Kontrolna lista za ispravan izbor stana

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Prije kupovine procijenite stan prema 15 kriterija i saznajte koliko odgovara vašim idejama o idealnom domu.

Prije nego što pregovarate sa agentom za nekretnine i izađete da pogledate stan, zabilježite kratku listu na šta treba obratiti pažnju. Ne radi se samo o sekundarnom stambenom tržištu - mnoge točke mogu se primijeniti pri odabiru stana u novogradnji.

Sami procijenite novi stan, dajući ocjenu od 1 do 10 za svaku stavku članka, pri čemu 10 znači da prema ovom kriteriju stanovanje u potpunosti ispunjava vaše želje, a 1 ukazuje na očigledne nedostatke koje niste spremni podnijeti sa.

Procjenjujemo parametre stana

1. Lokacija i veličina prozora

Veličina i oblik prozora mogu značajno varirati. Parametri kao što je lokacija prozora zavise od projekta, serije kuće, karakteristika dizajna, klime itd. To može ozbiljno ograničiti ili, obrnuto, pružiti priliku za ponovni razvoj ako je potrebno.

Na primjer, ako u prostoriji ima nekoliko prozora i oni se nalaze na udaljenosti od metar ili više jedan od drugog, možete podijeliti sobu na dva tako da svaki ima prozor.

Ako postoji samo jedan prozor, manje je mogućnosti da se dogovori globalna obnova. Ovo važi i za masivno zastakljivanje fasada od poda do plafona. U ovom slučaju, raščlanjivanje na sobe je vezan za vertikalne stupove koji se nalaze na određenom koraku.

Veličina prozora utiče na prirodno osvjetljenje prostorija, ali se moraju uzeti u obzir i kardinalni smjerovi. Više o njima u sljedećem paragrafu.

2. Insolacija stana i orijentacija prostorije

Prema sanitarnim standardima SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higijenski zahtjevi za prirodno, umjetno i kombinirano osvjetljenje stambenih i javnih zgrada", sunčeva svjetlost mora ući u stanove određeno vrijeme. Ovo se zove insolacija. Insolaciju je prilično teško izračunati, jer na nju utiču geografski položaj, visina poda, broj prostorija u stanu itd.

Za naše potrebe dovoljno je uzeti u obzir trajanje insolacije, ovisno o geografskoj lokaciji kuće:

• Sjever: dva i po sata ili više dnevno od 22. aprila do 22. avgusta.
• Jug: sat i po ili više dnevno od 22. februara do 22. oktobra.
• Centralno: dva ili više sati dnevno od 22. marta do 22. septembra.

Trajanje insolacije zavisi od broja prostorija:

• Ako stan ima do tri sobe, onda insolaciju treba izvršiti u najmanje jednoj prostoriji.
• Ako stan ima četiri ili više soba, onda su dvije sobe.

Orijentaciju soba možete provjeriti pomoću kompasa ili odgovarajuće aplikacije za pametne telefone. Na primjer, u evropskom dijelu Rusije spavaća soba, dnevni boravak i dječja soba trebaju biti okrenuti prema jugu, jugoistoku ili jugozapadu. Ured je bolje orijentisati na jugoistok, a kuhinju na istok, sjeveroistok ili sjeverozapad. Orijentacija pomoćnih prostorija nije važna.

3. Kupatila, vodovodne instalacije i raspored uspona

Vrijedi obratiti pažnju ne samo na područje kupaonice, vrstu i lokaciju vodovodne opreme, već i na druge tehničke točke:

• prisutnost otvora za pristup usponima;
• dovoljno osvetljenje kupatila;
• način povezivanja komunikacija na vodovodne instalacije (skrivene ili vanjske);
• dostupnost i operativnost ugrađene opreme i armatura: miksera, termostata i tako dalje.

Označite to kao plus ako je u stanu instaliran bojler: to će biti korisno za vrijeme kada je topla voda isključena. Kada osvaja funkcionalnost u odnosu na tuš kabinu ili kabinu. Grijana rešetka za peškire je korisna za sve, a posebno za porodice sa djecom. Bide, prozor u kupatilu, kišni tuš i ostale karakteristike - vaš lični izbor.

4. Stanje završne obrade i komunikacija

Ova stavka će vam pomoći da procijenite istrošenost završnih premaza: parketa, pločica, tapeta, stropova, vrata i prozora. Važno je obratiti pažnju na očigledne nedostatke kao što su pukotine, strugotine, udubljenja, mrlje, nepravilnosti. Njihovo uklanjanje će očito zahtijevati ulaganja, posebno ako su zahvaćeni dublji slojevi završne obrade, na primjer, estrih ili sloj žbuke.

