Kako brzo iznajmiti stan: upute korak po korak

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Irina Zhigina, koja je već pisala za Lifehacker o tome kako se zaštititi, sastavila je vodič za one koji će iznajmiti stan: kako napisati oglas i pronaći pristojne stanare, kako pripremiti stan i šta treba biti predviđeno.

Vlasnici koji iznajmljuju stanove iz vlastitog iskustva znaju koliko je teško to učiniti sami. Potrebno je da pošaljete tačan oglas, telefonom komunicirate sa potencijalnim zakupcima, pokažete stan i uradite još mnogo toga. Iznajmljujem stanove preko 10 godina. Predavao sam se potpuno različitim kontingentima: od parova sa decom do Kineza i Vijetnamaca. Mnogi moji bivši stanari žele da mi se vrate, sa nekima nastavljam da komuniciram: šišam ih, konsultujem, zovem na popravku.

Često mi se postavljaju pitanja:

• Kako pronaći dobre stanare?
• Kako se ne zbuniti u proceduri za iznajmljivanje stana?
• Šta treba predvidjeti?

Predlažem korištenje korak-po-korak instrukcija.

Prvi korak. Istraživanje tržišta

Prije iznajmljivanja stana potrebno je istražiti tržište iznajmljivanja stanova i napraviti barem minimalnu analizu konkurenata.

Prilikom proučavanja glavnih sajtova za iznajmljivanje nekretnina obratite pažnju na cijene, fotografije stanova, tekst oglasa, koji namještaj i kućanski aparati se nalaze u stanu.

Na cijenu najma ne utječe samo kvalitet popravka. Cijena je određena lokacijom, kvalitetom i stanjem same kuće, prometnom dostupnošću i nizom drugih faktora. Preporučljivo je uporediti nivo cijena stanovanja s lokacijom stana u vašem gradu / području i prisutnošću namještaja i kućanskih aparata u njemu. Takođe, najvjerovatnije znate kakav je stan vaš stan: ekonomska klasa, poslovna klasa ili luksuz.

Uzeto zajedno, vaše istraživanje će vam pomoći da odredite ne samo cijenu zakupa stana, već i nacrtate portret potencijalnih stanara.

Drugi korak. Priprema stana za isporuku

Kako pripremiti stan za nove stanare?

Ako govorimo o stanu ekonomske klase, onda je glavna stvar učiniti ga prezentativnim, ali ne pretjerivati s popravcima, jer se vaši troškovi možda neće dugo isplatiti.

Prvo što treba da uradite je da izbacite sve smeće. Zatim provjerite vodovodnu i električnu opremu: to će zaštititi sebe i svog stanara od mogućih problema. Da li ste dugo mijenjali pozadinu? Linoleum nigdje nije dobar, a na plafonu su mrlje od dugotrajnog curenja? Promjena!

Čak i uz manje kozmetičke popravke, vaš stan će poprimiti njegovaniji i uredniji izgled, što će se najbolje odraziti na potragu za stanarima.

Neophodno je oprati, ispeglati i ispolirati sve što možete do sjaja – neka blista i blista!

Opremite svoj stan osnovnim potrepštinama i ne zaboravite na kućne aparate: frižider, veš mašinu, TV. Ali zapamtite, ako iznajmite jeftin stan i u njega stavite skupe kućanske aparate, tada se najam neće mnogo povećati. Ali ako stanari pokvare vašu super elektroniku, onda ćete pretrpjeti značajne gubitke. Međutim, ni u kom slučaju nemojte puniti stan do očnih jabučica. Česti su slučajevi kada stanarima nije potreban ni namještaj ni kućanski aparati – useljavaju se sa svime što posjeduju.

Ako su u stanu ostale vaše lične stvari, onda je bolje da ih ponesete. Platite sve svoje dugove za komunalni stan, isključite fiksni telefon ili barem G8.

Ako je riječ o stanu više klase, onda je preporučljivo da ga dovedete u puni red. Tako ćete povećati njegov status i moći ćete pronaći odgovarajuće zakupce.

Treći korak. Fotografisanje stana

Odabir stana počinje s fotografijama, pa je ovaj korak izuzetno važan. Vrsta slika koje ćete pratiti uz oglas o najmu stana u velikoj mjeri određuje koliko brzo ćete pronaći stanare. Potrebno je vrlo kompetentno pokazati prednosti iznajmljenog stana. Ne insistiram na profesionalnim fotografijama, za koje morate platiti novac. Ali ako želite, možete sami napraviti odlične slike.

Prije fotografisanja, još jednom razgledajte stan, stvorite udobnost. Učinite to tako da i sami želite iznajmiti svoj stan! Bolje je slikati po sunčanom vremenu. Ne budi škrt, slikaj puno, dobrih i drugačijih. Ne zaboravite kupatilo sa wc-om, kuhinju i hodnik. Što više kvalitetnih i lijepih fotografija dodate u oglas, stanarima će biti lakše donijeti odluku i iznajmiti vaš stan!

