Kako legalizirati preuređenje stana i ne pogriješiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Provjerite kod nadležnih prije rušenja i izgradnje zidova.

Zašto legalizirati preuređenje stana

Ako su neka pravila izmišljena da bi se prekršila, onda norme planiranja nisu među njima. To nije hir države: ako sami rušite i podižete zidove, postoji opasnost da se cijela kuća sruši. A premještanje sudopera iz kuhinje u sobu može dovesti do toga da susjedi više nikada neće moći mirno spavati zbog zvukova žuborenja vode.

Pravila planiranja su kreirana kako bi život svih ljudi u kući bio udoban i siguran.

Kako bi motivacija građana da pristanu na preuređenje bila veća, postoje određene kazne i ograničenja za one koji nisu:

• Za proizvoljnost izriče se novčana kazna od 2-2,5 hiljada rubalja.
• Ako preuređenje nije u skladu sa normama i ne može se legalizirati, vlasnik će biti dužan vratiti sve kako je bilo. U suprotnom će biti deložiran, a stambeni prostor prodat na aukciji.
• Biće teško prodati stan pod hipotekom: banka će odbiti kredit za kuću, čije stanje ne odgovara tehničkom pasošu.
• Odgovornost za preuređenje nakon prodaje snosiće novi vlasnik, tako da će se zbog toga suziti krug potencijalnih kupaca.

Koja je obnova zabranjena

Ne postoji tačan spisak dozvoljenih promjena, ali postoje zahtjevi koje stambeni prostor mora ispunjavati. U skladu s njima, kao i sa sanitarnim pravilima, zabranjeno je:

• Srušiti ili promijeniti opterećenje nosivih konstrukcija. U nekim slučajevima je dozvoljeno napraviti luk u nosivom zidu, ali ćete ga prvo morati ojačati kako se zgrada ne bi srušila.
• Smanjite životni prostor, na primjer, proširite hodnik na račun prostorije.
• Demontirajte ili smanjite ventilacijske kanale.
• Prenesite radijatore za grijanje na balkone i lođe.
• Kombinirajte kuhinju sa prostorijom ako je ugrađen plinski štednjak.
• Povećajte površinu stana na račun ulaza, tehničkog sprata, potkrovlja.
• Proširiti nestambene prostore na račun stambenih.
• Dodijelite sobe manje od 8 četvornih metara i bez prozora.
• Pomerite kupatila tako da budu iznad dnevnih soba komšija. Ova zabrana se može zanemariti ako se stan nalazi u prizemlju ili ako ispod njega nema stambenih prostorija, na primjer, nalazi se iznad ulaza.

Kontroverzna stvar je prijenos kuhinje. Ovdje se sukobljavaju zahtjevi za stambenim prostorima i SNiP. Jedan dokument zabranjuje premeštanje kuhinje, drugi o tome ćuti. Ponekad se takvo preuređenje može legalizirati putem suda ako sud smatra da ne kršite prava susjeda. U praksi, pametno je proceniti jačinu glavobolje koju će vam doneti spor sa opštinom. Možda nije vredno toga.

Za panelne kuće vrijede dodatna ograničenja zbog karakteristika dizajna. Bolje je dobiti dozvolu od stručnjaka prije preuređenja, kako se zgrada ne bi pretvorila u ruševine.

Koja je adaptacija stana dozvoljena

Čini se da je gotovo svaka modifikacija zabranjena. Ovo nije sasvim tačno. Neke vrste radova mogu se obavljati bez obavještavanja nadležnih organa, na primjer:

• vršiti kozmetičke popravke;
• promijeniti prozore;
• zamijenite grijaće elemente sličnim;
• zastakljivanje balkona - bez dodatne izolacije.

Postoje i uobičajene vrste rekonstrukcije, koje se često dogovaraju:

• kombinovanje kupatila i toaleta;
• proširenje kupatila na račun hodnika;
• spajanje sobe i kuhinje sa električnim štednjakom;
• premještanje vrata u zidovima zavjesa;
• uređenje skladišta, svlačionica;
• izgradnja novih zidova za podjelu prostora (ali samo bez povećanja opterećenja na konstrukcijama, to je zabranjeno);
• prijenos komunikacija;
• Pokretni plinski uređaji;
• povećanje prostorije zbog hodnika, pod uslovom da je njegova širina najmanje 90 centimetara.

Kako legalizirati preuređenje stana

Za pregovore s vlastima o ponovnom razvoju postoje dva mehanizma koji se malo razlikuju jedan od drugog. Ovo nisu zvanične izjave, ali elokventno opisuju situaciju.

Odobrenje za preuređenje

U tom slučaju, unaprijed obavještavate ovlaštenu agenciju o namjeri da premjestite zidove, dobijete dozvolu i izgradite sve po projektu. Proces se sastoji od nekoliko faza.

