Kako kupiti stan u Moskvi sa velikim popustom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Tržište nekretnina ima i "crni petak"! Programeri daju dobre popuste na stanovanje u novogradnji samo tri dana u godini. I oni dolaze uskoro.

"Crni petak"? Je li ovo prodaja stanova?

Da ona je. Jednom godišnje, moskovski programeri najavljuju stanove i stanove u novim zgradama u Moskvi i regionu. Kampanju vodi Udruženje profesionalaca za nekretnine (REPA), koje okuplja vodeće programere i trgovce nekretninama.

"Crni petak" se organizuje petu godinu zaredom. