Šta su stanovi i kome su pogodni?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Stanovi su relativno nova vrsta nekretnina oko koje je sada velika buka. Shvatili smo koja je razlika između njih i stana, a ujedno smo shvatili na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine.

Prikupili smo još više korisnih informacija o životu u modernom gradu.

Po čemu se stanovi razlikuju od apartmana

Najvažnija razlika je što su stanovi znatno jeftiniji od stanova. To je zato što je sa pravne tačke gledišta stan nestambeni prostor. U Zakonu o stanovanju ne postoji takav izraz, on se odnosi na stambene prostore samo na kuće, stanove i sobe. Ali apartmani se spominju u Pravilniku o klasifikaciji hotela: ovdje se radi o hotelskoj sobi površine 40 m² koja ima najmanje dvije sobe i mini kuhinju. Skoro kao stan, samo ne u stambenoj zgradi, nego u hotelu.

U praksi se mnogi stanovi nalaze u stambenim kompleksima. U ovom slučaju, oni se praktički ne razlikuju od običnih stanova: zgrada ispunjava zahtjeve koji se odnose na uređenje inženjerskih sistema, toplinsku izolaciju i nivo prirodnog svjetla u stambenim prostorijama, u susjedstvu nema trgovina i ureda, ali ostale stanove.

3 situacije kada se isplati izabrati stan, a ne stan

Ovo nije prva kuća koju kupujete

Ako ste već kupili nekretninu, vjerovatno ste iskoristili pravo na imovinski odbitak. I, stoga, kupovinom stana ne gubite ništa, ali možete uštedjeti na nižoj cijeni po kvadratnom metru.

Ako je stan vaša prva svojina, niste lišeni prava na odbitak pri kupovini kuće u budućnosti. Prema zakonu, dio novca potrošenog na kupovinu stambene zgrade, stana ili sobe možete vratiti, dok je gornja granica za odbitak pri nadoknadi troškova dva miliona rubalja: 13% ovog iznosa će vam biti vraćeno, odnosno 260 hiljada rubalja. Ako ste u braku i kupite stan sa supružnikom, svako od vas ima pravo na odbitak.

Tražite pristupačno dodatno stanovanje

Na primjer, za odraslu djecu koja imaju porodicu i žele da žive odvojeno. Ako su stanovi u okolini koju volite preskupi, apartmani su najbolji izbor. Možete ih kupiti na hipoteku: mnoge banke vam dozvoljavaju da dobijete kredit za kupovinu takve nekretnine. Uz istu uplatu i sličan rok kredita, stan ćete preplatiti manje nego za stan, a uz pomoć ušteđenog novca postoji šansa da se kredit brže zatvori.

Na primjer, našli smo stan i stan slične veličine u stambenom kompleksu "Normandija". Trosobni stanovi površine 89,02 m² sa garderobom, dva kupatila i lođom koštat će oko 12,3 miliona rubalja. Za trosobni stan površine 88,11 m², morat ćete platiti više od 17 miliona rubalja. Rasporedi stanova i stanova su slični, dok je površina potonjih još veća, a ova opcija košta manje.

Želite da napravite profitabilnu investiciju

Stanovi su dobra opcija za ulaganje. Umjesto kupovine stana u sekundarnom stanu i gubljenja vremena na renoviranje, možete potražiti svježu opciju sa završenom završnom obradom od developera. Ako ćete iznajmiti stanove, bolje pogledajte garsonjere i jednosobne stanove.

U stambenom kompleksu "Normandija" cijene jednosobnih stanova su od 5,1 miliona rubalja. Poređenja radi: prosječna cijena jednosobnog stana na sekundarnom tržištu u 2019. bila je 6,8 miliona. Dodatno možete uštedjeti na popravkama. U cijenu stana već je uključena završna obrada: metalna ulazna vrata, utičnice, vodovod, pločice u kupatilu i tapete u sobama. Stanovnici mogu urediti samo namještaj i kućanske aparate.

