Porez na promet stanova: kada platiti i kako smanjiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Dohodak podliježe porezu na dohodak fizičkih lica, ali kod prodaje nekretnina to možete zakonski izbjeći ili smanjiti iznos doprinosa.

Kada ne morate platiti porez na prodaju stana

Ne morate da plaćate porez ili čak podnosite poresku prijavu ako ste vlasnik kuće duže od određenog perioda. Dakle, dovoljno je da nekretnina bude u vlasništvu 3 godine, odnosno 36 punih mjeseci ako:

• kupljeno prije 1. januara 2016.;
• dobijeni na poklon od bliske rodbine: roditelja, djece, baka i djedova, unučadi, braće i sestara;
• privatizovao;
• primljeno u naslijeđe ili po ugovoru o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima.

Ako se sve ove izjave ne odnose na vas, onda da ne biste plaćali porez morate posjedovati stan ili kuću 5 godina, odnosno 60 punih mjeseci.

Izmjene poreskog zakona stupaju na snagu 1. januara 2020. godine. Bez plaćanja poreza, nakon 3 godine vlasništva, biće moguće prodati stan koji ste dobili na način koji nije naveden u gornjoj listi. Ali samo pod uslovom da imate jedinu. Ako posjedujete drugi stan ili udio u njemu, minimalni staž je 5 godina.

Ako ste Moskovljanin, primili ste stanovanje u okviru programa renoviranja i odlučili ga prodati, tada se računaju godine vlasništva oba stana, kako novih tako i ispražnjenih.

Kada treba platiti porez na prodaju stana

Oni koji su posedovali nekretninu kraće od zakonom propisanog roka, moraju prijaviti ostvarenu zaradu i platiti porez na dohodak od nje - 13%.

Ukoliko ste stan kupili prije 1. januara 2016. godine, porez se obračunava na osnovu iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru. Ako posle, onda morate da uporedite koja je veća: cena iz ugovora ili katastarska vrednost pomnožena faktorom smanjenja od 0,7. Ova mera je uvedena kako vlasnici ne bi bili u iskušenju da propisuju nisku cenu u otkupu i ugovor o prodaji i sakriti dio prihoda.

Vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije mogu samostalno smanjiti opadajuće koeficijente ili minimalne uvjete vlasništva nekretnina na nulu. To olakšava porezno opterećenje rezidentima regiona prilikom prodaje stambenog prostora ili ih oslobađa od toga.

Za plaćanje poreza potrebno je da do 30. aprila, pored godine prodaje stana, podnesete poreskoj upravi 3-NDFL deklaraciju. U njemu navodite sav prihod za prethodnu godinu, uključujući i dobit od prodaje stana. Porez se mora platiti do 15. jula.

Kako smanjiti porez na prodaju stana

Porez izgleda monstruozno ogroman. Ali može se zakonski smanjiti - na nulu.

1. Smanjite iznos prihoda za iznos rashoda

Prodali ste stan i za njega dobili novac, ali to ne znači da je cijeli iznos prihod. Prije toga ste kupili ovu nekretninu i, najvjerovatnije, potrošili mnogo na nju. Ovaj iznos se može iskoristiti za smanjenje dobiti koja je podložna porezu na dohodak građana.

Na primjer, prodali ste stan za 3 miliona, koji ste kupili prije 2 godine za 2,8 miliona. Po ugovoru o kupoprodaji porez na dohodak fizičkih lica iznosio bi 390 hiljada. Ali ako prijavite troškove, onda će se oporezovati samo razlika od 200 hiljada. Shodno tome, samo 26 hiljada će morati da se plati.

Ako stan prodate za isti iznos kao što ste kupili, onda nema prihoda i ne morate plaćati porez na njega. Ali još uvijek morate podnijeti izjavu kojom dokumentirate svoje pravo na oslobađanje od plaćanja.

2. Dobijte poreski odbitak

Ako niste imali troškove kupovine, na primjer, naslijedili ste stan, možete iskoristiti poreznu olakšicu. Prilikom prodaje stana, kuće, sobe ili udjela u njima, to je 1 milion rubalja.

Recimo da ste prodali svoju kuću za 2,3 miliona i državi morate platiti 299 hiljada rubalja. Odbitak će smanjiti iznos koji se oporezuje na 1,3 miliona, a doprinos će biti smanjen na 169 hiljada.

Ako stan košta manje od milion, onda nećete morati ništa da plaćate. Dakle, u slučajevima s jeftinim nekretninama, bolje je ne smanjiti iznos prihoda za iznos rashoda, već iskoristiti odbitak. Štaviše, zakon vam dozvoljava da ga dobijete jednom godišnje.

Šta treba zapamtiti

1. Prihodi od prodaje stana podliježu porezu na dohodak fizičkih lica po stopi od 13%.
2. Doprinosi se zakonski mogu svesti na nulu ako se prihod umanji za iznos rashoda ili se ostvari poreski odbitak.
3. Ako posjedujete nekretninu duže od određenog perioda, ne morate plaćati porez niti podnositi poreznu prijavu.