Kako razlikovati dobrog developera od lošeg i ne pogriješiti pri kupovini stana

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Budite oprezni i pedantni ako ne želite da čekate kuću godinama.

Odabir stana u novogradnji je težak i zastrašujući. Za ovo uzimate hipoteku, štedite, uskraćujete mnogo toga. Ali uvijek postoji mogućnost da kuća ne bude završena ili da se ispostavi da će stambeni prostor biti loš. Ako pogriješite, možete ostati sa dugoročnim kreditom, ali bez stana, ili ćete živjeti tamo gdje vam se ne sviđa.

Osim toga, stan ne kupujemo svaki dan, tako da ne znamo sve suptilnosti. Jedna od ključnih tačaka je odabir dobrog programera. Kucu ce predati na vrijeme, i dobro popraviti, i opremiti dvoriste.

Šta znači loš programer?

Izvođača karakteriziraju dvije stvari: rok i kvalitet gradnje. Dobar iznajmljuje kuće na vrijeme ili čak ranije, a kvalitetno ih radi. Loš može izgraditi kuću uz pogrešne proračune ili kašnjenje sa rokovima.

Jedno je kada se isporuka nove zgrade odlaže iz objektivnih razloga. Na primjer, kuća je završena, potpuno je spremna, ali investitor ne može urediti dvorište zbog vremenskih prilika: napolju je zima i nemoguće je posaditi drveće ili napraviti igralište. Druga je stvar kada je firma ostala bez novca i nema na čemu da se gradi.

Tako se formira reputacija programera. Ako jednu kuću nije iznajmio na vrijeme, velika je vjerovatnoća da neće iznajmiti i drugu.

Mnogo je slučajeva da investitori u nekretnine koji su kupili stanove u kućama u izgradnji godinama čekaju i čekaju svoje domove. A oni koji su se uselili žale se na nedostatke: lift možda neće raditi u novoj zgradi, možda neće biti struje ili plina, buđi, pukotina, pa čak i rupa na zidovima.

Stvari koje treba uraditi prije kupovine

1. Čitajte forume i društvene mreže

Ako je programer iznajmio stanove sa nedostacima ili je kasnio sa rokovima izgradnje, najvjerovatnije o tome postoje informacije na internetu. Stoga, prije svega, pročitajte recenzije o kompaniji na forumima.

Osim toga, mnogi stambeni kompleksi imaju stranice na društvenim mrežama na kojima novodoseljenici razgovaraju o svakodnevnim problemima. Čitajte poruke i komentare, pitajte stanare o kvaliteti gradnje i utiscima novih stanova.

Nije bitno koja je nova zgrada klase: "ekonomija", "komfort" ili "premium". Svaka kuća mora biti izgrađena u skladu sa građevinskim propisima i propisima.

2. Pogledajte gotove domove

Recenzije i komentari na internetu ne zamjenjuju vaše vlastito mišljenje. Morate razumjeti da li vam se sviđaju stanovi određenog graditelja i u kakvom su stanju novogradnje koje je predao prije godinu ili dvije.

Idite do ulaza, pogledajte izbliza zidove i plafone. Da li lift radi, kakav je kvalitet završne obrade i stanje dvorišta? Razgovarajte s vratarom i lokalnim stanovništvom. Ovo će dati opšti utisak i shvatićete da li želite da živite u takvim uslovima.

3. Istražite stranicu programera

Čitanje foruma i pregled gotovih domova daje ideju o kvaliteti gradnje. Ali da biste shvatili da li će sve biti u redu s vašom novom zgradom, morate proučiti dokumentaciju programera.

Dakle, svaka građevinska kompanija ima konstitutivne dokumente:

• Povelja.
• Potvrda o državnoj registraciji.
• Potvrda o poreznoj registraciji.
• Godišnji izvještaji i revizorski izvještaji.

Nije potrebno ovo razumjeti, glavna stvar je provjeriti dostupnost ovih dokumenata. Mogu biti na web stranici, ali ako nisu, pitajte prodajni ured. Po zakonu, morate dobiti ovjerene kopije.

Takođe moraju postojati dokumenti za izgradnju kuće:

• Građevinska dozvola.
• Projektna deklaracija.
• Pravo investitora na zemljišnu parcelu.

Projektna deklaracija sadrži uslove izgradnje, opis nove zgrade, podatke o dugu kompanije. Osim toga, postoje informacije o tome ko pozajmljuje programeru. Sada je teško predvidjeti kojoj će banci biti oduzeta licenca, ali ako neko kreditira kompaniju, onda se obračunavaju finansijski rizici i investitor ima dovoljno novca da izgradi kuću.

Stan je bolje kupiti po dioničkom ugovoru, odnosno na osnovu saveznog zakona br. 214. To će garantovati da će kuća biti završena i da ćete dobiti svoj stan, a nećete ulaziti u vijesti o prevarenim vlasnicima kapitala.

Provjerite ocjenu programera na web stranici. Ocjena 5 znači da kuća mora biti završena na vrijeme. Što je niža, manja je vjerovatnoća pravovremenog puštanja u rad.

A na web stranici Arbitražnog suda možete provjeriti da li je u toku stečajni postupak nad investitorom.

4. Razgovarajte sa menadžerom

Saznajte sve što vas zanima: infrastruktura, dvorište, parking, konsijerž, osiguranje, troškovi stambeno-komunalnih usluga. Pitajte gdje će prozori ići i kakav će se pogled otvoriti ako vam je to važno. Saznajte više o vremenu izgradnje: kada će kuća biti predata i kada će biti izdati ključevi.

Nema glupih pitanja: plaćate milione rubalja i imate pravo da dobijete dobro stanovanje. Zato ostavite svoju stidljivost i budite pedantni.

Saznajte cijenu, popuste i mogućnost rata. U različitim fazama izgradnje cijena je različita, pa ako vam menadžer kaže konkretan trošak, provjerite hoće li se promijeniti za 2-3 mjeseca. Osim toga, u prodajnim uredima postoje kreditni brokeri koji će vam reći gdje je isplativije dobiti hipoteku, pomoći u prikupljanju dokumenata i čak ih mogu predati umjesto vas.

5. Saznajte više o uređenju stana

Još jedna važna tačka je završetak. Mora biti kvalitetan, tako da za godinu dana ne morate sve ponavljati. Stoga, pitajte menadžera o opcijama popravke i saznajte ko će to raditi: sam programer ili vanjska kompanija. Druga opcija je poželjnija.

Nemojte se bojati kupiti potpuno završen stan: programeri privlače profesionalne dizajnere koji stvaraju cool interijere. Na taj način pokušavaju da udovolje kupcu. To je zbog činjenice da je posljednjih nekoliko godina potražnja za novim stanovima manja od ponude. Stoga se pojavljuju nove zgrade sa zanimljivim interijerima i visokokvalitetnom završnom obradom, čak iu ekonomskoj klasi.

zaključci

1. Pročitajte recenzije o programeru na forumima i društvenim mrežama. To će dati predstavu o kvaliteti gradnje.
2. Pogledajte gotove kuće kompanije i vidite da li želite da živite u približno istim uslovima.
3. Pregledajte dokumentaciju kompanije i provjerite njenu ocjenu na web stranici Jedinstvenog registra programera. Pogledajte foto i video izvještaje sa gradilišta.
4. Od upravitelja saznajte sve detalje o novogradnji, stanu, opcijama za rate i hipotekama.
5. Prilikom odabira developera obratite pažnju na uređenje stanova.