7 načina da zeznete pri kupovini stana u novogradnji

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Ili ne zeznite ako znate šta da tražite. Zajedno sa Avito - najvećom * bazom oglasa oglasa za nekretnine u Rusiji - sastavili smo listu savjeta koji će vam pomoći da kupite stan bez nepotrebnih glavobolja.

1. Niste provjerili savjesnost programera

Dana 1. jula 2019. godine objavljene su izmjene i dopune saveznog zakona „O učešću u zajedničkoj gradnji“koje povećavaju sigurnost kupaca prilikom sklapanja transakcija. Sada ne možete dati novac programeru, već ga prebaciti na depozitni račun u banci. Banka će prenijeti potreban iznos građevinskoj kompaniji nakon puštanja kuće u funkciju.

Ako ste i dalje zabrinuti za tempo i kvalitet gradnje, provjerite reputaciju developera prije sklapanja posla. Istorija njegovih prethodnih projekata pomoći će da se shvati da li će stan biti spreman na vrijeme.

Šta treba da radimo

Proverite da li građevinska kompanija ima dokumente o osnivanju, potvrdu o državnoj registraciji, potvrdu o registraciji kod poreske uprave, odobrene godišnje izveštaje i izveštaje revizije.

Provjerite je li investitor dobio građevinsku dozvolu i vlasništvo nad zemljištem. Ove dokumente možete pronaći na web stranici građevinske kompanije ili u uredu prodaje, oni vas nemaju pravo odbiti.

Pogledajte ocjenu odabrane organizacije u. Može imati vrijednost od 0 do 5. Što je bliže petici, više kuća je programer predao na vrijeme.

2. Niste proučili sve ponude koje su trenutno na tržištu

A sad se grizete za laktove, jer ste za isti novac mogli kupiti stan bliže centru ili sa većom površinom. Izdahnite i uzmite si vremena. Stan se kupuje barem na nekoliko godina, ako ne i za cijeli život. Uporedite nekoliko opcija i izaberite onu koja vam odgovara, a ne zadovoljite se prvom, čak i ako vam je obećan popust.

Šta treba da radimo

Prvo odredite koji su vam parametri važni u karakteristikama stana. O cijeni još ne pričamo, bavit ćemo se u sljedećoj fazi. Možda ne želite da provedete više od pola sata putujući do posla, sanjate o stanu otvorenog tipa ili vam ne smeta da živite na devetom spratu i svakodnevno gledate zalaske sunca.

Proučite ponude programera i agencija. Koji se stanovi prodaju u novogradnji u vašem gradu možete vidjeti na - ovo je praktičnije nego provjeriti dostupne opcije na web stranicama građevinskih kompanija.

Koristeći filter, možete odabrati okrug, sprat, broj soba i stambenu površinu. Kada već tačno znate u kom području želite da se nastanite, zgodno je potražiti stanove direktno na mapi.

Ako ste zainteresovani za određeni stambeni kompleks, pogledajte sve dostupne opcije u kartici projekta. Ovdje možete pronaći informacije o građevinskoj dozvoli, planiranom datumu puštanja u rad i opis koncepta projekta, kao i pronaći stan odgovarajuće površine.

Dodajte opcije koje volite u "Omiljene" kako biste ih kasnije uporedili i odredili najbolju.

Kada se pojavi oglas za prodaju stana sličnog onima koji su vam se svidjeli, Avito će vas obavijestiti o tome. Ako pažljivo promatrate određenog programera, pretplatite se na njegova ažuriranja: dobit ćete informacije o novim ponudama.

3. Ispostavilo se da je kuća na otvorenom polju

Reklamne brošure obećavaju da će se u dvorištu nalaziti moderno igralište, pored kuće škola i ambulanta, a put od centra grada do novog mikrokvarta trajat će 15-20 minuta. Kupite stan, ali u stvarnosti je sve drugačije: projekat je završen, a obećana infrastruktura ni ne miriše. U blizini nema prodavnica ni klinika, a do najbliže stanice morate prošetati pustoš bez ijedne lampe.

Zapravo, vjerovatnoća takvog ishoda može se unaprijed predvidjeti. Samo trebate vjerovati ne reklamama, već dokumentima i činjenicama.

Šta treba da radimo

Pregledajte deklaraciju projekta. Ako investitor uvjerava da će urediti parking, igralište i mjesto za sport u dvorištu, sve to mora biti naznačeno u deklaraciji.

