Zašto su stanari opasni: 9 strahova vlasnika

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Irina Zhigina, autorica poslovnih kurseva, dijeli svoje lično iskustvo iznajmljivanja stana i govori kako izgraditi odnose sa stanarima tako da obje strane budu sretne, koji problemi mogu nastati i kako se zaštititi od nepoštenih stanara.

- Kada sam izašao iz prethodnog stana, domaćica je plakala!

“Ne brini, meni se to neće dogoditi. Uzimam svoju kiriju unaprijed.

Znate li da je u Moskvi epidemija stjenica? Ni ja nisam znao, dok nisam naleteo na ovo. Prvo je moja sestra morala kompletno renovirati stan (ništa drugo nije pomoglo), a onda sam 6 puta zvala istrebljivače u iznajmljeni stan. Ali nema sigurnosti da ga se riješila. Bube je unio, naravno, jedan od stanara. I oni će biti prevezeni u sledeći stan…

Pa zašto je iznajmljivanje tako popularno uprkos nedostacima? Kako izgraditi odnose između strana da budu zadovoljni i stanari i vlasnici stanova? I na kraju, zašto su podstanari opasni i šta kriju od vlasnika? Hajde da to shvatimo.

Zašto je iznajmljivanje tako popularno?

Ovo je brz način za poboljšanje:

a) životni uslovi, b) kvalitet života (blizina posla, smanjeni troškovi transporta).

Iznajmljivanje također daje ljudima mogućnost da slobodnije upravljaju svojim budžetom, iznajmljuju jeftinije stanovanje u teškim vremenima i udobnije - uz povećanje prihoda.

Prema podacima AHML-a, od 23 miliona porodica kojima su potrebni bolji uslovi stanovanja, oko 8 miliona je potencijalno spremno da razmotri iznajmljivanje stana.

Trenutno oko 4 miliona porodica iznajmljuje stambene prostore po tržišnim uslovima, od čega je više od 3 miliona od pojedinaca.

Koje su vrste zakupaca?

1. Studenti.
2. Porodica.
3. Loners.
4. Devojke devojke, momci prijatelji.
5. Kombinovana hodgepodge.
6. Vredni radnici.
7. Slatki parovi.
8. U vječitoj potrazi za stanom.

(Nećemo dijeliti po etničkoj pripadnosti.)

Zadržaću se na posljednjoj tački. Postoji takav tip stanara koji ga stalno traži. Nisu zadovoljni svime. Svuda. Nemojte ni pokušavati - beskorisno je. A ako možete uzeti u obzir druge tipove stanara, ko koga voli, onda ne preporučujem da kontaktirate ove poslednje na listi. Samo uzmite vremena. Jer čak i da ti iznajme stan, neće biti zadovoljni ni sa čim. Da parafraziramo poznatu anegdotu: "Ako odemo kod drugog stanodavca, hoće li vam biti žao?" - "Zašto bi mi bilo žao drugog stanodavca?"

Zašto su podstanari opasni i kako vlasnik može zaštiti svoj stan?

Postoje slučajevi kada vlasnik kuće postane žrtva prevaranta ili nepoštenih stanara. Pogledajmo neke od njih.

Stan je poplavljen

Pored depozita osiguranja, koji mora biti naznačen u ugovoru, savjetujem vam da kupite polisu od jedne od osiguravajućih kuća. Obično su osigurana imovina i odgovornost prema trećim licima (ovo će pomoći u slučaju da poslodavci poplave ne samo vas, već i vaše susjede).

Slučaj iz prakse. Moji stanari su poplavili i mene i komšije. Platili su mi određenu svotu novca, a imao sam i osiguranje: osiguravajuće društvo je isplatilo pristojnu svotu novca mojoj baki odozdo. Sledeće godine drugi stanari su ponovo poplavili isti stan, ali stanarka je bila toliko radoznala za svoju baku, nekoliko puta je otišla do nje, dala slatkiše, popila čaj sa njom - a komšinica se nije bunila (mada mislim da jeste nije izvršio popravke prethodni put, a neke mrlje su bile stare).

Stenice/mravi/žohari nastanjeni kod stanara

- Danas sam video dva žohara u kuhinji. Neki od novih stanara doveli su sa sobom. Morao sam da ih ubijem.

- Teško! Jeste li sigurni da ste ubili upravo te stanare?

Ovo je strašno. Jednostavno nema riječi. Ovo sam ja u vezi stjenica. Lično, nakon užasa koji sam doživio, sada ću provjeriti stan kod poznatog determinatora. I sami možete pregledati zidove na krvave mrlje, sofe pozadi. Razmišljam da u ugovor dodam klauzulu o prisustvu neprijavljenih zakupaca.

Oštećenje imovine

Zašto je on lopov? Čovek zna da živi!

(film "Čuvaj se auta")

U određenoj mjeri problem imovinske štete rješava se depozitom osiguranja koji zakupac uplaćuje po dolasku. Ali ne pokriva uvijek nastalu štetu, pa vam savjetujem da jednom mjesečno provjerite stan, kao i da sačinite popis imovine sa aktom prijema - prijenosa (posebno ako ste izvršili kvalitetan popravak u svom stanu i kupili novi skupi namještaj). Ako ne želite da u stanu žive mačke i psi, onda je i ovu klauzulu bolje uključiti u ugovor.

