Ko treba da plati ako se nešto pokvari u iznajmljenom stanu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Bolje je navesti sve uslove u ugovoru o zakupu. Šta da radimo kada ga nema, rešavamo zajedno sa advokatom.

Situacija: iznajmili ste stan sa namještajem i kućanskim aparatima, živite sretno do kraja života. Nakon nekog vremena, mašina za pranje veša se pokvari. Jeste li sigurni da je jedinica prestala raditi zbog starosti. Imao je mnogo godina, pa se motor samo istrošio. Dakle, vlasnik stana je taj koji mora zamijeniti opremu, jer ste vi iznajmili stan sa pisaćom mašinom. Ali vlasnik se ne slaže s vama. On smatra da ste ga koristili kada je prestao da radi, što znači da je popravka na vama. Pokušajmo otkriti na kojoj strani je istina.

Kako razumjeti ko je odgovoran za popravku

U idealnoj situaciji, postupak je određen ugovorom između stanara i vlasnika stana. Nažalost, stranke se često odlučuju i bez ovog dokumenta. Inicijatori su najčešće vlasnici stanova koji ne žele da plaćaju porez.

Stoga će postupak razjašnjavanja odnosa biti nešto složeniji. Prema zakonu, zakupodavac je dužan da o svom trošku izvrši velike popravke zakupljene imovine, a zakupac je sadašnji. Ali ovo ne zvuči baš jasno kada je u pitanju, recimo, frižider ili slavina.

Prema riječima pravnice Evropske pravne službe Marije Zamolotskikh, ako ne bude sporazuma ili u njemu nema područja odgovornosti, mnogo će zavisiti od toga šta se dogodilo i ko je kriv.

Ako mačka stanara ispusti televizor sa police i razbije mu se ekran, sve je očigledno. Ali dešava se da kran ili cijev pukne zbog vodenog čekića. Ovdje stanar nije kriv. Vlasnik je isti, ali može pokušati dobiti nadoknadu od organizacije koja snabdijeva resurse ili kompanije za upravljanje. Ako se nešto pokvari zbog normalnog habanja, pitanja vlasniku nekretnine.

Maria Zamolotskikh advokatica Evropske pravne službe

Međutim, stanar je taj koji će morati da dokaže da nije on nešto pokvario, već da je prestalo da radi zbog prirodnog habanja ili je kvar nastao pre useljenja. To se može učiniti kontaktiranjem stručne organizacije. Ona će obaviti pregled i dati mišljenje.

Troškove će vjerovatno snositi zakupac, iako možete pokušati da ih podijelite na pola sa vlasnikom stana.

Kako se zaštititi od kontroverznih situacija

Obje strane se mogu zaštititi ako potpišu sporazum koji definiše uslove za razgraničenje odgovornosti. Na primjer, samo će naznačiti ko plaća pregled kako bi se utvrdilo da li je habanje bila prirodno ili ne.

Maria Zamolotskikh savjetuje poslodavca da prilikom potpisivanja ugovora pažljivo pregleda stan i sve što se u njemu nalazi: zidove, pod, radijatore, vodovodne instalacije, slavine, kućanske aparate.

Ako postoje znaci da bi u bliskoj budućnosti nešto od imovine moglo postati neupotrebljivo zbog dotrajalosti ili vanrednog stanja, vrijedi obavijestiti vlasnika stana i zatražiti da se nedostatak ispravi. U suprotnom, u budućnosti, u slučaju nezgode, vlasnik može pokušati prebaciti odgovornost na zakupca.

Maria Zamolotskikh

Nedostaci koji ne zahtijevaju hitnu korekciju i koji ne utiču na rad također su bolje naznačeni u ugovoru. Kada se zaraze, ogrebotine na laminatu stanaru mogu izgledati kao besmislica. A pri odlasku, vlasnik se lako može pretvarati da je amnezija i izjaviti da je stan upropastio pod, te stoga neće dobiti polog.

Šta ako stanar nije nešto pokvario, već poboljšao

Recimo da je zakupac staru ispravnu dizalicu zamijenio ultramodernom. Prilikom odlaska, svoju kupovinu može lako ponijeti sa sobom. Glavna stvar je da ne zaboravite vratiti staru opremu na svoje mjesto, jer je iznajmio stan sa dizalicom.

Ali postoji i kategorija poboljšanja koja se nazivaju neodvojiva. Na primjer, stanar je odlučio da ponovo zalijepi tapete. Neće ići da ih ponesete sa sobom kada odete, ali novac je uložen. Ako je zakupac napravio neku vrstu neodvojivog poboljšanja, može tražiti odštetu od vlasnika. Ali ovdje ima nijansi.

Takva poboljšanja mogu se izvršiti samo uz pismenu saglasnost vlasnika. Ako se to ne učini, vjerovatno će i zakupac nadoknaditi štetu. Uostalom, takav amaterski nastup vlasniku možda neće izgledati kao poboljšanje.

Maria Zamolotskikh

Algoritam za unošenje neodvojivih izmjena, njihova lista i postupak raspodjele troškova također su naznačeni u ugovoru o zakupu.