Kako pripremiti stan za izlaganje prije iznajmljivanja ili prodaje

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Da biste brže pronašli klijente, morat ćete neko vrijeme postati čistač, dekorater i pekar.

Baci smeće

Iskreno stare i mrtve stvari izbacite ili zakačite putem oglasnika. Ako se preselite, malo je vjerovatno da ćete ih odvesti u njihov novi dom. Teško da će ni stanari biti zadovoljni njima, pa ih nema smisla zadržavati. Suvišni i ružni predmeti kvare pogled, zatrpavaju prostor i plaše kupce.

Izvršite manje popravke

Ovdje će pristup biti drugačiji u zavisnosti od toga da li prodajete stan ili ga iznajmljujete.

Prilikom prodaje stana

Većina kupaca neće cijeniti vaše cool renoviranje, koje najvjerovatnije želite uključiti u cijenu. Oni će sve učiniti za sebe, a demontaža će samo povećati njihovu potrošnju. Štaviše, popravke "na prodaju" mogu dovesti do sumnji: jeste li prekrili plafon koji curi rastezljivom pločom? Ali oguljene tapete mogu se ponovo zalijepiti: troškovi su minimalni, ali utisak će se promijeniti.

Prilikom iznajmljivanja stana

Ako je "zamor" okoline vidljiv golim okom, bolje je napraviti neke manje kozmetičke popravke. Nove tapete i linoleum, farbanje baterija, zamena kvaka i prekidača mogu se finansijski podmiriti za 1-2 mesečna plaćanja stanarine. Ali takva poboljšanja će dramatično povećati vaše šanse da pronađete zakupca bez snižavanja cijene.

Za kozmetičke popravke birajte najneutralnije tonove. Ovo će zadovoljiti veći broj potencijalnih kupaca.

Očistite ulaz

Utisak o stanu počeće da se stvara mnogo pre nego što kupci pređu cenzus. Zato izađite na ulaz i kritički ga procijenite. Naravno, nema potrebe za popravkom, ali vrijedi poduzeti minimalne mjere za poboljšanje utiska.

Pometite stepenice, skinite opuške cigareta preostale od nemarnih komšija sa prozorskih daska, uvrnite sijalicu da ljudi ne polome noge.

Obratite pažnju na miris. Posljedice mačje šetnje i truljenja sobne biljke na prozorskoj dasci mogu odisati takvim smradom da vaši gosti jednostavno neće stići do stana. Razmislite kako riješiti problem. Možda je vrijedno prošetati ulazom sa upaljenim mirisnim štapićem. Postoji rizik da ne pogodite s mirisom, ali kada birate između vanile, mente i mačjeg urina, prve dvije opcije će ionako biti bolje.

Očisti svoj stan

Uradite test gađenja

Svježi pogled može pronaći prljavštinu tamo gdje ste navikli da je ne vidite. Pregledajte prekidače i područja vrata oko kvaka: mijenjaju boju zbog čestog dodirivanja ako se ne čiste redovito. Operite cijeli vodovod, sa svih strana: prljavi toalet će pokvariti cijelo iskustvo. Bacite staru WC četku i kupite novu - možete zadržati 50 rubalja. Obrišite ogledala i cijevi.

Općenito, zamislite da bi program "Revizorro" sa tajnim koferom trebao doći do vas i provjeriti čistoću odvoda u kupatilu i prisustvo prašine ispod kreveta.

Rasporedite stvari

Nije dovoljno očistiti nered na vidnom mjestu. Potencijalni zakupci mogu procijeniti kapacitet ormara ili frižidera, kupci - ostave. Kada otvorite vrata, ništa ne smije ispasti na njih. Dajte svom sadržaju pristojan izgled.

Bolje je staviti boce iz kupatila na neko vrijeme u kutiju i van vidokruga: često izgledaju aljkavo.

Uzmi previše lično

Prije svega, to se tiče intimnih detalja kao što je nabavka kondoma. Ali ovo uključuje i stvari koje previše govore o vašoj porodici i vašim ukusima: fotografije, sitnice, kostim carskog jurišnika, bubnjevi koji zauzimaju pola sobe.

Učinite okruženje neutralnijim kako bi se klijent mogao mentalno smjestiti u prostoriju.

Ali nemojte pretjerivati, inače će stan izgledati beživotno. Nekima je važno da vide da su ljudi u ovoj kući bili sretni. Stoga ostavite par predmeta koji demonstriraju harmoniju koja vlada u stanu (a to još uvijek nije zaliha kondoma).

Vodite računa o mirisu

Provjetrite prostoriju prije prikazivanja. Pokušajte da ne pušite kod kuće. Promijenite leglo u kutiji za otpatke. Ako niste sigurni u prirodan miris stana, upotrijebite starinski način: pripremite nešto aromatično. Klasična - pita ili svježe skuvana kafa.

Dođite do odgovora na moguća pitanja

Vi, kao niko drugi, poznajete slabe tačke svog stana. Pogledajte ga iznova: na šta biste obratili pažnju što bi vas moglo uplašiti? Razmislite o tome kako objasniti nedostatke ili ih pretvoriti u prednosti. Kada pokazujete stan, nemojte prvo početi da pričate o njima, ali ako klijent sumnja, onda ćete imati šta da kažete. Dobro osmišljeni argumenti pomoći će i u razgovoru s amaterima da se nerazumno cjenkaju.