1. Naručite projekat preuređenja

Za to odaberite individualnog poduzetnika ili tvrtku u kojoj ne samo da će nacrtati projekat prema vašoj skici, već će već u ovoj fazi moći ukazati na greške u preuređenju kako biste izbjegli probleme. Recenzije će vam pomoći da pronađete pravu kompaniju.

U idealnom slučaju, kompanija bi trebala imati potvrdu o prijemu u projektantske radove od jedne od samoregulatornih organizacija (SRO). Generalno, Ministarstvo građevinarstva je objasnilo da to nije obavezan uslov. Međutim, i dalje se navodi kao neophodno na web stranicama MFC-a i opština. Osim toga, to je jedan od pokazatelja kvaliteta rada organizacije.

Morate ponijeti tehnički pasoš. Dobiva se od Biroa za tehnički inventar (BTI). To se može uraditi direktno na odjelu ili preko MFC-a. U nekim regijama dokument možete naručiti putem elektronskih usluga.

Stručnjaci kompanije moraju vam dati projekat preuređenja i zaključak o sigurnosti planiranog rada.

2. Dogovoriti projekat sa opštinom

Odnesite u gradsku (okružnu) upravu ili podnesite paket dokumenata preko MFC-a:

• Prijava za preuređenje ili rekonstrukciju ().
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom, ali samo ako podaci o tome nisu prikazani u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Odjel mora samostalno naručiti potvrdu od USRN-a.
• Projekat renoviranja.
• Zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti rada.
• Suglasnost ostatka vlasnika, ako stan ne posjedujete sami ().

U roku od 45 dana (period može malo varirati za različite gradove) uprava će donijeti odluku. Ako to odbije, morat ćete obnoviti projekat ili dokazati pravo na preuređenje na sudu. Ako se slažete, uzmite dozvolu i pređite na sljedeću fazu.

3. Renovirati stan

Neophodno je da sve odgovara projektu: zidovi su predviđene debljine i od odgovarajućih materijala, komunikacije su premeštene tačno tamo gde je i planirano. Obnova je dozvoljena, ali nije dogovorena, tako da ćete i dalje biti prisiljeni promijeniti sve.

4. Izvršite mjere u preuređenom stanu

To radi katastarski inženjer. Može biti pozvan iz općinskog BTI-a ili iz komercijalne organizacije. On će izvršiti mjerenja za izdavanje novog tehničkog pasoša, tehničkog plana i potvrde o preuređenju. Podaci će također biti zapisani na disk.

5. Dogovoriti preuređenje sa opštinom

Sa dokumentima dobijenim nakon posjete katastarskog inženjera, morat ćete se ponovo obratiti upravi. Tamo će odrediti vrijeme posjete komisije, koja će ocijeniti promjene i provjeriti njihovu usklađenost sa projektom. Ako je sve u redu, dobit ćete akt o preuređenju i dokument koji potvrđuje da je reorganizacija obavljena zakonito.

Legalizacija preuređenja

Već ste nešto izgradili i želite da izmjenama date pravni status. Ovdje je važno zapamtiti da se neke promjene definitivno neće složiti s vama. Ali za neke se možete takmičiti na sudu. Na primjer, ako ste premjestili kuhinju, kao što je već opisano.

Legalizacija preuređenja je slična postupku odobrenja, a dokumenti će biti potrebni otprilike isti.

1. Pozovite inženjera iz BTI

On će izmjeriti stan i izraditi novi tehnički plan sa naznakom bespravne preuređenja. Stručnjak će također dati tehničko mišljenje o integritetu nosivih zidova.

2. Nabavite projekat preuređenja

Za dokumente, morate se prijaviti za sve iste kompanije sa prijemom od SRO-a.

3. Kontaktirajte opštinu

ponesite sa sobom:

• zahtjev za odobrenje;
• projekat ili skica;
• novi tehnički pasoš koji je izdao zaposlenik BTI.

U ovoj fazi ćete najvjerovatnije biti kažnjeni za bespravnu obnovu, budite spremni na to.

Ako ste spremni da legalizirate svoju obnovu, dobit ćete odgovarajuću dokumentaciju. Ako ne, ostaje samo presuda.

Stvari koje treba zapamtiti

• Bolje da se dogovorimo oko posla prije rušenja zidova. Brže je i lakše. Legalizacija već napravljene preuređenja može potrajati godinama.
• Neće svaka promjena biti koordinirana, ovo je sigurnosni problem.
• Ako preuređujete, pripremite se za dugi maraton. Samo pri čitanju izgleda jednostavno, u procesu će se stalno pojavljivati nijanse koje se ne mogu uvijek predvidjeti. Biće i skupo.
• I dalje je vrijedno koordinirati promjene: neće biti posljedica, a duša je mirnija.