Šta je privatizacija stana i zašto je potrebna

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Glavna stvar je posvetiti maksimalnu pažnju prikupljanju dokumenata.

Šta je privatizacija stanova

Privatizacija stana je besplatan prenos imovine iz državnog u privatno vlasništvo. Program je pokrenut 1992. godine. Produžen je nekoliko puta i konačno ukinut.

Radi ovako. Osoba se useljava u stan koji mu je dodijeljen iz opštinskog ili državnog stambenog fonda i postaje neka vrsta podstanara. Samo što on ne iznajmljuje stanove od privatnika, već od vlasti. A osoba plaća i korištenje nekretnine - samo mnogo niže od komercijalne vrijednosti. Na primjer, u Moskvi je 26-29 rubalja po kvadratnom metru, ovisno o blizini centra. Ali stanar ne raspolaže nekretninom, kao ni iznajmljenim stanom.

U nekim slučajevima (koji - shvatit ćemo malo kasnije) takvo stanovanje može biti privatizirano, odnosno postati njegov vlasnik.

Zašto vam je potrebna privatizacija stana

Nakon privatizacije, novi vlasnik može sa imovinom da radi šta hoće.

Prodati, pokloniti ili staviti pod hipoteku stan

Kada su nekretnine u vlasništvu države, to se, naravno, ne može učiniti.

Ostaviti dom u nasljedstvo

I bilo kome. Ako stan nije privatizovan, to se ne može uraditi. Nakon smrti odgovornog poslodavca, odnosno osobe sa kojom su nadležni sklopili ugovor o radu, rodbina lica neće biti izbačena na ulicu. Ali samo ako su živjeli u stanu i u njemu su bili prijavljeni u trenutku smrti prethodnog stanara. U tom slučaju država će obnoviti ugovor sa jednim od članova porodice.

Ako je jedno lice bilo upisano u stan i umrlo, imovina će biti vraćena u opštinsko vlasništvo kako bi se prenijela na novog zakupca.

Stan ostaviti prazan

Iz nekog razloga, osoba će možda morati otići u drugu regiju i tamo dobiti privremenu registraciju. Ili idite na dugo putovanje u inostranstvo - na primjer, da biste studirali nekoliko godina. Ili, iz nekog razloga, napustite stan na duže vrijeme.

Jedini problem koji može nastati kod vašeg doma je sloj prašine koji se nakupio tokom vašeg odsustva. Ali kada živi u državnom stanu, vlasti mogu odlučiti da nekoj osobi ova imovina zaista nije potrebna, jer je ne koristi toliko dugo.

Za registraciju bilo koga

Doslovno: u svom stanu možete prijaviti koga god želite. U neprivatizovanom postoje ograničenja. Bez odlaganja će se moći prijaviti samo maloljetno dijete.

Supružnik, punoljetna djeca i roditelji moći će se prijaviti uz pismenu saglasnost svih koji već žive u stanu. Za ostalo će vam trebati iste dozvole, kao i odobrenje stanodavca.

Ko može da privatizuje stan

Dobivanje besplatnog stana je atraktivna ideja. Ali za to morate ispuniti nekoliko kriterija.

Osoba koja živi u stanu na socijalnoj osnovi

Ne može svako iznajmiti nekretninu od države. Za to, osoba mora biti evidentirana kao osoba kojoj je potreban stambeni smještaj. Kada se zaključi društveni ugovor, možete razmišljati o privatizaciji.

Međutim, ponekad stan može ispasti državni iz drugog razloga. Na primjer, osoba se uselila u stambeni prostor tokom sovjetske ere, ali proteklih godina nije učestvovala u privatizaciji. Takav zakupac takođe može ostvariti svoje pravo.

Ruski državljanin

Ovdje je sve jasno: koja je svrha distribucije stanova strancima, ako nisu svi građani zemlje osigurani njima.

Osoba sa pravom privatizacije

Svaki Rus ima pravo da jednom privatizuje stanovanje. Izuzetak su oni koji su učestvovali u privatizaciji kada su bili maloljetni. Zatim, nakon 18 godina, takva osoba ima pravo da traži drugi objekat.

U privatizaciji mogu učestvovati svi koji žive u stanu po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. U tom slučaju punoljetni zakupac može odbiti privatizaciju. Tada će zadržati svoje pravo na drugi objekat. Ali maloljetni stanari po defaultu učestvuju u privatizaciji. Odbijanje je dozvoljeno samo uz dozvolu organa starateljstva.

Važno: osoba koja odbije privatizaciju dobija pravo da živi u stanu doživotno, bez obzira na želju vlasnika.

