Prednosti i nedostaci besplatnog planiranja stanovanja

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Razumijemo pitanje planiranja stanovanja i saznajemo je li odsustvo zidova u novom stanu tako privlačno.

Šta je besplatni izgled

Stan otvorenog tipa je stan bez unutrašnjih pregrada i unutrašnjih zidova. Zapravo, ovo je studio apartman, čija je površina drugačija. Ovisno o broju kvadratnih metara, vlasnik može napraviti standardni jednosobni stan ili izgraditi zidove tako da se dobije nekoliko soba odjednom.

U Rusiji su se prvi stanovi otvorenog tipa pojavili početkom 90-ih u Moskvi. Nakon raspada SSSR-a, pojavila se potražnja za stanovanjem, gdje je vlasnik sam odlučio kako planirati prostor. Komunalni stanovi sa krutom distribucijom kvadrata su prošlost, a stanovnici su željeli puno prostora u rasporedu kuće.

Najprije su se vlasnici oprostili od pregrada kojima su pokušali da se odvoje od komšija u zajedničkom stanu, a zatim su počeli da kupuju stanove na stepeništu i spajaju ih u jedan stambeni prostor. Programeri su brzo odgovorili na potražnju tržišta i ponudili stanovanje bez krutog okvira u rasporedu.

Od tada su stanovi otvorenog tipa osvojili tržište. Ne postoji tačna statistika o broju ovakvih stambenih objekata, ali neki stručnjaci kažu Profesionalci o slobodnom planiranju, da se do polovine stanova u novogradnji iznajmljuje uz slobodno planiranje. Građevinske kompanije i trgovci nekretninama odsustvo unutrašnjih zidova ističu kao apsolutnu prednost. Je li stvarno? Hajde da shvatimo prednosti i nedostatke slobodnog planiranja.

Prednosti stanova otvorenog tipa

1. Kreativnost i nedostatak okvira

Sloboda samoizražavanja glavna je prednost stanova bez pregrada. Vlasnik ne mora da ruši zakrivljene zidove i da se nosi sa zaostavštinom neukusa prethodnog vlasnika kuće.

Kuhinju možete kombinirati sa dnevnim boravkom, odvojiti prostor za dječju sobu koliko želite ili postaviti ogroman krevet na cijelu površinu dnevnog boravka.

Stanodavac odlučuje koliko će soba imati. A u procesu rada na poboljšanju doma osjećat će se kao profesionalni dizajner ili arhitekta. Jednom riječju, kreator svoje sudbine. Kako će kuća izgledati zavisi samo od mašte vlasnika. Barem tako uvjeravaju građevinske kompanije i kompanije za nekretnine.

2. Pogodnost za porodice sa decom

Besplatno planiranje može biti korisno za porodicu sa djecom. Ako odlučite da ostavite više otvorenog prostora, biće vam lakše da posmatrate decu i da se bavite svojim kućnim poslovima. Na ovaj način, besplatni raspored će pojednostaviti komunikaciju i pomoći u održavanju komunikacije unutar porodice.

3. Moderan stil

Besplatno planiranje vam omogućava da primenite aktuelna dizajnerska rešenja. Na primjer, odsustvo pregrada i unutrašnjih zidova čini stan svjetlijim. U takvom kućištu ne morate tražiti dekor i boje za svaku zonu - možete stvoriti zajednički interijer. I efikasnije koristite svaki metar stanovanja. Ovo je posebno korisno u malim stanovima.

4. Ideja za posao

Još jedan plus besplatnog planiranja je dobar poslovni koncept. Stan bez unutrašnjih zidova se deli na nekoliko garsonjera i potom se izdaje.

Ova vrsta poslovanja postaje sve popularnija. Samo u servisu Avito pronaći ćete Sve garsonjere koje se iznajmljuju u Rusiji više od 14.000 studio apartmana u Rusiji koji se mogu iznajmiti.

Nedostaci stanova otvorenog tipa

1. Sloboda, ali ne u svemu

Vrijedi napomenuti da sam izraz "stambeni prostor otvorenog plana" nije u zakonu, ovo je marketinška tehnika prodavača nekretnina i programera.

Građevinsko poduzeće po predaji kuće mora jasno označiti zonu kuhinje i kupatila u svakom stanu u tlocrtu. Zabranjeno je prenošenje ovih zona, jer se sve komunikacije odvijaju centralno, a u tom slučaju postoji opasnost po sigurnost stanara kuće.

Tlocrt također prikazuje unutrašnje zidove. Često ih programer označava u stanu pregradama visokim nekoliko cigli ili blokova. Naravno, mogu se lako ukloniti, ali ostaje činjenica da besplatni izgled još uvijek nije potpuno besplatan.

