Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine zemljišta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Moraćemo da sredimo dokumente, lokalne biljke i kako da procenimo vrstu.

1. Geometrija lokacije

Najuspješnija opcija je s ravnomjernim ivicama, kvadratnim ili pravokutnim, s omjerom od oko jedan prema dva. Dobro je ako je površina stranice prilično velika. U suprotnom, susjedi će biti preblizu jedni drugima. Naravno, idealne stranice nisu tako česte. Ali poznavanje ovih kriterijuma pomoći će vam da procenite šta ste spremni da žrtvujete, a šta - nikada.

Bit će lijepo ako je lokacija ravna, bez jama i neravnina, oronulog drveća. Sve je to popravljivo, ali će zahtijevati dodatne troškove.

Obratite pažnju da li je izvršena premjera zemljišta i da li su granice lokacije razjašnjene. To možda neće biti slučaj ako je formiran prije 2000. godine. Da biste razjasnili pitanje, pronađite lokaciju na javnom Rosreestru po katastarskom broju. Zapravo, samo prisustvo takvog broja je dobar znak. Još je bolje ako su granice teritorije naznačene na karti. U suprotnom, zamolite vlasnika da izvrši premjer zemljišta.

2. Namjena zemljišta

Parcele mogu biti različite namjene i s njima ne možete raditi šta god želite. Stoga je važno da teritorija odgovara vašim ciljevima. Na primjer, ako odlučite izgraditi kuću i tamo živite tijekom cijele godine, zemljište je pogodno za vas:

• Za individualnu stambenu izgradnju na zemljištima naselja (IZHS). Na takvom mjestu, Zemljišni zakonik Ruske Federacije može graditi kapitalne strukture, izraditi privremenu ili trajnu registraciju u njima. Ovo je najočigledniji izbor za vaše ciljeve.
• Za vođenje ličnih pomoćnih parcela (LPH) na zemljištima naselja. Općenito, takve parcele su namijenjene za uzgoj usjeva i uzgoj životinja, ali je dozvoljena dogradnja stambenih zgrada. Registracija će također biti u redu. Ali ako se radi o parcelama privatnog domaćinstva na poljoprivrednom zemljištu, onda je gradnja ovdje zabranjena.

U nekim slučajevima, kapitalne strukture su dozvoljene na zemljištu hortikulturnih neprofitnih partnerstava. Ali samo ako se lokacija nalazi unutar granica teritorije na koju se primjenjuju urbanistički propisi. U ovom slučaju, parametri stranice moraju odgovarati parametrima objekta IZhS.

Postoji mnogo pravila, a u svakoj neshvatljivoj situaciji bolje je konsultovati se sa advokatom, kako kasnije ne biste tražili građevinsku dozvolu preko suda i ne bili tužni zbog bačenog novca.

Svrhu stranice možete saznati na istoj javnoj karti Rosreestra po katastarskom broju.

3. Životna sredina

Dok gledate javnu kartu, slobodno pogledajte kakva se zemljišta nalaze oko vas. Čak i ako tamo sada nema zgrada, njihova namjena može nagovijestiti moguće probleme. Na primjer, ako imate industrijsku zonu u blizini, tamo može rasti neugodna fabrika.

Za bolje razumijevanje možete pogledati glavni plan. Obično je dostupan na web stranici općine i govori o tome kako će se područje razvijati. Možda će u blizini biti škola, ambulanta i igralište. To može biti i bučna cesta ili monstruozna visoka zgrada. O svemu je bolje znati unaprijed.

4. Transportna dostupnost

Čak i ako planirate da vodite pustinjački život, ponekad ćete morati da napustite lokaciju. Stoga je važno razumjeti možete li to učiniti. Zato obratite pažnju da li postoje putevi i šta su. Asfalt je bolji od prljavštine, jer se potonja može isprati.

Saznajte da li se gusenice čiste i ko je za njih odgovoran. Na primjer, ako se radi o zemljištima naseljenih područja, Federalni zakon od 06.10.2003. N 131-FZ (ur.od 23.05.2020) „O opštim principima uređenja lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji“tačke (prema dozvoljenoj vrsti korišćenja, a ne prema Vašim pretpostavkama), onda su putevi u nadležnosti lokalne opštine. Ako je poljoprivredni, onda to morate učiniti sami.

Važno je znati kako stoje stvari s javnim prijevozom.

Čak i ako imate automobil, dobra je ideja imati alternativne načine kretanja. Drugi bitan kriterijum je propusnost staze. Saobraćajne gužve su tako zabavne, pa vas prometna destinacija može natjerati da se predomislite.

5. Komunikacija

Kupovinom stana dobijate priključak na vodovod, kanalizaciju, struju i (ako postoji) na veleprodaju plina. Prilikom kupovine parcele nije sve tako jednostavno. Svakako, mogućnost povezivanja na inženjerske mreže dodaje bodove odabranoj opciji.

Ali u isto vrijeme, morate obratiti pažnju na udaljenost do potrebnog čvora. Ipak, postoji razlika - izvući 10 metara cijevi od glavne ili 300. Neke opcije imaju alternative. Na primjer, centralna kanalizacija je izuzetno praktična, ali postoje septičke jame. Sve ovo morate uzeti u obzir i izračunati dodatne troškove prije kupovine parcele.

