Kako iznajmiti kuću da izbjegnete probleme sa zakonom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Plaćajte poreze da svi žive u miru.

Zašto legalno iznajmiti stan

Očigledno je zašto se stambeni prostor izdaje na crno – da se ne plaća porez. Međutim, ako pogledate problem iz perspektive, iz ovoga može biti mnogo problema.

Porezna se posljednjih godina o tome ozbiljno pobrinula, pa se tajna lako može otkriti. I u ovom slučaju, morat ćete odgovoriti s rubljom. Kazna za nepodnošenje prijave iznosiće 5% od iznosa skrivenog od Federalne poreske službe. Također ćete morati platiti porez na dohodak fizičkih lica, kaznu od 40% naplaćenog iznosa i kamatu.

Glavni saveznik poreske službe su komšije. Ali i okružni policajac i zaposleni u kompaniji za upravljanje - ko god hoćete - mogu vas "predati". To često rade stanari sa kojima niste nešto podijelili.

Postoji još jedna važna tačka u vezi sa ovim potonjem. Kada izdajete stan, gradite uobičajeni ugovorni odnos. Ali nelegalni lizing stavlja stanare u ranjivu poziciju. Ne mogu zvati policiju ako su komšije, bravar iz menadžment kompanije, bučne, otvaraju vrata kad neko pokuca, jer to otkriva tvoju sivu šemu zarađivanja. Normalno je da stanari udobno žive u vašem stanu.

Konačno, ako odlučite da sami tužite stanara, teško ćete bez dokumenata dokazati da je on od vas iznajmio stan. A ako uspijete, onda ćete biti primorani da platite porez.

Šta uraditi prije iznajmljivanja stana

Ako stan ima hipoteku

Ponovo pročitajte ugovor o kreditu. Mnoge banke traže da se s njima dogovore o namjeri da iznajme stan. U dokumentima se takođe navode sankcije za nepoštivanje ovog uslova. One mogu biti vrlo neugodne: na primjer, banka će zahtijevati da otplati kredit prije roka.

Kako ne biste došli u takvu situaciju, razjasnite stav banke i uskladite s njom izdavanje stambenog prostora, ako je potrebno. Konstantin Bobrov, direktor pravne službe "Ujedinjenog centra za odbranu", savjetuje da se pribavi pismena saglasnost kreditne institucije i priloži je uz ugovor o zakupu.

Ako niste jedini vlasnik stana

Da bi se kuća iznajmila bez problema, svi njeni vlasnici moraju pristati na ovo: čak i oni koji posjeduju male udjele.

Konstantin Bobrov, direktor pravne službe "Ujedinjenog centra za odbranu"

Ukoliko ovaj uslov nije ispunjen, ugovor se može smatrati nevažećim ili nezaključenim. Drugi vlasnici u bilo kojem trenutku mogu zahtijevati da prestanete s kršenjem njihovih prava i da od vas povratite štetu.

Postoje dva načina da sve uradite legalno:

1. Dobijte pismenu saglasnost svih vlasnika - idealno ovjereno.
2. Izdajte ovjerenu punomoć, u kojoj vam vlasnici dionica dozvoljavaju da u njihovo ime raspolažete imovinom.

Šta učiniti kada se stanar useli

Uključite ugovor

Obaveze zapečaćene na papiru su korisne za obje strane. (Treba napomenuti da ćemo dalje govoriti o iznajmljivanju prostora za pojedinca. Odnosi sa komercijalnim strukturama su mnogo složeniji i zaslužuju poseban članak.)

Ugovorom je propisana odgovornost strana i njihove obaveze. Na primjer, vlasnik stana može predvidjeti kaznu za kašnjenje u plaćanju, napraviti klauzulu prema kojoj će zakupac izvršiti manje popravke (podrazumevano, to je odgovornost vlasnika). Ako stanar uništi nešto u stanu, možete dobiti odštetu. Nemojte se bojati uzeti u obzir sve nijanse u ugovoru. Ovo će pomoći da se odseku stanari koji nisu spremni da ispune vaše uslove.

Ako stan iznajmite službeno, može doći do problema sa deložacijom stanara prije isteka ugovora.

