Kako sastaviti kupoprodajni ugovor: osnovna pravila i pravni savjet

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Šta napisati da ne izgubite stan, auto ili novac.

Šta je kupoprodajni ugovor

Suština kupoprodajnog ugovora je prenos vlasništva sa prodavca na kupca. Prodavac se obavezuje da će robu prenijeti kupcu zajedno sa svim priborom i dokumentima u roku navedenom u ugovoru. A kupac obećava da će prihvatiti ovaj proizvod i platiti određeni iznos za njega.

Kupoprodajni ugovor se smatra zaključenim čim se strane dogovore o proizvodu. Ali vlasništvo nad stvari prelazi sa prodavca na kupca tek u trenutku njenog prenosa. Izuzetak je kupoprodaja nekretnina.

Možete kupiti uz avans, na rate ili na kredit. U tim slučajevima, vlasništvo ostaje prodavcu sve dok se ne izvrši potpuna isplata.

Šta možete, a šta ne možete kupiti i prodati

Sve stvari, čak i one koje će tek biti stvorene. Osim toga, roba može biti i životinje i intelektualno vlasništvo.

Možete trgovati i nekretninama (zemljište, zgrade, itd.) i pokretnom imovinom (sve ostale stvari, uključujući vozila).

Oružje, lijekovi, nakit i drugi predmeti Građanskog zakonika Ruske Federacije ograničeni u prometu. Član 129. Prenosljivost stvari građanskog prava može se prodavati i kupovati samo uz posebnu dozvolu.

Ko može zaključiti kupoprodajni ugovor

Prodavci i kupci mogu biti fizička i pravna lica, kao i država i opštine.

Istovremeno, građani moraju biti sposobni, a pravna lica poslovno sposobna. Tinejdžeri u dobi od 16 do 18 godina su djelimično poslovno sposobni, stoga mogu po Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Član 28. Pravna sposobnost maloljetnika da prodaje i kupuje imovinu samo uz pismenu saglasnost roditelja.

Koji je oblik kupoprodajnog ugovora

Da li je potreban papirni dokument zavisi od toga šta se prodaje i kupuje i od koga. Usklađenost sa pisanom formom je neophodna ako:

1. Roba je nekretnina.
2. Jedna ili obje strane su pravna lica.
3. Građanin prodaje proizvod građaninu u vrijednosti većoj od 10.000 rubalja.

Izuzetak su transakcije izvršene u trenutku njihovog zaključenja. Na primjer, maloprodaja.

Šta su kupoprodajni ugovori?

Građanski zakonik identifikuje sedam vrsta kupoprodajnih ugovora.

1. Ugovor o maloprodaji.
2. Ugovor o isporuci.
3. Ugovor o nabavci za državne ili opštinske potrebe.
4. Ugovorni ugovor (kupovina poljoprivrednih proizvoda).
5. Ugovor o snabdijevanju energijom.
6. Ugovor o prodaji nekretnine.
7. Ugovor o prodaji preduzeća.

Svaki od njih ima pravne specifičnosti.

Razmotrimo detaljnije ugovor o kupoprodaji automobila kao poseban slučaj opšte strukture i ugovor o prodaji stana kao poseban slučaj prodaje nepokretnosti. Ove transakcije se najčešće sreću u privrednim aktivnostima fizičkih i pravnih lica.

Kako sastaviti ugovor o kupoprodaji automobila

Ne morate kontaktirati notara da biste formalizirali prodaju i kupovinu automobila. Ugovor se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, uzimajući kao uzorak jedan od obrazaca na Internetu.

Popunjavanje dokumenta ručno ili na računaru nije važno. Glavna stvar je da sadrži informacije o:

1. Mjesto i datum transakcije.
2. Prodavac i kupac (puno ime, puni pasoški podaci).
3. Vozilo (tip, marka, boja, datum proizvodnje, registarska tablica, VIN, broj agregata i šasije, serija i TCP broj).
4. Trošak (bez njega ugovor je važeći, ali u spornim slučajevima cijena će se morati odrediti uz pomoć stručnjaka i sudskim putem).
5. Postupak prijenosa automobila.

Obično ugovor o kupoprodaji automobila također igra ulogu prijenosnog akta. Ali advokati preporučuju sastavljanje posebnog akta o prihvatanju i prijenosu. Pošto se vlasništvo prenosi zajedno sa mašinom. U aktu je potrebno detaljno evidentirati njegovo tehničko stanje. Ovo će izbjeći sporove zbog kvarova identifikovanih nakon transakcije.

Ugovor mora biti sastavljen u tri primjerka: za prodavca, za kupca i za registraciju kod saobraćajne policije. Nakon potpisivanja dokumenta, prodavac mora da unese podatke o novom vlasniku u pasoš vozila. A onda - da kupcu predaju potvrdu o registraciji vozila i ključeve.

