Kako iznajmiti stan i ne postati žrtva prevaranta

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Saznajte što tražiti u svim fazama potrage za stanovanjem.

Traži oglase

Odlučili ste da iznajmite stan i niste se obratili agentu za nekretnine, već ste bezglavo uronili u ponor oglasa za iznajmljivanje.

Za početak, koristan savjet: nemojte se ograničavati na web lokacije s oglasima. Možete pronaći odlične ponude u tematskim grupama na društvenim mrežama. Također, na korisničkim stranicama potražite postove uz riječi "iznajmiti stan" i naziv vašeg grada - biće i opcija. Često su to oglasi vlasnika - uštedite na proviziji.

Znakovi prevare

Kada pogledate opcije, trebali biste biti upozoreni:

• Preniska cijena. Čuda se ne dešavaju: ako vam se ponudi stan u centru po cijeni garsonjere u nefunkcionalnom dijelu, pokušavaju vas prevariti.
• Nedostatak fotografija. Prevaranti nemaju svoje objekte, tako da jednostavno nemaju šta da vam pokažu.
• Ukradene fotografije. Ljude ne privlače reklame bez ilustracija, pa prevaranti kradu slike s interneta. Možete provjeriti fotografiju u Yandexu ili Google-u na kartici Slike. Samo otvorite ilustraciju i zalijepite vezu iz adresne trake vašeg pretraživača u željeni prozor. Trebali biste biti upozoreni ako se slika koristi za oglase u različitim gradovima Rusije. Ako se odnose na istu nekretninu, samo potražite oglas koji je prvi objavljen - postoji šansa da dođete do vlasnika.

Kopirajte URL slike

U Yandexu odaberite karticu "Slike".

Kliknite na ikonu kamere

Zalijepite URL

U Google-u odaberite karticu "Slike".

Kliknite na ikonu kamere

Zalijepite URL

Sva ova alarmna zvona ukazuju da vam se iznajmljuje nepostojeći stan. Iza ovoga mogu biti tri grupe varalica.

Vrste prevaranta

1. Novinske agencije

Ponekad se ove organizacije pogrešno miješaju s agentima nekretnina. Međutim, oni sami sebe mogu tako nazvati da bi prigušili budnost klijenta. Ali savjestan agent za nekretnine može vam zaista pomoći da pronađete stan iz snova. Novinska agencija samo želi da vam naplati novac.

Šema obmane je sljedeća: javite se na oglas, a oni vam kažu da je stan već iznajmljen. Ali za malu naknadu, dobit ćete listu objekata koji odgovaraju vašim zahtjevima. Takva lista vam može biti dostavljena. Ali biće sve iste reklame sa interneta ili nasumične adrese.

2. Otvoreni prevaranti

Ovi ljudi vam neće ništa iznajmiti. Ali oni mogu aktivno zarađivati naplaćujući akontaciju od lakovjernih stanara koji su spremni platiti i prije prvog gledanja. Prevaranti se mogu lažno predstavljati kao vlasnici ili trgovci nekretninama, ali ishod je isti: izgubit ćete novac i nećete dobiti stan.

Znakove obmane je lako uočiti ako pozovete oglas. Ali bolje je ne gubiti vrijeme i odsjeći prevaranta već u ovoj fazi.

Još jedna potencijalna šema za razvod je da tražite fotografiju za pasoš ispred vašeg lica da vas potvrdi. Ne slažem se. Prevaranti koriste takve slike za izdavanje mikrokredita na mreži. Govorimo o nerazumljivim adresatima. Možete poslati fotografiju sa pasošem, na primjer, da identifikujete elektronski novčanik.

3. Beskrupulozni trgovci nekretninama

Postavljaju zanimljive oglase koje možete nazvati. Vaš broj će ući u bazu korisnika, a vi ćete biti napadnuti kako biste ponudili svoje usluge.

Pozivi na oglas

Malo ljudi ima sreću da se javi prvim oglasom i odmah pronađe stan. Dakle, ako ste ozbiljno zabrinuti oko pronalaska stana, sastavite tabelu odgovarajućih opcija za sebe i počnite dosljedno komunicirati s predstavnicima stanodavca.

Negdje imate sreće da odmah kontaktirate vlasnika, negdje će agent za nekretnine preuzeti poziv. Ako vam ne smeta da platite proviziju, onda će vam druga opcija odgovarati. Mnogo je gore nabasati na trgovca nekretninama koji se pretvara da je vlasnik. Ako vas osoba već vara u ovoj fazi, ne biste mu trebali vjerovati.

Kako ne biste gubili vrijeme, postavite nekoliko pitanja o stanu. Ako sagovornik ne može sa sigurnošću da odgovori ili pravi duge pauze za pitanja na koja nema odgovora u oglasu, najvjerovatnije je riječ o prodavaču nekretnina.

Ako je osoba već na riječi "Zovem u vezi stana" pita "Koji stan?" ili pita za broj oglasa, ovdje je sve potpuno očito: imate posla s posrednikom.

Sa kim god da razgovarate, postavite nekoliko pitanja:

• Koliko košta stan i da li su režije uključene u cijenu. Cijena se može razlikovati od one navedene u oglasu.
• Postoji li komisija. Ponekad nisu samo prodavci nekretnina spremni da ga uzmu, već i provodadžija-rođak vlasnika, u čije ime je postavljen oglas.
• Da li je vlasnik spreman donijeti dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad stanom.

Zapamtite da u ovoj fazi ne morate nikome ništa platiti. Ovo je direktan put do žrtve prevaranta.

