Kako napisati oglas za brzo iznajmljivanje ili prodaju stana

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Snimite prelepe fotografije i pričajte o suptilnim prednostima.

Istražite svoju ciljnu publiku

Da biste napisali oglas koji će zanimati kupce ili zakupce, potrebno je naznačiti koje mogućnosti će im se otvoriti stan. Da biste to učinili, morate znati kakvi su to ljudi i kakav stan traže. Odaberite svoje argumente na osnovu ovoga.

Odredite krug potencijalnih kupaca

Razmislite ko bi mogao biti zainteresovan za stan. Ako iznajmite mali studio u blizini univerziteta, studentu će se sigurno svidjeti. To znači da oglas može naznačiti da se u blizini nalazi mnogo prodavnica, barova i samo tri stanice do centra. No, malo je vjerovatno da će se javiti velika porodica, tako da nema potrebe nabrajati vrtiće i škole.

Važno je zapamtiti da je prilikom iznajmljivanja dovoljno naznačiti one bonuse koji već postoje. Malo je vjerovatno da će zakupac kasniti decenijama. I važno je da kupci nekretnina pokažu kako stvarne prednosti tako i potencijalne. Ako se za pet godina u blizini izgradi metro stanica, to je odličan argument.

Saznajte šta ljudi traže

Ako ne zarađujete iznajmljivanjem ili prodajom stanova i niste se ranije susreli s tim, teško je zamisliti šta ljudi uopće traže. Srećom, oni sami pišu o tome. Stoga idite na stranicu besplatnih oglasa ili društvene mreže i istražite što je potrebno potencijalnim kupcima. Tako ćete shvatiti o čemu vrijedi pisati.

Na primjer, za stanare je važno kakav namještaj ima u stanu, da li je moguće useliti se sa životinjama, koliko vremena treba da se stigne do metroa.

Kod prodaje algoritam je sličan. Tražite, raspitajte se, šta ljudi žele od stanovanja. Jesu li parkovi unutar pješačke udaljenosti? Hipermarket u blizini? Parking u dvorištu? Zapišite ove tačke da ne zaboravite.

Snimite kvalitetne fotografije

Slike govore o stanu rječitije od bilo koje riječi. Ako nema slika, potencijalnom klijentu će jednostavno nedostajati vaš oglas. Prvo, niko ne voli da se igra telepata. Drugo, zbog toga izgledate kao beskrupulozni agent koji, bez znanja vlasnika, prodaje ili iznajmljuje svoj objekt da bi dobio proviziju. Stoga, morate pokušati.

Očistite prije snimanja. Oko vam je zamagljeno, ali kamera može iznenada otkriti mrlju na prozorskoj dasci, paučinu u uglu i čarape na lusteru. Iznesite višak iz sobe tokom foto sesije. S druge strane, ponesite udobne predmete kao što je cvijeće u vazi.

Snimajte na dnevnom svjetlu kad god je to moguće, ali pokušajte da ne snimate protiv sunca. Veštačko osvetljenje čini sobe manje privlačnim. A na fotografiji naspram sunca ništa se neće vidjeti.

Za prodaju stana pokušajte da napravite opštije planove koji će vam jasno pokazati njegovo stanje. Ovdje je bolje biti iskren, jer će ljudi ipak vidjeti da na plafonu ima mrlja od curenja, a u kuhinji farba iz pretprošlog vijeka. Stanarima sa fotografije takođe treba da bude jasno o kakvom se nameštaju i kućnim aparatima radi.

Pronađite i skenirajte tlocrt stana ako ga prodajete.

Za kupce je važno da vide kakav je raspored, koji zidovi su nosivi, a koji kapitalni, kakvog je oblika prostorije i sl. Planiranje povećava vaše šanse da dobijete poziv. Prilikom iznajmljivanja to uopće nije potrebno.

Odlučite se za cijenu

Ne možete samo izbaciti brojeve koje želite. Tačnije, možete, ali budite spremni na činjenicu da vas niko neće zvati. I previsoka i preniska cijena su podjednako zastrašujuće. U prvom slučaju, sve je jasno: osoba će samo zbunjeno slegnuti ramenima. A u drugom slučaju, potencijalni klijent će vidjeti kvaku i odlučiti da ste prevarant. Ali čak i ako ne, nije u vašem interesu da prodajete jeftino.

Jednom riječju, morate proučiti tržište da biste shvatili koliko koštaju stanovi slični vašim. Najlakše je potražiti analoge na Avitu ili "CIAN-u". Razmotrite stanje kućišta i ulaza. Ako se stan sa zlatnim toaletom u susjednoj kući iznajmljuje za 150 hiljada, to ne znači da će vaš sa bakinom popravkom biti uklonjen za 140 hiljada. Budite realni.

