Kako izdati odbitak poreza na imovinu i dobiti 260.000 rubalja od države

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Detaljne upute pomoći će vam da vratite dio poreza plaćenog ako ste kupili nekretninu.

Socijalna politika Rusije je u posljednje vrijeme bila depresivna. Od 1. jula tarife za stambeno-komunalne usluge su poskupele za 4%, benzin poskupljuje, sada će se povećati i starosna granica za odlazak u penziju i PDV. Sve ovo ćemo platiti mi, obični građani.

Ali možete li dobiti nešto od države? Da, i to su poreske olakšice. Ako ste kupili stan, kuću, građevinsko zemljište ili drugu nekretninu, možete dobiti naknadu od uplaćenog poreza - istih 13% poreza na dohodak.

Krajem maja prikupio sam dokumente za odbitak imovine za stan i bezbedno ih predao poreskoj upravi. Sada čekam novac. U članku ću vam reći koji su dokumenti potrebni da se sve obavi prvi put, gdje se mogu dobiti podaci za prijave i potvrde, te šta učiniti u poreznoj upravi kako biste manje stajali u redu. Ovo uputstvo je za one koji prvi put u životu podnose izjavu o odbitku imovine.

Kako radi

Odbitak imovine - državna naknada za građane koji kupuju nekretninu. Država u vidu davanja vraća dio poreza na dohodak koji smo platili. Od 2014. godine, odbitak ima gornju granicu: 2 miliona rubalja za vrednost nekretnine i 3 miliona rubalja za kamatu plaćenu na hipoteku.

To ne znači da ćete dobiti 2 ili 3 miliona rubalja, ne. Država će platiti samo 13% - ne više od 260.000 rubalja za stan i ne više od 390.000 za kamatu na stambeni kredit. To jest, samo 13% od 2 i 3 miliona, respektivno.

Ako ste uzeli hipoteku prije 2014. godine, možete vratiti 13% bilo kojeg iznosa plaćene kamate bez ograničenja. Nije potrebno odmah podnijeti zahtjev za odbitak i za troškove stanovanja i za plaćenu kamatu.

Ako ste u trenutku kupovine kuće bili u braku, onda se to smatra zajedničkom imovinom. Od 2014. svaki supružnik može dobiti odbitak za takav stan. Ovdje je važno imati na umu ograničenje od 2 miliona po osobi. Ako stan košta 4 miliona rubalja ili više, onda je sve jednostavno: svaki supružnik, takoreći, ulaže 2 miliona svog novca, tako da može dobiti puni odbitak.

Ako je stan koštao manje od 4 miliona, onda je svaki supružnik platio manje od 2 miliona. Nije bitno ko je radio u porodici i dobijao više. Ovo je zajednička svojina. Stoga je potrebno udjele rasporediti među supružnike kako ne bi došlo do situacije u kojoj se svaki bračni drug podnosi za maksimalni odbitak, iako je zapravo potrošio manje od 2 miliona na stambeno zbrinjavanje.

Primjer. Ivan i Marija su se vjenčali i godinu dana kasnije kupili stan za 3 miliona. Na porodičnom vijeću odlučili su da je Marijin udio 2 miliona, a Ivanov - milion rubalja. Marija prima puni iznos odbitka - 260.000 rubalja, a njen suprug - 130.000 rubalja. Prilikom sljedeće kupovine nekretnine, Ivan ponovo može podnijeti zahtjev za odbitak od preostalog milijun i dobiti još 130.000 rubalja.

Koji dokumenti su potrebni

1. Help 2-NDFL: piše koliko ste zaradili i platili poreza za svaki mjesec u godini. Pitajte u računovodstvu na vašem radnom mjestu. Ako radite u nekoliko organizacija ili ste promijenili nekoliko poslodavaca - uzmite od svih.
2. Porezna prijava 3-NDFL. Sami ćemo ga formirati u programu, pokazaću u nastavku.

3. Dokument koji potvrđuje pravo na stanovanje:

   • uvjerenje o državnoj registraciji (ako ste stan kupili prije 15. jula 2016.);
   • ugovor o udjelu sa aktom o prijemu i prijenosu (ako ste stan kupili po ugovoru o udjelu);
   • kupoprodajni ugovor sa izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti (ako je kupljen nakon 15. jula 2016. godine, a ne putem vlasničkog učešća). Izvod se može naručiti u bilo koje vrijeme, metode su opisane na web stranici Rosreestra.
4. Dokument o uplati: Papir koji potvrđuje da ste potrošili novac za kupovinu stana, kao što je račun, izvod iz banke, račun i slično.
5. Zahtjev za odbitak: preuzmite formular ovdje, kako popuniti - pokazaću u nastavku.
6. Pasoš i PIB. Nisu na listi potrebnih dokumenata, ali je bolje uzeti originale i kopije (za pasoš - stranice 2-3 i stranice sa registracijom).