Četvrti korak. Pravimo oglas

Naš cilj je napisati odličan oglas za iznajmljivanje stana. Skoro remek-delo. Da bismo to učinili, u oglasu navodimo sve prednosti. I to detaljnije. Obavezno napišite ako ste radili popravke. Balkon, odvojeno ili kombinovano kupatilo, kuhinja - sve to treba da se odrazi u oglasu. Kako ne biste ponovo izmislili točak, odaberite pet najboljih oglasa, po vašem mišljenju, objavljenih na web stranici. Uzmite od njih ono što odgovara vašem stanu, i dodajte dodatne informacije o namještaju u stanu, uređajima i odličnim susjedima.

Ukoliko niste spremni da iznajmite svoj stan stanarima sa djecom, životinjama, pušačima, preferirajte stanare određene nacionalnosti - sve to također morate navesti u oglasu.

Vaš oglas bi idealno trebao slijediti AIDA formulu (pažnja, interes, želja, akcija). Trebalo bi da bude tako da stanari ne samo da žele da iznajme vaš stan, već i da hitno zgrabe telefon i da vas pozovu, bojeći se da će im stan biti oduzet ispod nosa.

Prilikom pisanja oglasa provjerite ima li u tekstu gramatičkih grešaka i grešaka u kucanju.

Korak peti. Postavljamo oglas na sajt

Savjetujem vam da postavite svoj oglas na top stranice. Svi su oni dobro poznati. Ako ste u nedoumici, pitajte prijatelje ili kolege koje osnove koriste kada traže stan ili iznajmljuju svoj. Nema potrebe da se oglašavate na desetinama sajtova. Obično je dovoljan plasman na nekoliko rejting resursa.

Obično ne plaćamo novac za slanje oglasa. Ali, kao što pokazuje praksa, s obzirom na trenutno stanje na tržištu najma, vrijedi postaviti plaćene oglase. Brzina iznajmljivanja stana u ovom slučaju se značajno povećava.

Oh, i ne zaboravite na fotografiju! Najbolji. I više.

Šesti korak. Komuniciramo telefonom

I sada ste čekali prve pozive. Govorite mirno i samouvereno. Ne samo da sami odgovorite na pitanja, već i razjasnite informacije o potencijalnim stanarima. Možda nećete biti zadovoljni nečim kod stanara već u procesu telefonskog razgovora, pa zašto onda gubiti vrijeme na pregled stana? Obavezno raspitajte se o sastavu i broju stanovnika. Nemojte se bojati pitati šta kaže oglas. Ako ne želite pustiti stanare sa psom, onda neće biti suvišno još jednom razjasniti prisutnost kućnih ljubimaca.

Ako Vama i potencijalnim stanarima sve odgovara, dogovorite se za razgledanje stana.

Po mom iskustvu, bolje je zakazati termine za otprilike isto vrijeme s razlikom od 10-20 minuta za nekoliko stanara odjednom. Ne dolaze svi na sastanak. Možete li zamisliti koliko može biti neugodno kada gubite vrijeme, dođete, a niko se nije pojavio? Zato se ne stidite: ovo je tržište. Uvjeravam vas, stanari se na isti način dogovaraju na jedan dan sa nekoliko vlasnika stanova odjednom i biraju šta im odgovara.

Korak sedam. Pokazujemo stan

Preporučljivo je doći nešto ranije od potencijalnih zakupaca. Da biste provetrili stan, otvorite zavese ili upalite svetlo, dodajte prijatnu muziku - stvorite osećaj topline i udobnosti.

Ako volite stanare, navedite ih da se zaljube u vaš stan. Nemojte ih šutke pratiti, samo odgovarajte na pitanja. Pričajte, pokažite, pričajte kratke priče vezane za stan, argumentirajte u svoju korist. Pokušajte da ugodite sebi. Drugim riječima, budite sami sebi dobar prodavač!

Ako vam stanari vjeruju, onda će šanse da će iznajmiti vaš stan biti mnogo veće.

Ako posjetitelji nisu spremni odmah donijeti odluku, nemojte promrmljati nešto neartikulirano ispod glasa: iz vlastitog iskustva znam da se mnogi od onih koji su otišli, pa se vrate.

Korak osam. Potpisujemo ugovor

Tako su pronađeni naši idealni zakupci! Pa, ili ne idealno, ali sasvim prikladno za nas. Slučaj iza ugovora. Pripremite ga unaprijed u duplikatu. Postoji mnogo obrazaca ugovora. Koje da odaberete zavisi od vas. Ne zaboravite da u ugovoru navedete samo neophodne tačke, iznos depozita, snimite očitanja svih brojila i uslikate pasoš stanara.

Zaključak

Stan se izdaje. Otvaramo bocu šampanjca. Možda ćete smatrati da su neke od ovih tačaka nepotrebne. Ali uvjeravam vas, sve ovo radim upravo dugi niz godina (s izuzetkom popravki) i mogu reći da postupno izvršavanje uputstava ne oduzima puno vremena, već naprotiv, strukturira posao i olakšava proces iznajmljivanja stana.

Bilo bi mi drago ako i vama pomogne.