Stanari koji ne žele da napuste svoje domove moraće da budu proterani sudskim putem. Prema riječima Konstantina Bobrova, direktora pravne službe Ujedinjenog centra za odbranu, ovdje su potrebni dobri razlozi:

• Zakupci ne plaćaju zakupninu duže od šest meseci, osim ako je taj rok produžen ugovorom. Ova mjera se odnosi samo na dugoročne ugovore, a za one zaključene na manje od godinu dana dovoljne su dvije propuštene uplate.
• Oni koriste stanovanje u druge svrhe: na primjer, u komercijalne svrhe.
• Sistematski krše interese susjeda: prljaju zajednički prostor, prave buku.

Vrijedi imati na umu sljedeće: prema sudu, nesavjesne stanare možete ne samo iseliti, već im i naplatiti vrijeme koje su stvarno živjeli u stanu i pretrpljenu štetu. Ali sve ove mjere će biti potrebne samo ako želite da ih deložirate prije isteka ugovora. Ako se završi, stanari gube pravo na život u stanu.

U tom smislu, mnogo je isplativije sklapati ugovore na period kraći od godinu dana:

• ugovor će brzo završiti;
• dvije propuštene uplate su dovoljne za odlazak na sud;
• takav ugovor ne mora biti registrovan kod Federalne agencije za upravljanje imovinom.

Ovo nije sve što treba znati o ugovoru. Pročitajte više u relevantnom članku Lifehackera.

Izdajte privremenu registraciju za stanare

Ako stanari nameravaju da žive u vašem stanu duže od 90 dana, imate dve mogućnosti:

1. Dajte im privremenu registraciju.
2. Obavestite Upravu za migracije Ministarstva unutrašnjih poslova da građani žive sa Vama bez prijave u mestu boravka.

Ako se to ne učini, suočit ćete se s kaznom od 2-3 hiljade rubalja, odnosno 3-5 ako govorimo o Moskvi. Izuzetak je ako zakupci imaju stalnu registraciju u istom regionu. Onda ne morate ništa da radite.

Privremena registracija znatno olakšava život stanarima. Lakše je dobiti medicinsku pomoć, naći posao i tako dalje. A vlasnik to ne košta gotovo ništa: dovoljno je otići sa zakupcem u Ministarstvo unutrašnjih poslova i potvrditi svoju saglasnost ili izdati odgovarajući papir kod notara.

Privremenu registraciju možete prekinuti u bilo kom trenutku: dovoljno je da obavestite Ministarstvo unutrašnjih poslova o prevremenom odlasku stanara.

Postoje neke nijanse u vezi sa stanarima sa djecom. Stanar sa privremenom registracijom može to urediti za svoju djecu - već bez vašeg pristanka. Ali to im omogućava samo da žive u stanu dok ne istekne period privremene registracije. Dakle, logično je da se ovaj period poklapa sa onim navedenim u zakupu.

Broj registrovanih stanara može uticati na veličinu stanarine: računi za struju, plin i vodu će se povećati, ali samo ako nema brojila. Ako jesu, ništa se neće promijeniti.

Za vlasnika je privremena registracija praktički irelevantna - dok ne počnu problemi. Ako se sa stanarom morate suočiti na sudu, to će biti potvrda da je osoba zaista živjela u stanu.

Šta učiniti kada osoba živi u stanu

Plati porez

Godišnje, prije 30. aprila, morate podnijeti prijavu poreznoj službi u obliku 3-NDFL. U njemu navodite sve prihode za prethodnu godinu, uključujući i novac od iznajmljivanja stana. Potrebno je priložiti ugovor o zakupu i dokumente koji potvrđuju prijem sredstava - račun ili bankovni izvod.

Porez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13% prihoda mora se platiti do 15. jula naredne godine za izvještajni period.

Napominjemo da ako je komunalna naknada uključena u cijenu najma, iz ovog iznosa ćete morati platiti i porez na dohodak. Dakle, ima smisla u ugovoru odvojiti ova dva plaćanja i prihvatiti ih u dva transfera.

Šta treba zapamtiti

1. Nije teško legalizirati iznajmljivanje stanova.
2. Vlada ima mnogo načina da vas prisili da plaćate porez, tako da postoji veliki rizik da budete uhvaćeni kako ilegalno iznajmljujete svoj dom.
3. Plaćanje poreza je u redu.
4. Pravilno uređena papirologija štiti i vas i zakupca.
5. Izvršavajući privremenu registraciju za stanare, praktično ništa ne rizikujete.
6. Ako odgovorno pristupite izboru zakupca, neće biti problema.