Gledajući u vodovodni ormar, možete procijeniti stanje uspona tople i hladne vode, kao i kanalizacionog sistema: sve cijevi moraju biti uredno spojene, a na usponu tople vode mora postojati toplinska izolacija.

Po izgledu izduvne rešetke u kupatilu ili u kuhinji često je jasno da li je prirodni ventilacioni sistem u kući funkcionalan. Prljava, masna rešetka ukazuje na potrebu da se provjeri da li sistem ispravno radi.

Električne žice i razvodne kutije u novouređenim stanovima su uglavnom skrivene i nisu vidljive izvana. Automatske mašine i električni brojilo moraju biti čisti i ispravni, kao i uredno pričvršćeni u električnoj tabli. Eksterno ožičenje duž zidova i plafona dozvoljeno je samo u posebnim fiksnim kablovskim kanalima i dalje od vlažnih prostora: kupatila i kuhinje.

5. Raspoloživost i vrsta liftova

U kućama se nalaze putnički (obično za 4 osobe) i teretno-putnički (za 8 osoba) liftovi. Potonji se u pravilu nalaze u modernim zgradama s velikim brojem stanova. Takav lift eliminiše probleme sa podizanjem nameštaja velikih dimenzija, klavira, dugotrajnog građevinskog materijala, bicikala i kolica. Vrlo je rijetko u arhitektonskim spomenicima u istorijskom centru grada da možete pronaći lift u starom stilu sa krilnim vratima ili pričvršćenim - ova opcija je manje pouzdana od modernih liftova.

Obratite pažnju i na proizvodnu kompaniju: evropski liftovi su obično pouzdaniji i manje bučni od ruskih.

6. Visina plafona

Standardna visina plafona u stambenim zgradama kreće se od 2, 5 do 3, 8 m i zavisi od tipa i serije kuće, dizajnerskih karakteristika, pa čak i autora projekta, ako govorimo o individualnom projektu arhitektonskog objekta. biro. Postoje kuće u kojima visina stropa može doseći 4 ili čak 4,5 m, ali to je vrlo rijedak slučaj.

Što je plafon viši, to se prostor stana više percipira u smislu površine i zapremine. Osim toga, u sobama s visokim stropovima možete objesiti kaskadne lustere ili svjetiljke na više nivoa.

7. Balkon ili lođa

Prilikom pregleda novog stana unaprijed procijenite raspored namještaja na balkonu ili lođi: ovdje možete postaviti ormar, objesiti police ili staviti malu sofu. Ako radite od kuće, možete organizirati udobno radno mjesto u ovom prostoru - prirodnog svjetla sigurno neće nedostajati. Ili, možda, samo trebate staviti stolicu za ljuljanje i nekoliko saksija cvijeća na balkon.

Nije dozvoljeno demontirati balkonski blok i pričvrstiti balkon ili lođu u prostoriju. Međutim, ako se složite oko preuređenja, možete ukloniti prozorsku dasku i montirati staklo sa duplim vratima. Lođa i soba ostat će odvojene prostorije, ali će ih ova promjena vizualno ujediniti i prostoriji dodati prirodno svjetlo.

8. Mezanini i ugradbeni namještaj

Ugradbeni namještaj i mezanini često su elementi rasporeda stana koje nije lako promijeniti. Obratite pažnju na njihovu konfiguraciju i stanje. Novosastavljeni, bez nedostataka, sa dobro planiranim dijelovima - zaista mogu biti korisni mnogima. Ako se vrata ugradbenog ormara ne zatvore, zidovi i fasada su dotrajali, nema okova, onda se, očito, može planirati demontaža i uređenje novog ormara na ovom mjestu.

9. Izgled

Obratite pažnju na broj soba i ostalih prostorija. Trebalo bi da bude tačno onoliko spavaćih soba koliko vam je potrebno, djece, roditelja ili drugih članova porodice koji će živjeti s vama. Nedavno nije svima potreban dnevni boravak kao zasebna soba. Ako dizajnerske karakteristike stana dozvoljavaju, dnevni boravak se može kombinirati s kuhinjom-blagovaonom. U tom slučaju, površina ovog zajedničkog prostora mora biti najmanje 16 m².

Ako su prethodni vlasnici izvršili preuređenje ili rekonstrukciju stana, provjerite postoji li naredba za dogovor oko ovog rasporeda i novog BTI plana. Ukoliko je ugovor legalizovan i ovi dokumenti će Vam biti dostavljeni na zahtev, onda ćete se ubuduće poštedeti poteškoća u prodaji, donaciji ili drugim transakcijama sa stanom.