Ako imate hipoteku, onda je dodatno morate uzeti od banke u kojoj je izdata:

• dokument koji potvrđuje plaćanje kamate na kredit;
• kopiju ugovora o kreditu;
• potvrdu o visini plaćene kamate.

Ako ste u braku i stan košta manje od 4 milionarubalja, onda vam treba:

• kopija vjenčanog lista;
• zahtjev za raspodjelu imovinskog odbitka između supružnika. Ovdje pogledajte primjer izjave.

Ako stan košta više od 4 miliona rubalja, onda ti dokumenti nisu potrebni.

savjet:bolje je podijeliti udjele tako da supružnik koji plaća više poreza ima veći udio. Tada ćete brže dobiti ukupni odbitak.

Kako pravilno popuniti formulare

Deklaracija 3-NDFL

Polako ali sigurno pišu se programi za popunjavanje formulara za državne organe. Za 3-NDFL postoji posebna - "Deklaracija". Preuzmite odavde, instalirajte i pokrenite. Preuzmite svoju verziju za svaku godinu. U nastavku na slikama pokazaću vam šta da napišete i gde da dobijete podatke. U primjeru koji koristim verziju iz 2017.

Kartica "Uslovi podešavanja". Odaberite vrstu deklaracije - 3-NDFL

1. "Inspekcijski broj" - kliknite na dugme za tri tačke, odaberite poresku upravu područja u koje ćete predati dokumente. Prve dvije cifre broja su kod regije.
2. Broj ispravke je 0, jer prijavu podnosimo prvi put i nema ispravki.
3. OKTMO - uzmi odavde. Navedite svoju regiju i lokalitet, kliknite na "Pronađi".
4. Idite na karticu "Informacije o deklarantu". Ovdje su vaši podaci o pasošu i TIN.
5. Nadalje, kartica "Prihodi primljeni u Ruskoj Federaciji". Odaberite žutu 13.

U blok "Izvori plaćanja" upisuje se podatak o poslodavcu. Svi podaci su u 2-NDFL certifikatu. Kliknite na plus, unesite podatke. Ako je bilo nekoliko poslodavaca, dovedite ih sve. Nemojte označiti polje ispod

1. Blok ispod je vaš mjesečni prihod. Odaberite poslodavca u bloku "Izvori plaćanja" i popunite prihod: odnosiće se konkretno na ovog poslodavca. Svi podaci su u 2-NDFL. Kliknite na plus u bloku prihoda, označite šifru, iznos, mjesec. Da biste brzo odabrali kod, jednostavno ga otkucajte s tastature, umjesto da se krećete kroz listu.
2. Ako se šifre i iznosi prihoda ponavljaju, onda je lakše svaki put ne unositi brojke, već odabrati liniju prihoda i kliknuti na "Ponovi prihod". Ispravite ako je potrebno.
3. Oporezivi iznos prihoda = ukupan iznos prihoda. Iznos obračunatog i zadržanog poreza - u 2-NDFL su navedeni iznosi, obično 13% ukupnog prihoda. Porezi se unose bez kopejki, princip zaokruživanja: od 1 do 49 kopejki - kopejki se odbacuju, od 50 do 99 kopejki - iznos se zaokružuje na rublju. Ako je ispalo 12.500, 37 - napišite 12.500; ako je 12 500, 76 - upiši 12 501.
4. Nakon unosa svih podataka o prihodima idite na karticu "Odbici". Poništite izbor "Dodaj standardne odbitke" i kliknite na "Svojstvo". Označite polje "Dodijeli odbitak poreza na imovinu". U ostatku kartica treba da postoje slični potvrdni okviri. ne bi trebalo!