Kakvo stanovanje se može privatizovati

Lakše je reći, što je nemoguće. Nepokretnosti koje su u lošem stanju nisu predmet privatizacije. Prostorije u hostelima i kućama zatvorenih vojnih kampova neće biti prebačene u vlasništvo.

Postoje ograničenja za službeno stanovanje. Stanovi iz fonda državnih farmi i drugih poljoprivrednih preduzeća mogu se privatizovati bez uslova. A ostale odluke moraju donijeti vlasnici u svakom konkretnom slučaju.

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju stana

Tačan spisak dokumenata bolje je saznati u odjelu koji se bavi privatizacijom u vašem gradu. Ne postoji opšta savezna lista. A u regionima mogu tražiti različite papire. Ako ste zainteresovani, sami uporedite zahteve Moskve i Sankt Peterburga.

Evo grube smjernice:

1. Zahtjev za prenos državnog stambenog prostora u vlasništvo putem privatizacije.
2. Lična dokumenta podnosioca prijave i članova njegove porodice koji su kod njega prijavljeni u stanu.
3. Ugovor o socijalnom najmu ili nalog za privatizovano stanovanje.
4. Dokumenti o državljanstvu.
5. Pismene saglasnosti na privatizaciju ili odbijanja stanara upisanih u stan.
6. Dokumenti o sastavu porodice: venčani listovi, rođenje dece.
7. Potvrde koje potvrđuju da pravo na privatizaciju nije iskorišteno. Obično je potrebno da se obratite lokalnoj administraciji za dokument.
8. Saglasnost roditelja ili organa starateljstva ako je jedan od budućih vlasnika maloljetan.

Ova lista se može proširiti ovisno o okolnostima i zahtjevima određenog odjela. Pažljivo pročitajte uslove i pokušajte da prikupite sve potrebne dokumente odjednom. Imajte na umu da neki papiri mogu imati datum isteka.

Kako se prijaviti za privatizaciju stana

Dokumente najčešće prihvata organ u čijem nazivu piše upravljanje imovinom - gradski odbor za upravljanje imovinom ili tako nešto. Ali postoje opcije. U Sankt Peterburgu, na primjer, to radi odjel za privatizaciju Sankt Peterburgske državne budžetske institucije "Gorzhilobmen".

Radovi se mogu donijeti direktno na odjel ili predati preko MFC-a. Također je moguće da će prijava biti prihvaćena online. U Sankt Peterburgu možete poslati dokument preko gradskog portala, u Moskvi - preko gradonačelnika.

Odluka o privatizaciji trebalo bi da bude doneta u roku od dva meseca. Kao rezultat razmatranja dokumentacije, dobićete sporazum o prenosu stana u vlasništvo ili ćete biti odbijeni uz obrazloženje razloga.

Ugovor moraju potpisati svi učesnici u privatizaciji.

Oni mogu odbiti samo zbog okolnosti predviđenih zakonom. Na primjer, biće vam rečeno da se prostor ne može privatizovati, jer je kuća proglašena opasnom. I u ovom slučaju će biti teško nešto promijeniti. Ali ako je stvar u nekompletnom paketu dokumenata, onda će biti moguće ponovo predati papire.

Kako postati vlasnik nakon privatizacije stana

Ugovor o prijenosu stana nije dovoljan. Proces će se završiti kada Rosreestr zabilježi prijenos vlasništva. Da biste to učinili, morate se prijaviti ugovorom direktno u odjel ili preko multifunkcionalnog centra.

Za registraciju morate platiti državnu taksu od dvije hiljade rubalja.

Ako je u privatizaciji više učesnika, onda se uplata dijeli na jednake dijelove. I svaka osoba mora platiti svoj dio.

Šta treba zapamtiti

1. Ako živite u stanu po ugovoru o socijalnom najmu ili ste ga dobili od države pod sovjetskom vlašću, onda ovu nekretninu možete privatizovati, odnosno besplatno je dobiti u vlasništvo.
2. Stan se može privatizovati jednom u životu. Ali ako ste učestvovali u privatizaciji kada niste imali 18 godina, onda dvije.
3. Svi prijavljeni u stanu moraju potpisati saglasnost za privatizaciju ili odricanje od nje. Ako neko okleva, ništa neće biti od toga.
4. Maloljetna lica po defaultu učestvuju u privatizaciji. Odbijanje je moguće samo preko organa starateljstva.
5. Najvažnije u privatizaciji je prikupiti kompletan paket dokumenata. Koji papiri će biti potrebni, znaju u organu lokalne uprave nadležnom za proces.