10. Pomoćne prostorije

To mogu biti ostave, garderobe. Njihov željeni broj i veličina zavise od mnogih faktora: vašeg načina života, navika skladištenja, veličine vaše porodice. Ako planirate obnovu stana, onda je zbog pomoćnih prostorija često moguće efektivno povećati dnevni boravak, kupatilo ili kuhinju.

11. Širina prolaza i vrata

Ova stavka je relevantna u slučaju kada neće biti preuređenja i sve prostorije će ostati u postojećem obliku. Ovdje ne možete bez mjerenja mjernom trakom.

Namještaj, kućanski aparati i sl. se unose u stan kroz prolaze i vrata. Nakon mjerenja širine, uporedite parametre s onima navedenim u normama SNiP 31-01-2003 "Stambene stambene zgrade": širina hodnika od zida do zida treba biti 90-120 cm; širina svjetlosnog otvora unutarnjih vrata - 80 cm; vrata za kupatila i pomoćne prostorije - 60–70 cm; ulazna vrata - 80–90 cm.

12. Dizajn

Ako ćete izvršiti popravke u stanu koji razmišljate, onda se ovaj kriterij može izostaviti. Inače, obratite pažnju na dizajn, stil, boje i dekor i kako se različiti elementi uklapaju. Razmislite koliko vam je blizak izgled stana i da li zadovoljava vaše ideje o lepoti.

13. Stepenište i drugi zajednički prostori

Stanje zidne, plafonske i podne dekoracije, lampi i stepenica u zajedničkim prostorijama utiče na cenu stana. Koliko god da je uređenje u stanu skupo, ako mu prethodi tamno stepenište sa oronulim podom i starim bajcanim zidovima, pokvarit će cijeli dojam.

14. Lokacija stana na katu i susjedi

U zavisnosti od tipa i dizajna kuće, broj stanova po spratu može uticati na učestalost komunikacije sa komšijama. Ako postoje samo dva stana, uključujući i vaš, onda ćete najvjerovatnije rijetko naići na susjede. A ako ih ima 6 ili 8 na lokaciji, onda će vas to vjerovatno potaknuti da održavate dobre odnose sa svim svojim susjedima. Teško je procijeniti ko bi to mogli biti, čak i kada već nekoliko mjeseci živite u stanu. I još više, to je nerealno saznati prilikom gledanja. Uzmite to u obzir i, ako je moguće, raspitajte se, razgovarajte sa stanarima ulaza, stanice ili se lično upoznajte sa potencijalnim susjedima.

15. Konsijerž ili obezbjeđenje

Ovaj kriterij nije najvažniji u procjeni stana. Međutim, postoje mnoge stvarne priče kada su se vratar ili zaštitar sjetili znakova lopova, zahvaljujući kojima su ih uspjeli pronaći, ili dali stanarima izgubljene stvari ili važne informacije. Samo imajte ovu činjenicu na umu, ali nemojte je stavljati kao glavni prioritet.

Izračunavanje rezultata

15 do 45 bodova

Najvjerovatnije, ovaj stan nije prikladan za vas. Previše kriterijuma ne odgovara vašim idejama i zahtevima, uprkos činjenici da ste videli i prednosti. Nemojte se obeshrabriti - bolje je da se u to uvjerite u fazi kada samo razmatrate opcije, a još niste imali vremena uložiti novac u neuspješan stan i uključiti se u proces kupovine.

46 do 105 bodova

Što je konačni rezultat veći, stan više odgovara vama i vašem domaćinstvu. Ako teži donjoj granici, to znači da stan zahtijeva dosta ulaganja: vremena, truda i novca. Ako smatrate da je ovaj stan "vaš" i da vaša porodica može biti srećna u njemu, slobodno se bacite na posao. Ali imajte na umu da ćete se morati potruditi prije nego što otklonite sve nedostatke i dovedete svoj novi dom u skladno stanje.

106 do 150 bodova

Stan Vam najviše odgovara, možete razmisliti o kupovini. Ne zaboravite da napravite listu nedostataka koje ste uočili i detaljnije razgovarajte o njima sa svojom porodicom. Planirajte svoje sljedeće korake, uzmite u obzir angažman stručnjaka, kupovinu materijala, opreme, namještaja i druge troškove. Ovo će pomoći da se zbriše sve nepotrebno i formira konačni akcioni plan i budžet. Ne zaboravite da u njega uključite nepredviđene troškove. I samo napred!