Kliknite na plus i unesite svoje podatke

• • Ako ste učestvovali u zajedničkoj gradnji, izaberite investiciju, u ostalim slučajevima - kupoprodajni ugovor.
  • Pogledajte katastarski broj objekta ili u potvrdi o državnoj registraciji, ili u ugovoru o kupoprodaji, ili u izvodu iz USRN.
  • Datum registracije uzmite iz vlasničkog lista.
  • Godina korištenja odbitka. Ako je odbitak tražen u prethodnim godinama, molimo navedite godinu kada je odbitak zatražen prvi put. Ako niste prethodno tražili, onda stavite 2017.
  • Vrijednost objekta (udio): cijena stana iz kupoprodajnog ugovora. Kamata koju ste platili hipotekarnoj banci ovdje nisu uključeni.
  • Kamate na kredite za sve godine - za one koji imaju hipoteku.

Kliknite "Da", vratite se na glavni prozor. "Odbitak od poreskog agenta…" - ne pišite ništa, ovo je za slučaj kada ste dobili odbitak preko poslodavca (ovdje ne razmatram ovu opciju). Polje "Odbitak za prethodne godine" je neaktivno, jer je godina započetog odbitka u našem slučaju 2017

Deklaracija je spremna. Sačuvaj za svaki slučaj. Iz moda Viewer, dokument se može odštampati ili sačuvati kao PDF. Obavezno čuvajte deklaracije, biće vam od koristi u budućnosti.

Prijava za odbitak imovine

Ima samo tri stranice, poteškoće će nastati tek prilikom popunjavanja prve, a o tome ćemo razgovarati.

1. Na vrhu upišite svoj PIB. Ostavite kontrolni punkt prazan, ovo je za organizacije.
2. Broj prijave je 1. Ako podnosite više prijava odjednom za različite godine, onda vam je potrebna vlastita prijava za svaku godinu. Na primjer, ako dobijete odbitak za 2016. i 2017. godinu, onda u prijavi za 2016. napišite 1, za 2017. - 2. U našem slučaju - 1.
3. Dostavljeno poreskoj upravi - unesite šifru poreske uprave, ista kao u 3-NDFL deklaraciji. Ili pogledajte tačku 6 ispod.
4. Na osnovu članka: 78. Ne unosite ništa nakon tačke. Stavite 1 u oba polja ispod.
5. Po veličini: Povucite iznose poreza koje ste platili u 2017. Pogledajte u 3-NDFL pomoći u polju 050 odjeljka 1 i polju 130 odjeljka 2. Dodajte, tako da dobijete iznos odbitka.
6. OKTMO kod: ovo nije 3-NDFL kod, ovo je vaš porezni kod. Uzmi to odavde. Unesite svoju adresu, sistem će izdati OKTMO kod. Postojaće i kod poreske uprave.
7. Poreski period: vozite u GD.00.2017 ako dobijete odbitak za cijelu 2017. Ako ne za cijelu godinu, onda se na posljednjoj stranici obrasca nalaze napomene koje brojeve napisati.
8. Šifra budžetske klasifikacije: Unesite 1821 0102 0100 1100 0110 bez razmaka. Ovo je poreski broj koji uplaćujete u budžet i on će vam biti vraćen.
9. Izjava je napisana na: 3 stranice. Ali sami razmislite o kopijama dokumenata - koliko listova dobijete. Bolje je popuniti, dok prikupljate sve dokumente, da budete sigurni. Može se pisati rukom.
10. Ostatak vozite, kao na slici. U donjem lijevom kutu upišite datum kada idete u poreznu ispostavu da predate dokumente. Ne zaboravite da se potpišete.

Na drugoj stranici unesite svoje bankovne podatke. Porezna uprava može prenijeti novac direktno na bankovnu karticu. Detalje za Sberbank ili Alfabank možete pogledati u njihovim mobilnim aplikacijama. Molimo unesite podatke o svom pasošu ispod. Ako nema dovoljno mjesta u polju "Izdao", onda razumno skraćivati, ne pisati riječ po riječ.

Na trećoj stranici ponovo unesite podatke o pasošu.

To je to, aplikacija je spremna. Sada samo treba da dođete u poresku i predate dokumente.

Kako se prijaviti

Ako idete u poreznu upravu, naručite vaučer online. Ovdje postoji niz prednosti:

• Ne morate unositi svoje podatke u terminal u odjelu: ekrani terminala su hiroviti i ne dozvoljavaju vam da prvi put unesete tekst.
• Sa sigurnošću ćete znati datum i sat vašeg termina i mirno ćete doći u dogovoreno vrijeme.
• Ako nema kupona, onda ćete o tome saznati ne u odjelu, već kod kuće / na poslu - nećete biti uzalud.
• Terminali ponekad pokvare i ne izdaju kupone: to se dešavalo u mom prisustvu, ljudi nisu mogli da se prijave za red, a ja sam samo odštampao svoj kupon i otišao u salu. Kao šef.

