Čemu služi ugovor o trampi i kako ga sastaviti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Moguće je dobiti vlasništvo nad nekretninom bez novca.

Šta je razmena

Bilo ko je praktikovao slične dogovore u pješčaniku. Na primjer, kada je drugom djetetu dao auto sa radio kontrolom i uzeo hladnu plastičnu lopaticu za sebe. Iako je malo vjerovatno da će roditelji biti zadovoljni takvom razmjenom, morali su podnijeti tu odluku.

U odrasloj dobi sve je isto, samo sa dokumentima. Ugovor o zamjeni se zaključuje kada se jedna imovina zamijeni za drugu. Na primjer, jedna osoba daje auto i dobija čamac. Ili ljudi mijenjaju stanove, umjesto da svako traži kupca za svoju nekretninu i mogućnost kupovine. Ova druga šema bila je uobičajena u Sovjetskom Savezu, gdje se stanovi nisu mogli kupiti. Možda se sećate filma "Iz porodičnih razloga", gde mladi supružnici i svekrva pokušavaju da razmene stan kako bi otišli. To je upravo to.

Podrazumevano se pretpostavlja da je roba koja se razmenjuje jednaka vrednosti. Ali moguće je da jedan od učesnika u transakciji doplati drugom. Na primjer, kada se trosoban stan u centru zamijeni za jednosoban stan na periferiji, ali uz doplatu.

Učesnici mogu biti i fizička i pravna lica. Transakcije koje uključuju razmjenu dobara za usluge ne primjenjuju se na ugovore o barteru. Odnosno, moguće ih je međusobno pružati, ali pod različitim uslovima.

Ono što je važno zapamtiti prilikom sklapanja ugovora o zamjeni

Za ugovore o zamjeni vrijede ista pravila kao i za kupoprodajne ugovore, sa izuzetkom onih koji se odnose na gotovinska plaćanja. Svaki od učesnika nastupa kao prodavac svoje imovine i kupac tuđe. Smanjuje se samo broj pokreta tijela. Umjesto dva posla - jedan. I, shodno tome, zaključuje se samo jedan ugovor.

Imovina se prenosi na nove vlasnike u isto vrijeme nakon što su ispunili svoje obaveze. Međutim, kada je u pitanju nekretnina, prijenos vlasništva mora biti registriran kod Rosreestra. Ako jedna od strana ne žuri da ispuni svoje obaveze, onda druga strana u transakciji može odbiti prenijeti imovinu, vratiti je sebi i dodatno zahtijevati naknadu za gubitke.

Kako sastaviti ugovor o trampi

Ugovor o zamjeni, kao i kupoprodajni ugovor, može se zaključiti u jednostavnom pisanom obliku. Nije potrebno ovjeravati kod notara. Izuzetak je napravljen za zajedničko vlasništvo. Ako u transakciji ne učestvuju svi vlasnici odjednom, a neki od njih žele zamijeniti svoj dio imovine, tada će već biti potrebno učešće notara.

Na početku dokumenta, kao i uvijek, navedeni su učesnici u transakciji i njihovi pasoški podaci. Koje informacije treba dalje precizirati, razmotrimo primjer mjenjačnice automobila.

Predmet transakcije

Ova klauzula precizira šta je zapravo predmet razmene.

Predmet razmjene je ekvivalentan proizvod i to:

• Automobil u vlasništvu prodavca br.1 na pravu lične svojine. Vlasništvo je potvrđeno tehničkim pasošem.
• Vozilo u vlasništvu prodavca br. 2. Vlasništvo je potvrđeno tehničkim pasošem.

Uslov jednakosti

U prvom stavu smo već naveli da je roba jednake vrijednosti. Za uvjerljivost u opisu svakog od automobila, ne škodi dodati cijenu.

Ako automobili nisu isti i očekuje se doplata, potrebno je i to propisati.

Prodavac br. 1 plaća rublje prilikom predaje automobila - razliku između cijene automobila koji se zamjenjuju.

Uslovi prenosa imovine

Navedite koliko dana je dato za stvarnu razmjenu imovine. To mogu biti različiti datumi za svakog učesnika u transakciji.

Prijenos razmijenjene robe se vrši u roku od dana od dana potpisivanja ugovora.

Dodatni uslovi

Ako nešto ostane nedovršeno, a vi to zaista želite da ukažete, možete to učiniti. Često se, na primjer, dokumentu dodaje red u kojem se navodi da roba navedena u ugovoru nije nikome prodata, nije založena ili uhapšena.

Koji dokumenti su potrebni za sklapanje ugovora o razmjeni

Isto kao i za kupoprodajni ugovor. Na primjer, kod prodaje automobila ovo su, pored pasoša učesnika u transakciji, i pasoši vozila.

Hoće li vas ugovor o trampi spasiti od plaćanja poreza?

Uz neke izuzetke, porez se mora platiti na prihode od prodaje imovine. Ugovor o zamjeni ga neće spasiti: dio transakcije se kvalifikuje kao prodaja imovine. Od toga se primao prihod, samo ne u novcu, nego u drugoj imovini. A državu nije briga da li je to izraženo u gotovini ili u naturi.

Visina prihoda utvrđuje se na osnovu vrijednosti imovine primljene od druge ugovorne strane. Ali istovremeno, poreski obveznik daje svojoj imovini određenu vrijednost i može tražiti poreske olakšice, ovisno o tome šta se promijeni.

Na primjer, kada prodajete nekretninu koja je u vlasništvu manje od određenog broja godina (više o tome pročitajte u posebnom materijalu, ima mnogo nijansi), možete primijeniti jednu od dvije opcije odbitka i smanjiti prihod:

1. Za iznos koji je jednom potrošen na kupovinu nekretnine.
2. Za 1 milion rubalja.

Onda morate pogledati šta je isplativije. Recimo da osoba posjeduje kuću u selu u vrijednosti od 1,2 miliona rubalja. Jednom ga je kupio za 400 hiljada. Kada se zamijeni za ekvivalentan prihod, jednak je 1,2 miliona. Osoba može platiti porez na 800 hiljada (1,2 miliona minus troškovi od 400 hiljada) ili 200 hiljada (1,2 miliona minus milion). Druga opcija je očigledno isplativija.

Šta treba zapamtiti

• Ugovor o zamjeni se zaključuje kada se dvije osobe dogovore da jedna drugoj daju svoju imovinu i dobiju tuđu. Ne žele da prenose novac tamo-amo, pa se samo menjaju.
• Razmjena predstavlja dvije transakcije kupoprodaje svakog objekta, ali u jednom ugovoru. A pravila važe za dokument ista kao i kod kupovine i prodaje.
• Ako se jedna osoba ponaša suprotno ugovoru, druga može otkazati zamjenu i zahtijevati odštetu.
• Ugovor se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku. Ali ako niste sigurni u svoje sposobnosti, bolje je ne štedjeti na uslugama odvjetnika ili notara kako biste uzeli u obzir različite nijanse.
• Nećete moći izbjeći poreze prilikom zamjene. Važe ista pravila kao i za prodaju imovine.