Rezultat pretrage dvosobnog stana u centru Sankt Peterburga po istim parametrima

Rezultat pretrage dvosobnog stana u centru Sankt Peterburga po istim parametrima

Prikupite informacije

Prilikom prodaje stana važno je navesti:

• godina izgradnje kuće;
• materijal;
• da li je kuća remontovana i kada;
• ukupni i stambeni prostor, parametri svake sobe;
• visina plafona;
• prisustvo balkona ili lođe;
• pogled sa prozora.

Ali nešto, kao što je pogled sa prozora i prisustvo balkona, takođe će zainteresovati potencijalne stanare.

Kada navodite tehničke informacije, imajte na umu da pišete za ljude. Izbjegavajte visokospecijalizirane skraćenice koje koriste agenti nekretnina. Izraz "kombinovano kupatilo" izgleda bolje od "s/s".

Ovdje su također korisni rezultati vašeg istraživanja publike. Moći ćete cijeniti prednosti stana kako biste ih pokazali klijentu.

Smisli naslov

Naslov odmah upada u oči, pa u njega uključite najvažnije informacije. Također bi trebao biti kratak: većina oglasnih usluga ima ograničenje znakova. Na primjer, to može biti "Prodaja jednosobnog stana" ili "Iznajmljivanje garsonjere". Ako ste vlasnik, možete i to naznačiti, jer će potencijalne kupce privući izostanak provizije.

Epitete je najbolje izbjegavati. Ovo je beskorisno trošenje znakova na koje niko ne pada.

Napišite glavni tekst

Oglas ne bi trebao biti dugačak, ali ne bi trebao biti ni prekratak. Optimalno je ako naznačite sve važne informacije, ali usporite kada vas privuče tekst.

Razmislite o strukturi

Tekst mora imati unutrašnju logiku. Na primjer, u oglas za prodaju možete uključiti sljedeće stavke:

• tehničke informacije: snimak, godina izgradnje i tako dalje;
• informacije o renoviranju, prednostima stana;
• karakteristike infrastrukture;
• uslove koji olakšavaju zaključenje ugovora.

U idealnom slučaju, tekst ne bi trebao duplirati podatke koji su već navedeni na stranici. Dakle, ako stranica ima zasebne kolone za tehničke informacije, možete preskočiti ovu stavku.

Opišite prednosti

Uradili ste dosta pripremnih radova, tako da bi ovdje sve trebalo biti jednostavno. Ali izbjegavajte fraze koje se mogu tumačiti na dva načina. Na primjer, stavili ste u „Kružnicu ispod prozora“ideju da je odavde lako otići u bilo koje područje. I kupac čita o auspuhu i buci.

Radite na mogućim prigovorima

Neke podatke, poput godine izgradnje ili posljednjeg sprata, teško je ne naznačiti. I ovdje kupac može imati sumnje: odjednom se kuća raspada, a krov prokišnjava. Tada u tekstu treba da bude jasno da nema problema. Ali nemojte se opravdavati. Navesti objektivne podatke ili razloge zašto su sumnje neosnovane.

Kuća sagrađena 1904. Habanje nosivih konstrukcija - 37%. Remont je bio 1968. godine, sljedeći je zakazan za 2031. godinu.

Zajedno sa naslovom to će izgledati otprilike ovako:

Prodajem dvosoban stan vl

Prodajem dvosoban stan u zidanoj kući izgrađenoj 1956 godine. Sedmi sprat od sedam. Iznad stana se nalazi tehnički sprat. Krov je remontovan 2015. godine.

Ukupna površina je 45,32 m², dnevni boravak - 11, 02 i 10, 06 m², kuhinja - 10, 46 m². Visina plafona - 3,5 m. Zasebno kupatilo, instaliran bojler. Sobe pravilnog oblika. Zidovi nisu nosivi, moguća sanacija. Stan ima ostavu od 5 m² koja se može preurediti u garderobu. Lođa sa podnim grijanjem. 2010. godine zamijenjene su sve instalacije. Na zahtjev kupca možemo ostaviti namještaj. Pogled sa prozora je na dvorište. Ima parking.

Do metroa 10 minuta pješice. U blizini kuće nalazi se stajalište kopnenog prijevoza. Na pješačkoj udaljenosti od škole, vrtića, ambulante, trgovine i Central Parka.

Direktna prodaja. U stanu niko nije prijavljen. Prva prodaja nakon privatizacije, jedan punoletni vlasnik.

Provjerite oglas

Niko neće precrtati greške crvenom olovkom. Ali ako je tekst pun grešaka u kucanju, onda neće biti baš prijatno za čitanje. Potencijalni kupac ili zakupac steći će pogrešno mišljenje o vama i možda neće htjeti poslovati s vama.

Sakupite svoj oglas

Ostaje uzeti naslov, fotografije i tekst, objaviti ih i čekati pozive.