Da naručite kupon, slijedite link, prihvatite uslove. Na sljedećoj stranici odaberite "Pojedinac", unesite prezime i ime. Ako navedete e-poštu, e-mail će biti poslat sa informacijama o zapisu. Zatim odaberite regiju, granu u koju ćete ići da predate dokumente. Usluga - “Prijem poreskih i računovodstvenih izvještaja (uključujući 3-NDFL)”, podusluga – “Prijem 3-NDFL deklaracija”.

Odaberite pogodno vrijeme u meniju "Prikaži dane snimanja". Izaći će prozor, ukucati brojeve sa slike i dobiti obrazac sa PIN kodom. Mora se unijeti u terminal u poreznoj upravi da biste dobili kupon potrebnom stručnjaku. Onda samo treba da sačekate svoj red - vreme prijema varira u roku od 15 minuta od onog naznačenog na kuponu. Ovo je u redu.

Iz nekog razloga nigdje na internetu ne pišu da će, pored svih tih papira koje su ponijeli sa sobom, morati popuniti još jedan - popis dokumenata za predaju. Primjere obrazaca možete preuzeti u slobodnoj formi, ali je bolje da obrazac preuzmete u samom odjelu, jer je već unaprijed popunjen, potrebno je samo unijeti broj stranica svakog dokumenta i svoje podatke. Osim toga, u gornjem desnom kutu će biti i žalba šefu odjela (otprilike isto kao što napišete u prijavi za godišnji odmor svom menadžeru), a vi jedva znate njegovo ime. Stoga je lakše uzeti obrazac iz porezne uprave, pitati službenika za ime šefa i mirno popuniti sva polja. Za svaki paket dokumenata za određenu godinu - poseban popis. Bez toga dokumenti neće biti prihvaćeni, pa dođite 10 minuta prije termina sa kuponom i popunite formulare, neće dugo trajati.

Porezni službenik će brzo provjeriti dokumente, nabaviti vize i provjeriti pasoš. Tri mjeseca se papiri provjeravaju u kameralnom odjeljenju, a ako je sve u redu, onda će u četvrtom mjesecu novac stići na račun. Ako ima grešaka, oni će vas nazvati i tražiti da izvršite ispravke.

Šta je važno znati

• Država daje imovinski odbitak u iznosu od 260.000 rubalja samo jednom.
• Ako primate platu u koverti, a ne plaćate porez, naknade neće biti.
• Ako ste stan kupili prije 2014. godine, dobit ćete odbitak po zakonu do 2014. godine. Do 2014. godine odbitak je bio vezan za nekretninu i mogao se dobiti samo jednom, bez obzira na cijenu nekretnine. Odnosno, ako ste 2013. godine primili odbitak za stan u vrijednosti od 1 milion rubalja (vraćeno vam je 130.000 rubalja), tada više nećete moći dobiti nikakav odbitak. I nećete moći da dobijete do 260.000 rubalja od sledeće kupovine. Planirate li kupiti novi dom? Onda nemojte uzimati odbitak od starog stana ako je vredeo manje od 2 miliona.
• Nakon 2014. godine, odbitak je vezan za osobu. Odnosno, sada možete zatražiti odbitak od različitih objekata nekretnina nekoliko puta dok ne dobijete svojih 260.000 rubalja.
• Porezne prijave za posljednje tri godine. Odnosno, ako ste kupili stan 2015. godine, možete dobiti povrat poreza za 2018., 2017. i 2016. godinu. Porez se neće vraćati za 2015. godinu. Ako iznos poreza za tri godine ne dostigne 260.000 rubalja, onda sljedeće godine ponovo podnesite deklaraciju, a država će vratiti plaćene poreze.

Primjer. Uz platu od 30.000 rubalja godišnje, platit ćete porez 30.000 × 12 × 0, 13 = 46.800 rubalja. To je manje od 260.000 rubalja, tako da ćete primati odbitak skoro šest godina. Svake godine morate podnijeti poreznu prijavu, a svake godine će vam porezni organi vratiti 46.800 rubalja ili drugi iznos, ovisno o tome koliko ste poreza platili u određenoj godini.

Nemojte se bojati zbuniti se s papirologijom - naknada za to je više nego ugodna. Nadam se da je članak bio od pomoći. Ako imate bilo kakvih pitanja, pišite u komentarima: Reći ću vam sve što znam o ovoj temi. Sretno sa odbicima, prijatelji!