Sergej Voronin Upravni partner, Pravovoye Reshenie

Budite oprezni pri kupovini automobila sa općim punomoćjem. De jure se u takvim transakcijama kupuje komad papira, a ne automobil. Postajete vlasnik, ali ne i vlasnik automobila. Sadašnji vlasnik, inače, može u svakom trenutku opozvati punomoćje. Istovremeno će biti izuzetno problematično vratiti novac.

Kako preregistrovati auto

U roku od 10 dana od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik automobila dužan je podnijeti zahtjev saobraćajnoj policiji za promjenu registarskih podataka.

Takođe, kupac je u obavezi da zaključi sopstveni OSAGO ugovor. A stari vlasnik može tražiti od osiguravajućeg društva preračunavanje i vraćanje novca.

Aleksandar Spiridonov Vodeći advokat "Evropske pravne službe"

U interesu prodavca je da se pobrine da ga novi vlasnik automobila preregistruje na sebe. U suprotnom, bivši vlasnik će i dalje primati kazne i poreze. Po isteku roka od deset dana predviđenog za obnavljanje, prodavac može tražiti da se vozilo odjavi na njegovo ime.

Kako sastaviti ugovor o kupoprodaji stana

Ugovor o kupoprodaji stana se zaključuje u pisanoj formi. To je striktno navedeno u članu 550 Građanskog zakonika Ruske Federacije Građanskog zakonika Ruske Federacije. Član 550. Obrazac ugovora o prodaji nepokretnosti. Ovjera kod notara nije obavezna. Izuzetak su slučajevi kada su vlasnici ili jedan od njih maloljetni ili nesposobni.

Prodavac i kupac potpisuju dokument koji pokazuje:

1. Datum i mjesto transakcije.
2. Ime i puni podaci o pasošu stranaka.
3. Detaljne karakteristike objekta (katastarski broj, puna adresa, površina, broj soba, spratnost i sl.).
4. Detalji o vlasničkim dokumentima.
5. Spisak lica upisanih (prijavljenih) na stambeni prostor u trenutku potpisivanja ugovora.
6. Cijena - za kupovinu i prodaju nekretnina, ovo je preduvjet Građanskog zakonika Ruske Federacije. Član 555. Cena u ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti, bez nje ugovor nije zaključen.
7. Podaci o zalogu, zakupu, pravu doživotnog boravka i drugim teretima.
8. Postupak nagodbe i prijenosa stana.
9. Potpisi i detalji stranaka.

Aleksandar Spiridonov Vodeći advokat "Evropske pravne službe"

Prodavac mora pripremiti vlasničke dokumente za stan: izvod ili USRN (potvrđuje status vlasnika, kao i nepostojanje tereta), prethodni ugovor o prodaji, darovanju, zamjeni, privatizaciji ili potvrdu o pravu na stan. nasleđe. Također preporučujem da naručite eksplikaciju, katastarski pasoš i tlocrt od BTI-a i dobijete potvrdu o nepostojanju dugova za komunalni stan.

Ukoliko je stan u zajedničkom vlasništvu supružnika, potrebno je izdati ovjerenu saglasnost supruge (muža) za prodaju. Ako među vlasnicima ima maloljetnih osoba, potrebna je pismena saglasnost organa starateljstva i starateljstva.

Kako registrovati ugovor o kupoprodaji stana

Od 1. marta 2013. godine olakšana je procedura registracije kupoprodaje stanova.

Olga Sautina Nedelko & Partners Law Firm

Registracija kupoprodaje regulisana je Saveznim zakonom br. 302 od 30. decembra 2012. godine, a ne članom 558. Građanskog zakonika. Stoga je u ovom trenutku kupoprodajni ugovor zaključen u jednostavnoj pisanoj formi i smatra se zaključenim u trenutku potpisivanja.

Ali još uvijek morate kontaktirati Državnu registracijsku službu (Rosreestr). Prodavac i kupac moraju prijaviti promjenu vlasništva stana. Biće potrebna sledeća dokumenta:

1. Prijava za registraciju.
2. Ugovor o prodaji.
3. Katastarski pasoš za stan.
4. Pristanak na transakciju od strane zainteresovanih lica (supružnika, organa starateljstva i drugih).
5. Potvrda o uplati državne pristojbe (2000 rubalja).

Zahtjev i paket dokumenata mogu se podnijeti lično u Rosreestru ili filijali MFC-a, poštom sa deklarisanom vrijednošću ili putem interneta.

U roku od sedam (kada kontaktirate Rosreestr direktno) ili devet dana (kada kontaktirate MFC), prijenos imovinskih prava će biti formaliziran. Novi vlasnik će dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra poreznih obveznika (USRN). Zasebne potvrde o vlasništvu stambenog prostora trenutno se ne izdaju.