Kako dobiti izvod iz USRN-a online i offline: upute korak po korak

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Dokument će vam dobro doći ako obavljate transakcije nekretninama ili ako vam se netačno obračunava porez na imovinu.

Šta je izvod iz USRN-a i zašto je potreban

USRN - Jedinstveni državni registar nekretnina je baza podataka koja sadrži podatke o svim kućama, stanovima, poslovnim prostorima, uključujući podatke o njihovoj površini, rasporedu, svim vlasnicima u različitim periodima, prisutnosti tereta i tako dalje.

Izvod iz USRN-a možete dobiti ne samo za predmet koji vam pripada, već i za bilo koji drugi (ne uvijek, pod kojim uvjetima - pročitajte u nastavku). Izvod će biti koristan ako se na ovaj ili onaj način bavite pitanjima vezanim za nekretnine, a može biti potreban, na primjer:

• Za potvrdu vlasništva … U 2016. godini ukinute su potvrde o vlasništvu nad nekretninama. Dakle, izjava je jedini dokument koji sada obavlja ovu funkciju. Dokaz da ste vlasnik bit će potreban ako prodate stan ili ga iznajmite, podnesete zahtjev za odbitak poreza.
• Prilikom kupovine kuće. Iz izjave ćete saznati sve bitne podatke o objektu, kao i saznati koliko je vlasnika stan imao u različito vrijeme i ko su oni.
• Prilikom iznajmljivanja nekretninada saznate da li osoba sa kojom komunicirate ima pravo da to uzme.
• Za upis hipoteke. Banci je potreban izvod USRN-a kako bi razumjela da li da odobri kredit ili ne.

Šta su izvodi iz USRN-a

Po obliku

Rosreestr izdaje izjave u elektronskom obliku i na papiru. Obje verzije su podjednako važeće.

Po sadržaju

O imovini

Ovo je najproširenija verzija izvoda iz USRN-a, koji sadrži sve informacije o objektu. Ukazuje na njegove karakteristike, prisustvo tereta - hipoteke ili zaplene, podatke o katastarskoj vrednosti objekta, izvode iz tehničke dokumentacije. Takođe vam omogućava da saznate da li je imovina uvrštena u registar objekata kulturne baštine.

kada je potrebno: u bilo kojoj nerazumljivoj situaciji, ako nema dovoljno dokumenata sa liste ispod. Ovaj ekstrakt je izuzetno sveobuhvatan.

O glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini

Sadrži podatke o vlasnicima, katastarsku vrijednost, datum puštanja objekta u funkciju, teret. Uključuje plan lokacije prostorija na spratu ili dijagram lokacije objekta na lokaciji.

kada je potrebno: ako želite dokazati svoje vlasništvo ili saznati da li je objekt pod teretom.

O prijenosu prava na objektu

Ovaj izvod sadrži, između ostalog, historiju o tome kako su se vlasnici nekretnina mijenjali. Istina, kompletni podaci o prethodnim vlasnicima bit će dostupni samo sadašnjem vlasniku. Ostalo će biti prikazano samo prezime, ime i patronim.

kada je potrebno: ako kupujete stan i želite provjeriti da li je imao sumnjivih vlasnika. Za potpune detalje, najbolje je zatražiti od trenutnog stanodavca da dobije i dostavi ovu izjavu.

O registrovanim ugovorima o učešću u zajedničkoj izgradnji

Ovo je izvod o zemljištu na kojem se gradi stambena zgrada. U dokumentu se navode investitori, vlasnici kapitala i broj ugovora koje su sklopili.

kada je potrebno: ako kupujete stan u novogradnji. Kada kupujete od programera, moći ćete razumjeti kako se odvija prodaja na ekstraktu. Prilikom ustupanja prava potraživanja - provjeriti da li ugovor zaista postoji i ko ga je sklopio.

O katastarskoj vrijednosti objekta

Sadržaj je jasan iz naslova - ovaj izvod iz USRN ukazuje na katastarsku vrijednost nekretnine.

kada je potrebno: ako želite provjeriti da li je vaš porez na imovinu ispravno obračunat, ili da procijenite tržišnu vrijednost vaše nekretnine.

O pravima pojedinca na vlastitu nekretninu

Ovaj sertifikat će dobiti samo vlasnik ili njegov zvanični predstavnik. U dokumentu se navodi koja imovina i kada je uknjižena.

kada je potrebno: ako je potrebno prikazati situaciju u dinamici. Ovo može biti korisno, na primjer, ako vam Federalna porezna služba naplati porez na stan koji je već prodan.

O licima koja su dobila informacije o nepokretnostima

Ova izjava se također izdaje samo vlasniku ili njegovom službenom zastupniku. Pokazuje ko je bio zainteresovan za vaš objekat.

kada je potrebno: ako ste iz nekog razloga znatiželjni.

O sadržaju vlasničkih dokumenata

Druga vrsta izvoda iz USRN-a, koji će dobiti samo vlasnik ili njegov službeni predstavnik. Sadrži informacije o tome kako ste stekli titulu i na osnovu čega je zadržavate.

kada je potrebno: ako ste izgubili originalne papire koji dokazuju vaše pravo na stanovanje.

