7 problema pri kupovini stana na sekundarnom tržištu koje je lako izbjeći

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Za one koji se žele zaštititi od neugodnih iznenađenja poput poništenja transakcije.

U raznim izvorima možete pronaći savjete kako odabrati lokaciju stanovanja i developera, izračunati iznos kredita, ali ponekad se zanemaruje proces pripreme za samu transakciju. Ovo može biti najteži dio cijele kupovine.

Analiziramo uobičajene probleme koji mogu nastati ako ne pristupite pažljivom sklapanju posla.

1. Nakon završetka transakcije, stan je počeo da izgleda drugačije

U završnoj fazi, prije kupovine, sastajete se sa prodavcem u vašem budućem stanu ili kući. Sve je u redu, srećni ste i čekate selidbu, zamislite kako lepo rasporedite posuđe u kuhinji i okačite zavese u dnevnoj sobi, a stolicu i lampu postavite u udoban kutak pored utičnice.

Dogovor je prošao, odvezete se u novu kuću i otkrijete da su sve utičnice istrgnute iz korijena, daske su otkinute, tapete izgrebane, a svi prekrasni ormari i noćni ormarići su izvađeni. Vidite gole zidove i shvatite da ćete imati popravke i dodatne troškove.

Kako spriječiti

U ugovoru je potrebno dodatno propisati šta ostaje netaknuto nakon prijenosa ključeva i odlaska prethodnih vlasnika. Za još veću pouzdanost uz dokument možete priložiti fotografije stana u trenutku kada ste donijeli odluku o kupovini i potpisali papire sa prodavcem. U tom slučaju, kada dobijete ključeve i uđete u apartman, za vas neće biti iznenađenja.

2. Prethodni vlasnik ne žuri s odjavom

Kupili ste stan i zaista želite da se što prije dogovorite i preselite u novi dom. Pored prodavca, u njemu je prijavljeno još nekoliko osoba, a bivši vlasnik nema vremena da odjavi sve iz stana. Saglasni ste da će oni biti odjavljeni u roku od mjesec dana. Prođe mesec-dva, ljudi se ne odjavljuju, prodavac ne želi da stupi u kontakt.

Kako spriječiti

Prije kupovine najbolje je pričekati potpunu legalnu puštanje stana. Ali ako ste u žurbi, onda obavezno fiksirajte u kupoprodajnom ugovoru datume kada će svi prijavljeni u stanu biti izbrisani iz registra.

Ako se pojave problemi, nema potrebe da se plašite ovoga: uvek možete otpustiti autsajdere preko suda. U tome će vam pomoći kompetentni advokati.

3. Nakon potpisivanja ugovora i uplate akontacije, prodavac odbija prodaju

Agonija izbora je završena: odabrali ste stan koji odgovara svim parametrima, počeli da se pripremate za transakciju, sami ili preko posrednika podnijeli zahtjev za odobrenje hipoteke. I odjednom vlasnik kaže da se predomislio da proda stan. Ili je našao kupca koji je spreman da ga kupi po povoljnijim uslovima: na primer, plaća gotovinom. Vlasnik vraća akontaciju i bukvalno zalupi vratima ispred vas.

Kako spriječiti

U avansnom ugovoru dodatno stoji da nakon prijema zaloge, prodavac stana garantuje da vam je isti ustupljen, a u slučaju kršenja uslova ugovora ne samo da vraća akontaciju, već vam plaća i kaznu.

Jasno je da situacije mogu biti različite i nemoguće je sve predvideti u okviru sporazuma. Ali dobit ćete dodatnu garanciju pristojnosti vašeg prodavača: malo ljudi će htjeti platiti kaznu.

4. Transakcija je poništena zbog zdravstvenih problema prodavca

Sve faze transakcije su završene, ulazite u novu kuću, naseljavate se i saznajete da je transakcija bila nevažeća: prodavač ili jedan od prodavaca (ako ima više vlasnika nekretnine), sudskom odlukom je ograničen Član 17. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Poslovna sposobnost poslovno sposobnog građanina zbog duševnog poremećaja. Možete zamisliti kakav vas užas i problemi očekuju nakon ovakvih vijesti.

