Šta je odmor na hipoteku i kome je namenjen

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Moguće je neplaćanje kredita do šest mjeseci, ali ne uvijek i ne svima.

Šta je hipotekarni odmor?

Od 31. jula 2019. zajmoprimac može privremeno ne plaćati hipoteku ili svojom voljom umanjiti iznos otplate do šest mjeseci. Nije potrebno pregovarati o tome sa bankom - samo trebate obavijestiti finansijsku instituciju.

Ne može svako računati na hipotekarni odmor. Nekoliko faktora je potrebno uskladiti.

Ko ih može koristiti?

Grejs period se uvodi za pomoć ljudima u teškim životnim situacijama. Štaviše, zakon posebno navodi koji:

• Izgubili ste posao i prijavili se na zavod za zapošljavanje.
• Priznat si kao osoba sa invaliditetom prve ili druge grupe.
• Bolovali ste više od dva mjeseca.
• Vaši prihodi u posljednja dva mjeseca smanjeni su za više od 30% u odnosu na prethodna. Istovremeno, iznos otplate hipoteke je više od polovine nove plate.
• Imate više izdržavanih osoba (ovo uključuje maloljetnike, invalide prve i druge grupe, srodnike pod starateljstvom). Istovremeno, primanja u protekla dva mjeseca smanjena su za više od 20%, a iznos otplate hipoteke je više od 40% nove plate.

Ovo je potpuna lista teških situacija. Ostale životne poteškoće, iako mogu teško pogoditi budžet, ne daju pravo na grejs period.

Ali to nije sve. Odmor na hipoteku se može dobiti samo ako:

• Kuća pod hipotekom je vaša jedina, nemate druge stanove ili kuće. Štaviše, ako imate udio manji od lokalne stope za stambeno zbrinjavanje po ugovoru o socijalnom zakupu, onda se to neće uzeti u obzir i neće vam biti uskraćen godišnji odmor pod hipotekom. Standard provjerite na web stranici područne izvršne vlasti.
• Imovina pod hipotekom se koristi za vaše lične potrebe.
• Iznos kredita ne prelazi 15 miliona.
• Uslovi ugovora o kreditu nisu ranije mijenjani na Vaš zahtjev.

Prema jednom ugovoru o hipoteci, odmor se može uzeti samo jednom.

Kada mogu ići na odmor pod hipotekom?

Možete se prijaviti za odmor na hipoteku u bilo koje vrijeme. Štaviše, za one ugovore o kreditu koji su zaključeni prije 31.07.2019. Najvažnije je ispuniti sve kriterijume za grejs period.

Kako sve urediti?

Zakon je nedavno stupio na snagu, tako da nema razrađenog mehanizma. Tako možete kreirati zahtjev slobodnog oblika. Mora naznačiti:

• Šta je razlog za grejs period. Bolje je koristiti jezik direktno iz zakona.
• U kom obliku nameravate da iskoristite pravo na godišnji odmor - da obustavite plaćanja ili da ih smanjite. Ako je ovo drugo, navedite iznos. Vi birate po svom nahođenju.

Također možete napisati:

• Kada želite da odete na odmor pod hipotekom. Podrazumevano, datum grejs perioda će se računati od datuma kontaktiranja banke. Međutim, možete ga odabrati sami - ali najkasnije dva mjeseca od dana kada ste poslali zahtjev finansijskoj instituciji.
• Koliko dugo uzimate svoj hipotekarni odmor. Maksimalni period (tzv. podrazumevani period) je šest meseci. Možete uzeti kraći odmor, ali ne i duži.

Uz zahtjev se moraju priložiti dokumenti. Njihova tačna lista je takođe navedena u zakonu. Banka nema pravo da traži papire iznad ovog iznosa. Trebat će vam izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o stanu koji posjedujete i dokument koji potvrđuje da ste u teškoj životnoj situaciji. To može biti:

• Pomoć od službe za zapošljavanje.
• Potvrda kojom se potvrđuje prijem invaliditeta.
• Bolovanje.
• 2-NDFL certifikati, koji ukazuju na promjenu prihoda.
• Izvod iz matične knjige rođenih, ili potvrda o usvojenju, ili imenovanje staratelja ili staratelja.

Da biste razumjeli kako podnijeti dokumente, bolje je ponovo pročitati ugovor o kreditu. Ako postoje ograničenja u načinima interakcije, onda prenosite radove samo na način koji je u njemu naznačen. Ako to nije navedeno, paket dokumenata možete donijeti lično ili poslati preporučenom poštom.

Kako znate kada je počeo vaš odmor pod hipotekom?

Banka ima rok od dva dana od dana prijema dokumenata da od vas zatraži dodatne papire, ali samo one propisane zakonom. Ostalo je opciono, ali možete to učiniti ako želite.

U roku od pet dana od dana kontakta, banka vas mora obavijestiti da li vam je godišnji odmor odobren ili ne i zašto. Ako ste donijeli neka dokumenta, tada se računa pet dana od ovog datuma.

Ukoliko u roku od 10 dana nema odgovora iz banke, automatski se smatra da su Vaši zahtjevi ispunjeni.

Kako da platim hipoteku tokom i nakon odmora?

Sve ovisi o tome hoćete li odlučiti obustaviti plaćanja ili ih smanjiti.

Ako ste odabrali prvu opciju, imat ćete pauzu za vrijeme godišnjeg odmora. Kada ih ponestane, nastavićete da polažete novac kao i do sada. A banka će jednostavno dodati propuštena plaćanja u raspored na kraju. Kao rezultat toga, rok vašeg kredita će se povećati tokom praznika. Ali za to nećete platiti nikakve kazne ili dodatna sredstva.

Ako odaberete drugu opciju, mehanizam će biti približno isti, samo ćete biti manje plaćeni.

Banka je dužna dostaviti novi raspored plaćanja prije kraja praznika.

Osim toga, možete završiti svoj odmor u bilo kojem trenutku i početi uplaćivati novac. Rano plaćanje će se koristiti za otplatu propuštenih plaćanja.

Kako će to uticati na vašu kreditnu istoriju?

Odmor na hipoteku će se odraziti u istoriji, ali ga neće pogoršati. Međutim, mnogo će zavisiti od pozicije pojedinih banaka - kako će se ponašati prema onima koji su ostvarili svoje zakonsko pravo.

Ima li dodatnih troškova?

br. Zajmoprimci koji uživaju pravo na hipotekarni odmor oslobođeni su plaćanja državne dažbine vezane za izmjene ugovora o hipoteci i poreza na dohodak građana za eventualne beneficije zbog grejs perioda.

Šta treba zapamtiti

• Zajmoprimac sa hipotekom na jedini dom koji je u teškoj situaciji može iskoristiti kreditne praznike. Istovremeno, veličina kredita ne bi trebalo da prelazi 15 miliona evra.
• Praznici ne kvare vašu kreditnu istoriju i ne zahtijevaju dodatne naknade.
• Maksimalni period odmora je šest mjeseci.
• Dug ne nestaje, samo ga morate kasnije otplatiti.