Koliko košta izvod iz USRN-a

Dokument se priprema i izdaje uz naknadu. Iznos zavisi od vrste izjave i njenog formata:

Vrsta izjave	Elektronski trošak	Cijena u papirnatom obliku
O imovini	350 rubalja	870 rubalja
O glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini	290 rubalja	460 rubalja
O prijenosu prava na objektu	290 rubalja	460 rubalja
O registrovanim ugovorima o učešću u zajedničkoj izgradnji	820 rubalja	1.740 rubalja
O katastarskoj vrijednosti objekta	je besplatno	je besplatno
O pravima pojedinca na vlastitu nekretninu	470 rubalja (u određenom regionu) 870 rubalja (cijela Rusija)	750 rubalja (u određenom regionu) 2.080 rubalja (cijela Rusija)
O licima koja su dobila informacije o nepokretnostima	290 rubalja	460 rubalja
O sadržaju vlasničkih dokumenata	450 rubalja	680 rubalja

Kako dobiti izvod iz USRN-a na mreži

Dokument možete izdati na web stranici Rosreestra. Istina, nisu sve dostupne u elektronskom obliku, već samo sljedeće vrste izjava:

• o osnovnim karakteristikama i upisanim pravima na imovini;
• o katastarskoj vrijednosti objekta;
• o pravima pojedinca na nepokretnostima koje je posjedovao;
• o prenosu prava na objektu;
• o sadržaju vlasničkih dokumenata.

1. Podnesite prijavu na web stranici Rosreestra

Da biste to učinili, idite na usluge, pomaknite se prema dolje do odjeljka "Elektronske usluge i usluge" i odaberite opciju "Dobijte informacije od USRN-a".

U bloku sa desne strane odaberite izjavu koja vas zanima.

Popunite formular na lijevoj strani. Da biste dobili izjavu, dovoljno je znati adresu objekta. Ali ako znate katastarski broj, možete ga i navesti.

Tada će se koraci malo razlikovati ovisno o tome da li vam je potrebna elektronska ili papirna verzija. Ako je prva, unesite adresu e-pošte na koju ćete dobiti link do izvoda.

Ukoliko vam je potrebna papirna verzija, potrebno je izvršiti izmjene u bloku "Obrazac za dostavljanje i način dobijanja informacija".

Prvo polje u njemu je padajuća lista, ali ova opcija ne radi uvijek. Dakle, morate ručno napisati "Papirni dokument poštom" ili "Papirni dokument u teritorijalnom odjeljenju" i pritisnuti Enter na tastaturi.

Nakon toga, drugo polje će se promijeniti i tamo ćete morati unijeti svoju poštansku adresu ili navesti adresu potrebnog odjela Rosreestra.

U sljedećem koraku morate priložiti dokumente ako ste, na primjer, zvanični predstavnik podnosioca zahtjeva. Ako ne, preskočite ovaj korak.

Nakon toga, morat ćete ponovo pročitati navedene podatke i poslati zahtjev.

2. Platite državnu taksu

Nakon što Rosreestr primi vaš zahtjev, primit ćete e-poštu s dokumentom o plaćanju s jedinstvenim obračunskim identifikatorom. U većini regija možete platiti naknadu za izvod iz USRN samo putem usluga MOBI. Dengi (portal za plaćanje javnih usluga), Transcapitalbank, Gazprombank i QIWI Bank.

3. Sačekajte pismo

Ako čekate papirnatu verziju izjave, ona će doći poštom ili ćete biti obaviješteni da je vrijeme da prošetate do teritorijalnog odjela Rosreestra.

Da biste dobili elektronsku verziju, bit će vam poslan link za pristup dokumentu i ključ za preuzimanje. Slijedite vezu, unesite captcha i ključ.

Dobit ćete arhivu koja sadrži XML i SIG datoteke. Oba dokumenta moraju se učitati u odgovarajuće redove na posebnoj web stranici Rosreestra.

Nakon toga, od vas će biti zatraženo da otvorite dokument u "ljudski čitljivom formatu", a konačno će ga biti moguće sačuvati ili odštampati - na vrhu će biti posebna dugmad.

Rosreestr od vas uvijek traži da unesete tekst sa slike kako biste potvrdili da ste čovjek. Imajte na umu da je stranica s prekidima. A najčešće se to može razumjeti upravo činjenicom da se slika za verifikaciju ne prikazuje ni nakon niza ažuriranja stranice.

Ako ste suočeni s nečim sličnim, onda s velikim stepenom vjerovatnoće problem nije u vama i ne u vašem računaru, već na strani Rosreestra. Ponekad traju i po nekoliko dana. U ovom slučaju, ostaje pričekati ili pokušati dobiti izjavu na drugi način.

Koji drugi načini postoje da se dobije izvod iz USRN-a

U MFC-u

U MFC-u možete zatražiti izvode koji nisu dostupni putem web stranice Rosreestr. Da biste to učinili, trebate kontaktirati, ostali zaposleni će to učiniti umjesto vas. Dokument ćete morati podići na istom mjestu gdje ste se prijavili.

Poštom

Da biste to učinili, morate poslati zahtjev poštom teritorijalnom odjeljenju na lokaciji nekretnine. Obrasci za prijavu su dostupni na Rosreestr. Pismo takođe treba da sadrži overenu kopiju ličnog dokumenta.

Takođe potražite adresu odjela koji vam je potreban na Rosreestr.

Koliko će trajati izjava

Priprema dokumenta traje najviše tri radna dana. Ako naručite izvod iz MFC-a, rok se može povećati na pet dana, jer dokument još uvijek treba donijeti. Kod dostave poštom rok se može dodatno produžiti.