Kako spriječiti

Čak i ako vam prodavač ne izaziva sumnje, izgleda odlično i komunicira adekvatno, obavezno tražite potvrde od neuropsihijatrijske (PND) i klinike za narkomane (ND). Možda vam se čini da je ružno ili nezgodno tražiti takve dokumente, ali podaci iz potvrde su standardni zahtjev u prometu nekretnina. Zapamtite da prije svega morate eliminirati sve lične rizike, osigurati se i sve predvidjeti.

5. Transakcija je poništena zbog neadekvatnog stanja jednog od učesnika

Dođete do posla, započnete proces potpisivanja dokumenata i shvatite da je prodavac jako pijan. Zajedno sa svim učesnicima odlučujete da sačekate par sati da dođe sebi. Nakon nekog vremena ponovo se okupite, potpišite dokumente. Ura, sve je gotovo, dobijaš ključeve. Ali nakon nekoliko sedmica prodavač izjavljuje da je bio pijan i da se ničega ne sjeća: dogovor je nevažeći, morate vratiti ključeve i odmah se iseliti iz stana.

Kako spriječiti

Ako je tokom transakcije jedan od učesnika pod uticajem supstanci koje menjaju svest, to se može priznati članom 177. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nevaljanost transakcije koju je izvršio građanin koji nije u stanju da razume značenje njegove radnje ili upravljanje njima nevažeće. Da biste to spriječili, obratite pažnju da li se ponašanje prodavca razlikuje od uobičajenog - što ste već uočili u fazama pripreme za posao. Ako shvatite da je osoba, na primjer, pijana, onda odgodite transakciju za neki drugi dan. Čak i ako se ovo čini veoma nezgodnim, sigurno će vas spasiti od potencijalnih problema u budućnosti. I prije dogovora se dobro naspavajte i ne uzimajte ništa "za hrabrost".

6. Prodavac i kupac imaju nesuglasice zbog dodatnih troškova

Započeli ste posao, uzeli u obzir razne detalje, platili procjenu i osiguranje. A u isto vrijeme, potrebne su vam, na primjer, usluge agenta za nekretnine ili advokata da dodate dodatne klauzule u kupoprodajni ugovor. Ili prenosite novac putem ćelije ili akreditiva. Između vas i prodavca postoji spor oko toga ko treba da pokrije ove troškove.

Kako spriječiti

Unaprijed se dogovorite sa prodavcem ko će i kako snositi dodatne troškove. Najbolje ih je unaprijed dogovoriti: uštedjet ćete živce, nećete pokvariti odnos s prodavcem i ne zasjeniti radost kupovine kuće.

7. Način plaćanja nije unaprijed dogovoren

Vozite se na sastanak, nosite novac u torbi, jer mislite da će vašem prodavaču bolje vidjeti gotovinu. Međutim, tokom transakcije se ispostavi da želi da primi uplatu na račun ili da je stavi u ćeliju. Može se ispostaviti da ne možete odmah naručiti ćeliju od banke, jer takve usluge nema u ekspozituri u kojoj se obavlja vaša transakcija ili su sve ćelije zauzete. Ili ne možete odmah saznati na koji račun staviti novac za prijenos, kao rezultat toga, transakcija se odgađa.

Kako spriječiti

Unaprijed se dogovorite sa prodavcem kako će se novac prenijeti tokom transakcije: preko sefa, akreditiva, escrow računa. Bezgotovinsko plaćanje se smatra sigurnijim i opuštenijim za sve strane. Ako ćete platiti gotovinom, unaprijed razmislite kako to najbolje i sigurnije učiniti. Dešava se da se torba s novcem slučajno izgubi na putu ili ostavi na javnom mjestu.

Provjerite listu

Ova kratka kontrolna lista pomoći će vam da budete sigurni da niste zanemarili ništa važno kada se pripremate za tako značajan događaj kao što je kupovina stana.

• Uzmite u obzir u ugovoru i zabilježite na fotografiji u kojem obliku dobijate smještaj.
• Prije sastavljanja kupoprodajnog ugovora provjerite osobe koje su prijavljene u stanu.
• Kada se pripremate za posao, uzmite u obzir sve rizike u unaprijed dogovoru, a ne na riječima.
• Pitajte prodavca za informacije od PND i ND.
• Razgovarajte o dodatnim troškovima unaprijed.
• Odlučite se unaprijed o uslovima međusobnog poravnanja.
• Uvjerite se da su svi učesnici u transakciji svjesni šta se dešava.