Bolje je saznati detalje u organizacijama koje su odgovorne za mreže. Oni će vam reći ne samo o udaljenosti do priključaka, već io dostupnosti slobodnih kapaciteta. Ako ih nema, onda je cijev u blizini beskorisna za vas.

6. Pripadnost sigurnosnoj zoni

Ponekad komunikacije mogu biti u blizini, ali ne one koje su potrebne. Na primjer, u blizini je glavni cjevovod i podzemni kabl. Ili je lokacija iz drugih razloga uključena u sigurnosnu zonu. Stoga je moguće kopati, graditi ili izvoditi neke druge radove samo uz dozvolu nadležnih organa ili nikako.

O teretima možete saznati iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

7. Infrastruktura

Mnogo zavisi od toga za šta vam je sajt potreban. Ali svakako vrijedi voditi računa o blizini trgovina i bolnice. Možda vam ovo drugo neće trebati, ali ako i dalje iznenada morate kontaktirati, bit će vam drago da ste uzeli u obzir ovaj faktor. Ako na lokaciji planirate izgraditi kuću za cjelogodišnji život, može biti važno prisustvo škole i vrtića, krugova, kafića, fitnes centara i tako dalje. Zato procijenite infrastrukturu u smislu stila života i namjera.

8. Sigurnost

Ovaj faktor je teško objektivno procijeniti. Ali mnogi o tome uopće ne razmišljaju, ali uzalud. Na primjer, želite izgraditi kuću za cjelogodišnji boravak u vikend naselju. Ali svi komšije odlaze zimi. Hoće li vam biti ugodno sami među snježnim nanosima? I to u kući usred čistog stuba, gde niko, osim vas, još nije stigao da se postroji?

9. Nivo podzemnih voda

Sloj tla zasićen vodom može se pojaviti na različitim dubinama. A kada kupujete parcelu, važno je razumjeti koju. Ako se podzemna voda podigne visoko, tada će biti vrlo teško izgraditi podrum ili podrum. One će biti poplavljene barem u proljeće tokom poplava. A uobičajeni temelj nije uvijek prikladan - često se zamjenjuje temeljom od šipova. Ovo je također loše za sadnju: zalijevanje vode ne može biti manje destruktivno od suše.

U isto vrijeme, ako je arteški sloj podzemne vode vrlo dubok, tada će biti teško i skupo izbušiti bunar prije njega. A to je važno ako na lokaciji nema drugog izvora pitke vode.

Najlakši način da saznate kako stoje stvari sa podzemnim vodama je da intervjuišete svoje komšije.

Ako im svake godine budu poplavljeni podrumi, to dovoljno govori o stanju stvari. Takođe pitajte koju dubinu imaju susjedi bunara. Igranje kao mladi prirodnjak također će pomoći: biljke koje vole vlagu pokazat će visok nivo vode. Na primjer, ako na granici stranice rastu vrba i rog, to ne znači ništa dobro.

Drugi način koji će vam pomoći da razjasnite situaciju, dok stranica ne pripada vama, je rad s arhivama. Vrijedi kontaktirati organizaciju koja se bavi hidrogeologijom u vašem području. Ili pitajte kompanije koje nude usluge bušenja bunara. Obično znaju sve i mogu podijeliti informacije s vama za novac.

10. Pogled

Trebalo bi biti u redu po defaultu. Ali ponekad se pojave male stvari na koje jednostavno ne obraćate pažnju. Na primjer, ako postoji četverospratni "dvorac" na granici s lokalitetom, njegovi stanovnici će vidjeti sve što se dešava u vašem dvorištu. Ovo može postati dosadno prilično brzo. Ili je na sredini parcele električni stup. Čini se zgodnim, ali često razbjesni estete. Općenito, cijenite pogled uz svu dosadnost na koju ste sposobni.

11. Susjedstvo

Ne radi se samo o vlasnicima susjednih parcela, iako je to svakako važno. Možda se u blizini nalazi sjenica, gdje se lokalni mladi zabavljaju do jutra, ili plaža s bučnim posjetiteljima. To će uzrokovati određene neugodnosti.

12. Lokalni problemi

Dešava se da na teritoriji postoje lokalni, neočigledni problemi. Recimo, ovdje žive posebno mušice koje grizu ili vjetar donosi miris sa daleke deponije. Ili možda ljeti, zbog velikog opterećenja cjevovoda, voda ne stiže do svih kuća. O takvim problemima morate učiti iz svih izvora: od potencijalnih susjeda, od lokalnih grupa na društvenim mrežama, vijesti.

13. Vlasništvo

Samo vlasnik vam može prodati parcelu. Vlasništvo se potvrđuje izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Istovremeno, u saopštenju pogledajte da li je sajt uz kauciju ili je uhapšen.

Moguća je varijanta kada je “vlasnik” jednostavno iznajmio zemljište sa pravom ustupanja. Tada kupac postaje zakupac - ne više.