Slučaj iz prakse. Zove me stanar i suoči me sa činjenicom da se pokvario frižider i da su ga popravili za 5.000 rubalja. Iako je frižider bio star, i da su mi stanari u prvi mah rekli da je pokvaren, ja bih svojim novcem kupio novi i ne bih popravljao stari. Nije prošlo ni mjesec dana od iseljavanja stanara. Nema problema, sva pitanja su riješena. Ali kada sam došao da se obračunam sa stanarima, počeli su da traže novac za popravku frižidera.

Također vam savjetujem da u ugovoru napišete stavke kao što su kvar opreme i njena popravka. Uvijek je bolje dogovoriti se o svemu na obali.

Iselio se prije vremena i nije platio

Živiš u mom srcu … u mojim mislima … u mojoj glavi …

Kada ćete platiti stan?

Stanari često pobjegnu bez ikakvog upozorenja. Stoga uvijek morate uzeti avans.

Vrlo često poslodavci obmanu stanodavca tražeći od njega da odgodi plaćanje za dan, sedmicu ili mjesec. A onda se odjednom isele bez plaćanja. Pronalaženje naših bjegunaca je prilično problematično, čak i sa podacima o njihovim pasošima i svim vrstama telefonskih brojeva pri ruci.

Stoga, budite hladni i nemojte da vas zavaraju savjeti stanara.

Bučni stanari

Dobar savjet: glupo je gubiti dragocjeno vrijeme na samospoznaju, kada noću možete pokucati na bateriju za grijanje

i naučite sve o sebi od svojih komšija.

Možda niste svjesni aktivnog noćnog života vaših stanara. Noćne žurke, glasna muzika, gobici sa prozora. U mojoj praksi je došlo do pozivanja policije.

Kako bi se osigurao od mogućih sudskih sporova sa stanarima i susjedima, vlasnik može u ugovor o zakupu uključiti dodatnu klauzulu koja sadrži frazu da se gost mora pridržavati zakona "O administrativnoj odgovornosti za narušavanje mira i mira građana noću". Prema ovom dokumentu, noćno vrijeme se tumači kao period od 23:00 do 7:00 sati. A onda, kada se komšije žale na buku, vlasnik ima sve razloge da prijevremeno raskine zakup i istjera prekršioce tišine.

Dug za komunalije

Obavezno uzmite očitanja brojila u trenutku iznajmljivanja stana i odrazite vrijednosti u ugovoru. Ne savjetujem da se plaćanje komunalnog stana stavlja na stanare. Ali ako ste naložili stanarima da to urade, onda ih zamolite da šalju plaćene račune svakog mjeseca.

U nekim stanovima i dalje je uključena međugradska telefonska usluga, tzv. osmica. Iz iskustva mogu reći da sada stanarima fiksni telefon nije baš potreban i možete ga potpuno sigurno odbiti, a "osmica" u iznajmljenom stanu mora biti isključena!

Stan je dat u podzakup

Vrlo popularna shema danas: podstanari su iznajmljivali vaš stan drugim stanarima i na tome zarađivali. To se često dešava kada vlasnik nema mogućnost da stalno prati stanare.

Da biste se zaštitili od takve situacije, sa zakupcima zaključite ugovor o zakupu, gdje u posebnom stavu navedite zabranu podzakupa.

Smještaj prijatelja

Ako želite da izgubite prijatelja, iznajmite mu stan. Jeste li prijatelji? To znači da možete odgoditi plaćanje, pokvariti namještaj (to se dogodilo), a možete nemilosrdno praviti buku. A šta je sa ugovorom? O tome možete razgovarati i usmeno! Imao sam slučajeve kada su čak ni prijatelji, već samo poznanici pokušavali značajno smanjiti stanarinu u početnoj fazi pregovora i bili su jako iznenađeni - zašto ne? Na kraju krajeva, oni su poznati!

Zločin

Ne znam ko sam, ali verovatno imam advokata.

(film "Overboard")

Ubistvo, na primjer. Zvuči nerealno? I morao sam se suočiti s tim kada sam Kinezima iznajmio stan dok sam bio Čerkizon. Pozvali su tužilaštvo, pisali izjave, došli sa svjedocima u moj stan. Ovo treba posebno napisati, vrlo poučna priča. Ali pošto sam imao ugovor o radu, može se reći da sam prošao sa blagim strahom.

Kompetentno sastavljen ugovor i depozit su jedine garancije za vlasnika kuće. Ali najbolje osiguranje od svega ovoga je pomno pogledati potencijalne stanare.

Možda ćete se odmah osjećati neugodno u komunikaciji s njima. Ili budući zakupci već u vrijeme pregovora počnu kukati kako "nema para". Nemojte misliti da će se situacija kasnije promijeniti. Moj savjet je da potražite drugog stanara.

Općenito, iznajmljivanje stana je uvijek ispunjeno nizom poteškoća, ali ako temeljito proučite ovu temu, onda se rizici mogu svesti na minimum.