Pronađite zajednice stambenih kompleksa na društvenim mrežama i pročitajte što novonaseljeni pišu o gotovim projektima developera. Možda je umjesto modernog igrališta u dvorištu usamljeni pješčanik i tobogan, a obećavaju da će izgraditi školu za par godina, ali stvar ne ide dalje od riječi.

Konačno, otiđite na gradilište i provjerite sve sami: koliko vam je zapravo potrebno da stignete do budućeg doma, koliko je udaljeno do stajališta, idu li uopće minibusi ili morate s posla stići sa presjedanjem.

4. Bila si u iskušenju niskom cijenom

Čak i ako vam je obećan pristojan popust, nemojte žuriti s sklapanjem posla. Nema smisla da preduzeća posluju s gubitkom, pa ako se stambeno zbrinjavanje nudi za bagatelu, mora postojati razlog za to.

Šta treba da radimo

Saznajte čemu tačno služi popust. Ako je kuća već puštena u rad, stan možete pregledati na licu mjesta i vidjeti da li vam ova opcija odgovara.

Ponekad se stanovi prodaju uz popust koji niko jednostavno ne uzima: na primjer, u prizemlju blizu lifta i gleda na parking. Da, jeftino će izaći, ali cijeli dan lift tutnji iza zida, a auti šušte ispod prozora.

5. Potpisali ste dokumente gledajući ih dijagonalno

Kupovina stana je slučaj kada se isplati zamjeriti bilo koje slovo u ugovoru. Šteta je dati koji milion i saznati da se zapravo hipoteka mogla uzeti pod povoljnijim uslovima. Još je uvredljivije saznati da je kupac u ugovor ili dodatni ugovor uvrstio klauzulu prema kojoj može promijeniti datum predaje kuće.

Šta treba da radimo

Kako kupovina stana ne bi postala veliki problem, unaprijed potražite advokata specijaliziranog za nekretnine. On će preuzeti svu podršku transakcije: provjerit će dokumentaciju developera, pomoći u dogovoru oko ugovora i uknjižiti vlasništvo.

6. Fokusirate se na površinu stana, a ne na raspored

Kao rezultat toga, ispada da je ovo područje od male koristi - nemoguće ga je racionalno koristiti. Na primjer, svi dodatni metri potrošeni su na dugački, ali beskorisni hodnik, a peterokutna soba se pokazala privlačnom samo na slici: jednostavno je nemoguće u njoj normalno rasporediti namještaj.

Šta treba da radimo

Odaberite stan za svoj životni stil. Ako često okupljate goste, potražite opciju bez prolaznih prostorija kako okupljanja ne bi ometala druge članove porodice.

Ako rano krenete na posao, odgovara vam stan u kojem hodnik ili dodatna prostorija razdvaja spavaću sobu od kuhinje i kupatila. Zato barem nemojte buditi svoju porodicu tokom jutarnjih priprema.

Optimalni oblik prostorije je kvadrat ili pravougaonik. Kada se svaki metar računa, nema smisla kupovati stan nestandardne geometrije: ovdje je teže iskoristiti prostor u potpunosti nego u standardnim četverokutnim sobama.

7. Prihvatili ste stan, iako niste baš ništa provjerili

Tada počinje zabava. Kvadratura stana odjednom se pokazala manja od ugovorom propisane, zidovi su krivi, ima pukotina između prozora i zida, otvore prokišnjavaju, a zbog loše zvučne izolacije čuje se svako kihanje od vaših komšija.

Prema zakonu, možete zahtijevati od programera da otkloni nedostatke ili da vam nadoknadi troškove ako odlučite da sami ispravite nedostatke. Važno je to učiniti prije nego što potpišete akt o prijemu i prijenosu imovine.

Šta treba da radimo

Ako ne razumijete zamršenosti gradnje, pronađite stručnjaka za prijem stanova i pregledajte s njim nekretninu. Provjerit će kako su postavljena vrata i prozori, utvrditi je li sve u redu sa grijanjem, strujom i vodom, izmjeriti površinu prostorija.

Nakon pregleda, stručnjak će vam pomoći da ispunite potvrdu o prijemu, uzimajući u obzir sve uočene nedostatke. Ovaj dokument vraćate developeru, a on mora riješiti probleme navedene u aktu.

* Prema studiji koju je sproveo OOO Foreitor za OOO KEH eKommerz u avgustu 2019.