Šta je porodična hipoteka i kako je dobiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

U 2021. godini program je proširen uz manje preduslova.

Šta je porodična hipoteka

Program hipotekarnog kreditiranja uz podršku države djeluje od 2018. godine. Zahvaljujući ovoj šemi, porodice sa decom mogu da podignu stambeni kredit po nižoj kamatnoj stopi od svojih sugrađana bez dece. A dio profita koji banke ne dobiju zbog takve stope nadoknađuje država.

Naravno, nije dovoljno biti roditelj, postoje dodatni uslovi u programu. Od 2018. godine dokument je više puta pojašnjen i mijenjan. Hajde da shvatimo koji su zahtjevi sada navedeni u njemu.

Ko može uzeti porodičnu hipoteku

Od jula 2021. godine program je proširen. Sada, da biste se kvalifikovali za porodičnu hipoteku, dovoljno je imati dete koje je rođeno od 1. januara 2018. do 31. decembra 2022. godine. U ovom slučaju beba može biti prva ili bilo koja naredna. Morate podnijeti zahtjev za kredit prije 1. marta 2023. godine.

Izuzetak su porodice koje odgajaju dete sa invaliditetom. Prvo, postoji manje zahtjeva za uzrast. Sin ili ćerka moraju biti rođeni prije 1. januara 2023. i biti mlađi od 18 godina. Drugo, možete podnijeti zahtjev za kredit do kraja 2027.

I roditelj-zajmoprimac i dijete moraju biti državljani Ruske Federacije.

Bilo kojem od bebinih roditelja je dozvoljeno da aplicira za kredit. Štaviše, ne moraju biti u braku jedno s drugim.

Koji su uslovi za porodičnu hipoteku

Program ima stopu od 6%. Ali za stanovnike Dalekoistočnog federalnog okruga koji kupuju nekretnine u istoj regiji, to je još niže - 5%. Preferencijalna stopa važi za celo vreme trajanja kredita.

U porodičnoj hipoteci možete uzeti do 6 miliona rubalja. Za Moskvu, Sankt Peterburg, Moskovsku i Lenjingradsku regiju granica je veća - 12. To ne znači da bi cjelokupni trošak stanovanja trebao biti unutar ovog iznosa, već samo kredit.

Minimalna uplata je 15%. Možete doprinijeti više, ali ne manje.

Istovremeno, dozvoljeno je i uzimanje novog kredita i refinansiranje postojećeg, ako se izdaje za stanovanje koje odgovara uslovima. Štaviše, čak i kada je kredit već refinansiran, dozvoljeno je to učiniti ponovo u okviru programa.

Kakvo stanovanje se može kupiti u okviru porodičnog hipotekarnog programa

Ovdje postoje ograničenja. Dozvoljeno je plaćanje po niskoj kamatnoj stopi:

• Stan u novogradnji. Ugovor mora biti zaključen sa pravnim licem - osim sa društvom za upravljanje investicionim fondom. Možete kupiti stambeni prostor u iznajmljenom ili zgradi u izgradnji - prikladni su i kupoprodajni ugovori i vlasničko učešće.
• Završena kuća sa okućnicom. Takođe ćete ga morati kupiti od pravnog lica. Postoji još jedna opcija - možete kupiti stan, koji zapravo još ne postoji. Ugovorom je naznačeno da se pravno lice ili individualni preduzetnik obavezuje da će dovršiti zgradu i prenijeti je kupcu u budućnosti.
• Izgradnja kuće - pod uslovom da će je izgraditi izvođač - pravno lice ili individualni preduzetnik. Stvaranje zgrade vlastitim rukama u okviru programa neće raditi.
• Parcela sa naknadnom gradnjom kuće na njoj. Ovdje, na sličan način, posao treba da obavlja pravno lice ili individualni poduzetnik.

Odnosno, ključni uslov je kupovina na primarnom tržištu od pravnog lica. Neće biti moguće kupiti sekundarnu nekretninu po sniženoj stopi. Izuzetak je napravljen samo za stanovnike Dalekoistočnog federalnog okruga. U seoskim naseljima dozvoljeno im je da kupuju kuće i stanove i na primarnom i na sekundarnom tržištu.

Šta treba zapamtiti

1. Hipoteku od 6% (iu Dalekoistočnom federalnom okrugu - od 5%) može uzeti državljanin Ruske Federacije, čije je dijete rođeno od 1. januara 2018. do 31. decembra 2022. godine. I nije bitno šta je on.
2. Od pravnog lica možete kupiti stan ili gotovu kuću. Ili izgradite sami - ali i uz učešće pravnog lica ili individualnog preduzetnika. Sekundarno tržište u okviru programa dostupno je samo u ruralnim područjima Dalekoistočnog federalnog okruga.
3. Možete uzeti do 6 miliona, au Moskvi, Sankt Peterburgu i okolnim regijama - do 12. Početna uplata je 15%.
4. Preferencijalna stopa važi za ceo period hipoteke.