Iznajmljujem stan: šta se može, a šta ne sme zabraniti stanarima

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Obavezno štivo za sve koji će iznajmiti stan, kao i za one koji žele da iznajme stan.

Može se zabraniti. U stan smjestiti rodbinu, prijatelje, poznanike

Ako iznajmljujete stan ne jednoj osobi, već nekoliko, to mora biti napisano u ugovoru i u njemu mora biti navedeno ime svakog stanara. Tako možete kontrolirati da se stan slučajno ne pretvori u hostel, a u tom slučaju možete i službeno podnijeti zahtjev stanaru.

Vremenom se može povećavati broj stanara, ali tek nakon razgovora i samo ako norma stambenog prostora po osobi ispunjava uslove: drugačija je - utvrđuju je lokalne vlasti.

Takođe, stanari mogu ugostiti rođake ili prijatelje do šest meseci. Ali, opet, tek nakon razgovora s vama i bez kršenja normi stambenog prostora. Ako privremeni stanovnici prekrše pravila stanovanja, za njih će biti odgovoran stanar.

Ne može se zabraniti. Sredi djecu

Ako su djeca maloljetna, mogu se useliti bez dozvole vlasnika stana, čak i nakon zaključenja ugovora i bez prethodnog razgovora. Štaviše, u ovom slučaju stopa stambenog prostora nije važna.

Gotovo nemoguće zabraniti. Promijenite brave

Ako ste iznajmili stan, došli sa čekom i iznenada saznali da su stanari zamenili bravu, ne možete ništa da uradite po tom pitanju: niti iseliti prevremeno, niti tražiti odštetu ili objašnjenja. Građanski zakonik ne govori ništa o zamjeni brave od strane stanara, tako da oni na to imaju pravo, a nisu ni dužni vlasniku dati ključeve.

Ako ste kategorički protiv zamjene brave, unaprijed razgovarajte o tome sa stanarima i zapišite to kao posebnu klauzulu u ugovoru.

Općenito, zamjena brave ne bi trebala uplašiti stanodavca. Ljudi koji iznajmljuju stan na duže vrijeme zabrinuti su za svoju sigurnost i ne žele da nepoznati ljudi, na primjer, prethodni stanari koji su napravili duplikate, imaju ključ od svog doma. Garancija sigurnosti Vaše imovine biće pravovremena uplata i mogućnost redovnog obilaska i provjere nekretnine.

Može se zabraniti. Izbacivanje bilo kakvih stvari iz stana

Namještaj, knjige, dekor i ostali predmeti koji su se nalazili u stanu u trenutku iznajmljivanja pripadaju vlasniku. Potrebno ih je registrovati u aktu prijema i prijenosa. Stanari ne mogu raspolagati vašim stvarima kako žele. Isto pravilo radi obrnutim redoslijedom: ako su stanari kupili i postavili televizor, nećete ga moći sami uzeti nakon što se stanari isele. Naravno, osim ako se drugačije ne dogovorite.

Stanari imaju pravo tražiti od vlasnika stana da pokupi stvari, ali da ih izbace bez dozvole ili ih restaurira ne. Ako se to dogodi, vlasnik može tražiti odštetu.

Osim toga, ako želite da u stan unesete druge stvari na korištenje ili ostavu, o tome također treba razgovarati sa stanarima. Imaju pravo da se izjasne protiv držanja zimskih guma na balkonu.

Ne može se zabraniti. Nemojte čistiti

Ako nered ne utiče na stanje kuće, to ne bi trebalo da brine vlasnika. Stoga je nemoguće doći s čekom i grditi stanare zbog prašnjavih polica ili brda odjeće na stolici, ali ako se od njihove nečistoće pojavi plijesan, zarđali sudoper ili su se namotali insekti, možete tražiti odštetu ili čak prekinuti ugovor.

Može se zabraniti. Uradite rekonstrukciju

Stanarima je zabranjeno rušenje zidova ili bušenje rupa u njima, mijenjanje prozora, proširenje ulaznih vrata. Ali oni mogu napraviti kozmetičke popravke, na primjer, zalijepiti tapete ili izbjeliti strop, ali samo uz vašu dozvolu. Preporučljivo je razgovarati o tome prije sklapanja ugovora: u njemu možete registrirati dozvoljeni rad i naznačiti tko će platiti popravak.

Neki radovi su generalno odgovornost vlasnika. Na primjer, promijenite vodovod - osim ako, naravno, stanar nije kriv za njegov kvar.

Gotovo nemoguće zabraniti. Držite vlasnika van stana

Stanari su dužni održavati stan u dobrom stanju, tako da možete periodično provjeriti stanje u njemu. Ali nemojte pretjerivati i posjećivati svake sedmice. Koliko često vlasnik može organizirati provjere, potrebno je da napišete u ugovoru: tako će biti ugodnije i vama i stanarima.

Bitan! Iznajmljivanjem nekretnine privremeno prenosite pravo korištenja i posjedovanja stana. Uz to, zakupac dobija pravo na nepovredivost doma. Stoga ga obavezno nazovite ili mu pišite prije posjete i zakažite termin. To se ne može učiniti bez prethodnog dogovora, a još više u nedostatku stanara, inače možete dobiti kaznu.

Ne može se zabraniti. Pozovite goste

Večernja druženja, praznici, pa čak i zabave mogu se održavati u iznajmljenom stanu. Kako to ne bi donijelo neugodnosti susjedima i da se vi lično osjećate ugodnije, bolje je da se unaprijed dogovorite sa stanarima. Zamolite ih da ne dogovaraju previše bučne i kasne sastanke i da unaprijed upozore na planirane zabave.

Bitan! Ako gosti oštete imovinu, nadoknadu će nadoknaditi stanar, a ne njegovi prijatelji. Uostalom, s njim imate dogovore.

Može se zabraniti. Koristiti stan kao ured ili skladište

Ako stan iznajmljujete kao stambeni prostor, on se može koristiti samo kao takav. Nemoguće je otvoriti radnju ili salon za nokte, ili ga pretvoriti u skladište. Ako zakupac prekrši ovo pravilo, možete raskinuti ugovor s njim prije roka.

Gotovo nemoguće zabraniti. Imati kućne ljubimce

Ništa o kućnim ljubimcima ne piše u Građanskom zakoniku. Stoga stanovnici lako mogu nabaviti mačku, psa, hrčka ili papagaja. Istina, postoji jedno ali.

Ako ste kategorički protiv kućnih ljubimaca u svom stanu, jer se bojite da će mačka ili pas pokvariti namještaj, unaprijed razgovarajte o tome sa stanarima i zapišite zabranu u ugovoru. Tada stanari neće moći imati kućne ljubimce. Promo

Zaštita stana, čišćenje i popravci u jednom osiguranju! Nabavite jedinstvenu polisu "" od VSK osiguravajuće kuće. S jedne strane, pouzdana je zaštita od požara, poplava, pljačke i odgovornosti prema susjedima. S druge strane, tu je i set usluga: čišćenje, sitni popravci u stanu, kao i lični asistent po svim pitanjima stambeno-komunalnih usluga. Zaštitite svoj stan i uštedite na kućnim uslugama! Da saznate više