Stambeni kompleks "" nalazi se na sjeveroistoku Moskve u okrugu Losinoostrovsky. Centar je udaljen samo pola sata vožnje automobilom, a stanice metroa Babuškinskaja i Medvedkovo udaljene su 25 minuta hoda.

Stambeni kompleks se sastoji od pet zgrada različite spratnosti sa stanovima i stanovima veličine od jedne do četiri sobe. Ne možete biti ograničeni na standardni raspored, već odaberite idealan za sebe. Normandija ima Sunčane stanove, stanove ispunjene svjetlom i stanove u kojima prozorski otvor zauzima cijeli zid ili dva. Za veliku porodicu prikladna je opcija s prostranom kuhinjom-dnevnim boravkom do 27 m²: ima dovoljno prostora za sve članove domaćinstva.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana

Gdje se nalaze

Optimalno rješenje je stan u stambenom kompleksu. Budući da se ne smatraju stambenim prostorima, onda se graditelji formalno ne moraju pridržavati strogih sanitarnih pravila koja se primjenjuju na stambene zgrade. Na primjer, građevinsko preduzeće nije u obavezi da prati nivo prirodnog osvjetljenja koji je potreban za stanove i ne smije postavljati igrališta u dvorištu ako su stanovi uz poslovnu zgradu.

Ovo se ne odnosi na nekretnine u stambenim kompleksima: ovdje imate pristup istim zajedničkim prostorima kao i prilikom kupovine stana. Savjesni graditelji ne razdvajaju stanovnike stanova i stanova, stoga će se poštovati svi potrebni sanitarni standardi, a u dvorištu će biti drveća sa cvjetnjacima, te mjesta za šetnju, igru i odmor.

Koliko završenih projekata programer već ima

Drugim riječima, morate se uvjeriti u njegovu pouzdanost. Izvođač je dužan da Vam dostavi dokumente o osnivanju, građevinsku dozvolu i projektnu deklaraciju. Njegovu savjesnost možete provjeriti na web stranici Jedinstvenog resursa programera: postoje podaci koliko je objekata kompanija već predala i koliko puta je u navedenim rokovima izgradnje. Što je viši rejting, to je kompanija pouzdanija.

Pretražite društvene mreže i forume za recenzije stanara koji su se već nastanili u domovima programera. Ako odugovlači sa isporukom predmeta ili nehajno vrši popravke, vjerovatno se neko već žalio na to. Istovremeno, saznajte od vlasnika stanova da li su zadovoljni kvalitetom gradnje i završne obrade, nema smisla skrivati istinu.

Šta je sa infrastrukturom

Sumnjiva je ideja štedjeti na kupovini stanova i živjeti u naseljima daleko od civilizacije. U ovom slučaju, bolje je preplatiti i odabrati naseljeno područje. U blizini bi trebale biti škole, bolnice i trgovine kako ne biste morali redovno provoditi vrijeme putujući iz jednog područja u drugo.

Kada pronađete nekoliko odgovarajućih opcija, nemojte biti lijeni otići na mjesto. Saznajte kakvo je područje s prijevozom i koliko je vremena potrebno da stignete kući od najbliže metro stanice. U idealnom slučaju, ovo bi trebalo da se radi u špicu - ujutro ili posle posla.

Stambeni kompleks "" nalazi se u zoni sa izgrađenom infrastrukturom: u blizini se nalazi 20 vrtića, 16 škola, 8 bolnica i 12 fitnes centara.

Dvorište u stambenom kompleksu je prostor za rekreaciju, bez automobila i stranaca. U zaštićenom području nalaze se staze za šetnju, moderna igrališta sa pješčanikom i ljuljačkama. A u blizini su i zelene površine za rekreaciju i šetnju - parkovi "Torfyanka", "Babushkinskiy" i "Losiny Ostrov".