Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu nestambenih prostorija

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Ne postoje strogi zahtjevi za formu, ali je neophodno pratiti sadržaj.

Odnos između vlasnika i zakupca uređen je pismenim ugovorom o zakupu nestambenog prostora. Važno je da obje strane zauzmu odgovoran pristup njegovoj pripremi, jer od toga zavisi kako će se ponašati u budućnosti i da li će dokument biti važeći Građanski zakonik Ruske Federacije Član 432. Osnovne odredbe o zaključivanju sporazuma.

Uzorak ugovora o zakupu nestambenog prostora →

Prilikom sastavljanja ugovora uzmite uzorak kao osnovu, ali nemojte prestati koristiti šablon. U svakom trenutku treba razmišljati o specifičnostima vašeg odnosa sa drugom stranom.

Ugovor o zakupu nestambenih objekata kap

Prvo, ugovor sadrži podatke o stranama koje ga zaključuju. Ovdje je sve prilično standardno: navedeni su svi detalji o zakupcu i stanodavcu. Moglo bi izgledati ovako:

u licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i u licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, i zajedničkim nazivom "Stranke", sklopile su ovaj sporazum kako slijedi.

Prostor može iznajmiti vlasnik Civilnog zakonika Ruske Federacije, član 608. Stanodavac ili lice koje je dobilo pravo da djeluje u njegovo ime na osnovu zakona ili punomoćja. Shodno tome, prije sklapanja ugovora morate pitati najmodavca:

• dokument na osnovu kojeg vlasnik posjeduje objekat (ugovor o kupoprodaji, potvrda o pravu na nasljeđivanje i sl.);
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - on će potvrditi da prostor nije založen ili uhapšen;
• dokument koji daje pravo da djeluje u ime vlasnika - ako sam zakupodavac nije vlasnik prostora.

I pravno i fizičko lice mogu djelovati na obje strane. Međutim, postoje nijanse. Sud može smatrati da se zakupodavac koji iznajmljuje prostor bavi privrednom djelatnošću i obavezati ga da plati porez na dodatu vrijednost. Što se tiče druge strane, dozvoljeno je iznajmiti nestambene prostore pojedincu, ali mogu postojati problemi s korištenjem: nelegalno poduzetništvo je kršenje Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, član 14.1. Obavljanje preduzetničke delatnosti bez državne registracije ili bez posebne dozvole zakona.

Predmet ugovora o zakupu nestambenog prostora

Ova klauzula precizira stvarni predmet ugovora:

Zakupodavac daje Zakupcu na privremeno korištenje uz naknadu objekt nepokretnosti.

Bez podataka koji omogućavaju da se tačno utvrdi šta se daje u zakup, smatra se da ugovor nije zaključen prema članu 607. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Predmeti zakupa. Stoga je potrebno navesti podatke o samom objektu: tačnu adresu, katastarski broj, površinu, broj soba - sve je to u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Ukoliko prostor nije samostalan objekat nepokretnosti, za njega neće biti izvoda iz USRN, jer nije upisan u katastarski registar. Za individualizaciju objekta potrebno je u ugovoru navesti glavne karakteristike prostora: lokaciju u zgradi, površinu, inventarni broj.

Tatjana Trofimenko Vodeći pravnik Evropske pravne službe

Dodatno navesti da li je objekat opremljen komunalnom infrastrukturom i namješten. Ovdje je vrijedno pozvati se na dokument koji potvrđuje pravo stanodavca da izdaje prostor:

U trenutku zaključenja ovog ugovora, zakupljeni prostor pripada Zakupodavcu po osnovu vlasništva, što je i potvrđeno.

Procedura najma i poravnanja

Zabilježite koliko, kada i kako će zakupac platiti korištenje prostora. Na primjer:

Troškovi zakupa prostora su rubalja mjesečno. Najmoprimac plaća zakupninu Zakupodavcu bankovnim transferom najkasnije jednog dana u mjesecu.

Molimo vas da ovdje navedete da li najam uključuje režije.

Vlasnik prostora može mijenjati iznos zakupnine ne češće od člana 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Iznajmljivanje jednom godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Prava i obaveze stranaka

Ovo je važna tačka, koja navodi šta strane mogu i treba da rade u odnosu jedna na drugu. Pored očiglednih stvari kao što je činjenica da je zakupac dužan da uplati novac na vreme, a stanodavac da obezbedi prostor u odgovarajućem obliku, ovde možete napisati, na primer, sledeće.

• Da li zakupac ima pravo da daje prostor u podzakup ili ne.
• Ako zakupac o svom trošku značajno poboljša prostor, da li vlasnik nadoknađuje troškove ili dio i pod kojim uslovima.

Rok zakupa

Rok važenja ugovora o zakupu nestambenih prostorija utvrđuje se sporazumom strana. Ako je više od godinu dana, dokument podliježe obaveznoj državnoj registraciji i počinje djelovati nakon člana 433. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Trenutak sklapanja sporazuma za ovaj postupak. Ugovor važi do godinu dana od dana potpisivanja od strane strana.

Ako rok nije ni na koji način određen, ugovor se smatra zaključenim na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju, svaka strana može raskinuti ugovor upozoravajući drugu stranu o svojim namjerama za tri člana 610. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Rok zakupa je mjesec dana. Ako je ugovor istekao, a zakupac nastavi da koristi prostor, dokument se smatra produženim na neodređeno vreme pod istim uslovima.

Izmjena i raskid ugovora

Prema zakonu, ugovor o zakupu nestambenih prostorija može se prijevremeno raskinuti od strane suda Civilnog zakonika Ruske Federacije, član 619. Prijevremeni raskid ugovora na zahtjev najmodavca ako:

• jedna od strana krši uslove ugovora;
• zakupac ošteti imovinu ili je dva puta odložio plaćanje;
• vlasnik ne daje prostor zakupcu ili ga je prenio sa nedostacima koji ne dozvoljavaju korištenje prostora.

Ali možete propisati i dodatne uslove - na primjer, dati vlasniku pravo da prijevremeno "istjera" zakupca ako prostor koristi u druge svrhe.

Odgovornost strana po ugovoru o zakupu nestambenog prostora

Raskid ugovora nije jedina moguća sankcija za nepoštovanje njegovih uslova. Na primjer, možete predvidjeti kaznu za zakašnjenje plaćanja za zakupca ili kaznu za spor odlazak nakon raskida ugovora.

Detalji i potpisi

Za pojedinca je dovoljno navesti puno ime i podatke iz pasoša. I individualni preduzetnik dodaje PIB. Kompanija navodi PIB i detalje.