva i djeca sa invaliditetom;
• učesnici i veterani raznih vojnih operacija, počev od građanskog rata;
• predpenzioneri i penzioneri.

Ako građanin posjeduje više objekata nepokretnosti, povlastica se odnosi samo na jednu od njih - po izboru poreskog obveznika. Istovremeno, važno je da se ova nekretnina ne koristi u poslovanju.

Tu su i lokalne pogodnosti. Mogu se naći u istoj poreskoj službi u kojoj ste provjerili svoje porezne stope. Mogu biti i do 100% ili činiti dio poreza.

Šta se dešava ako ne platite porez na zemljište

Za svaki dan kašnjenja predviđene su kazne - 1/300 Član 75. Kazna Poreskog zakonika Ruske Federacije stopa refinansiranja Centralne banke. Sada je to oko 0,014% poreskog duga.