2. Sloboda zahtijeva ulaganja

Još jedan nedostatak takvog stanovanja su dodatni troškovi. U pravilu se stanovi otvorenog tipa iznajmljuju bez pregrada i bez završnih radova. Vlasnik će morati izraditi projektni projekt, provesti struju (jer se često dovodi samo do centrale) i izvršiti završnu obradu. Uzimajući u obzir ove troškove, cijena stana može se povećati za 1,5-2 puta, prema studiji zasluga i nedostataka stručnjaka za slobodno planiranje.

Dizajnerski plan sam po sebi ne znači da ćete dobiti dom iz snova. Sve promjene moraju biti odobrene.

3. Sloboda mora biti legalizovana

Gotovo sve promjene u uređenju stana otvorenog tipa moraju biti legalizirane. Ali to nije tako lako učiniti. Ovo je zabranjeno Vladinom Uredbom od 28. januara 2006. br. 47 prilikom popravke takvog stambenog prostora:

• prijenosni usponi za vodoopskrbu i grijanje;
• pomjeriti ili demontirati nosive zidove;
• povećati životni prostor sečenjem kupatila ili korišćenjem pomoćnih prostorija;
• eksperimentirajte sa "vlažnim prostorima", odnosno premjestite ili dodajte kupaonicu ili toalet na mjesto gdje susjedi dole imaju druge prostorije. To može dovesti do vlage, plijesni i plijesni;
• učiniti stambeni prostor manjim od 8 kvadratnih metara;
• prebaciti centralno grijanje na balkon.

Ali šta se može učiniti bez dogovora o promjenama u stambenoj inspekciji i ZTI:

• lijepljenje tapeta;
• gipsani zidovi;
• promijeniti pod ili plafon.

Niko ne zna koliko će to imati odobrenja u kancelarijama zvaničnika. U svakom slučaju, preuređenjem se smanjuje stambena površina stana. A onda rizikujete da preplatite nepotrebne kvadratne metre. Stručnjaci kažu da su nedostaci slobodnog planiranja u stanovima ekonomske klase to što će površina neiskorištenih površina u stanovima otvorenog tipa nakon renoviranja biti otprilike 30-35 posto.

Alternativa besplatnom planiranju

Potražnja za stanovanjima ispod standarda i dalje je velika, ali papirologija plaši kupce. U takvoj situaciji, programeri su se okrenuli iskustvima drugih zemalja i usvojili "evropski" izgled.

Ono se razlikuje od slobodnog planiranja na dva osnovna načina. Prvo, u takvom stanovanju građevinari su predvideli sve unutrašnje pregrade i unutrašnje zidove i projektovali ih na način da se iskoristi svaki kvadratni metar površine. Odnosno, pojava praznih zona je isključena.

Drugo, stan sa "evropskim" rasporedom transformiše se uz pomoć kliznih pregrada.

Tipična tehnika koju koriste evropski arhitekti je kombinovanje kuhinje i dnevnog boravka. Ovo proširuje životni prostor i čini ga ugodnijim. Ako roditelji provode dosta vremena u kuhinji, lako mogu pratiti bebu ili brzo poslužiti obroke gostima. A ako su se životni uslovi promijenili, ugradite kliznu pregradu - i to će već biti dvije odvojene sobe. Istovremeno, arhitekti dizajniraju stanove na način da dodavanje ili uklanjanje pregrada ne zahtijeva odobrenje.

Kada je stan otvorenog tipa pravi za vas?

Dakle, nakon što smo naučili sve prednosti i nedostatke stanovanja bez unutrašnjih zidova, hajde da sumiramo. Ova nekretnina će vam odgovarati ako:

• imate dovoljno sredstava za popravke i završnu obradu;
• žele ostvariti dizajnerske ambicije i oživjeti hrabre arhitektonske projekte;
• ne želite da živite u standardnom stanu istog tipa, u kojem je prostor uređen za vas;
• napravićete nekoliko odvojenih garsonjera u okviru istog životnog prostora, na primer, za organizovanje posla;
• uz okvire i granice, te planiraju spojiti cijeli stan u jedan veliki životni prostor;
• imate vremena da mirno implementirate svoje arhitektonske i dizajnerske ideje.

Kada stan otvorenog tipa najvjerovatnije nije vaša opcija

Još jednom, vrijedno je pažljivo razmotriti kupovinu kuće bez unutarnjih pregrada ako:

• nemate dovoljan budžet za preuređenje i renoviranje:
• niste spremni da se borite protiv birokratije koja pokušava da legitimiše promene koje su vam potrebne;
• nemate dovoljno znanja iz dizajna i arhitekture, a nema dodatnih sredstava za usluge profesionalaca;
• niste spremni za činjenicu da će se stambeni prostor stana nakon renoviranja smanjiti;
• potrebno je što prije useliti u novi dom.