Prva posjeta

Šeme varanja

Bolje je da se sada upoznate sa svim dokumentima vlasnika. Ovo će vam pomoći da se zaštitite od nekoliko šema prijevara odjednom:

• Zlonamjernici iznajmljuju stan na dnevni najam i iznajmljuju ga na duže vrijeme, a sami nestaju uz kiriju i depozit. I vlasnik i zakupci nalaze se u neugodnoj situaciji.
• Prevaranti djeluju u sprezi s vlasnicima. Stan Vam iznajmljuje treća osoba. Daješ novac. Ali sutradan se pojavi navodno bijesni vlasnik i izbaci vas.
• Jedan od vlasnika vam iznajmljuje stan. Ali suvlasnik ili supružnik stanodavca je nezadovoljan. I moraćete ponovo da odete.

Papiri za provjeru

1. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stanom

ovo bi moglo biti:

• Vlasnički list ako je nekretnina preuzeta prije 15.07.2016.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - za bilo koji objekat.

Izvod možete dobiti i sami, za to morate znati tačnu adresu stana. Samo popunite odgovarajući obrazac na Rosreestr. Za elektronski izvod ćete morati platiti 400 rubalja.

Tehnički, ove informacije možete dobiti unaprijed na adresi stana, ali šteta je potrošiti 400 rubalja. Dokument će biti urađen u roku od tri radna dana.

Iz izvoda možete saznati koliko vlasnika stan ima i ko su oni.

Također bi bilo lijepo da vlasnik donese dokument po kojem je pravo vlasništva prešlo na njega. ovo bi moglo biti:

• Ugovor o prodaji.
• Potvrda o pravu na nasljeđivanje.
• Ugovor o podjeli imovine.
• Odluka suda.
• Ugovor o donaciji.

Tako će vlasnik stana proći kroz svojevrsnu "dvofaktorsku autentifikaciju".

2. Pasoš vlasnika

Pogledajte da li se podaci o pasošu poklapaju s onima navedenim u izvodima i ugovorima. Prepišite seriju i broj vašeg pasoša da provjerite njegovu valjanost u Ministarstvu unutrašnjih poslova.

Obratite pažnju da li je osoba udata. Provjerite datume kada je nekretnina kupljena. Ako je u to vrijeme vlasnik bio u braku, potrebna je notarsko ovjerena saglasnost supružnika za iznajmljivanje stana. U suprotnom, možete lako biti deložirani, jer će zakup biti nevažeći. Ako je vlasnik stana razveden, ali je bio oženjen kada ga je kupio, onda tražite sudsku odluku ili sporazum o podjeli imovine, prema kojem je predmet pripao njemu.

Ako je kuća naslijeđena ili poklonjena, onda je ovo njegovo lično vlasništvo i nije potrebna saglasnost supružnika.

3. Saglasnost drugih vlasnika

Vlasnik mora imati pismenu saglasnost ostalih vlasnika. U suprotnom, mogu osporiti ugovor i zahtijevati vaše iseljenje u bilo kojem trenutku.

Nakon prve posjete

Ovdje će vam dobro doći podaci iz pasoša koje ste pažljivo prepisali. Provjerite je li vlasnik stana na crnim listama stanodavaca. Obično je odgovarajuće liste lako pronaći na društvenim mrežama ili na specijalizovanim stranicama.

Također, probijte ga kroz sistemsku bazu "". Tako ćete saznati koliko ta osoba tuži i zbog čega - možda samo zbog prava na stan koji iznajmljuje.

Tako ćete se zaštititi ne samo od prevaranata, već i jednostavno od neugodnih ljudi.

Potpisivanje ugovora

Ako vam se sve dopalo, vrijeme je da popunite ugovor. Lifehacker je rekao kako se to radi. Važno je da dokument sadrži sljedeće informacije:

• Rok zakupa (tako da ne možete biti deložirani sutra).
• Uslovi odlaska. Navedite koliko dugo se vlasnik mora prijaviti da biste vi napustili stan.
• Podaci iz pasoša i podaci iz dokumenata koji potvrđuju vlasništvo.
• Iznos novca koji ste dali vlasniku pri prijavi i koji vam mora vratiti po odjavi. Posebno navedite uslove pod kojima vlasnik kuće može zadržati dio depozita. Mora da postoje razlozi za takvu odluku, želja da zaradite novac za vas nije dovoljna.
• Inventar stvari. Navedite koliko je stolica, lustera i kotlića bilo u stanu, tako da se kasnije ne suočite sa zahtjevom da nadoknadite nedostatak zlatnih toaleta.

Pobrinite se da vam vlasnik da ključeve svih brava. U suprotnom, može se dogoditi da ne možete ući u stan. U idealnom slučaju, vrijedi zamijeniti brave u slučaju da prethodni stanovnici još uvijek imaju kopije. Ali to se može učiniti samo uz dozvolu vlasnika. Moraće dati duplikate.

Transfer mjesečnog najma

U slučaju neslaganja, morat ćete dokazati da ste iznajmili ovaj stan. Ako prenosite novac vlasniku, izvod iz banke će vam pomoći. Prilikom predaje gotovine, uzmite račun od stanodavca ili zabilježite na ugovoru da ga stanodavac potpiše.

Ishod

• Budite oprezni u svim fazama: od pronalaska stana do mjesečne uplate.
• Ne plaćajte nikome prije potpisivanja ugovora o najmu. Savjestan agent za nekretnine naplaćuje upravo u ovom trenutku.
• Provjerite dokumentaciju vlasnika stana.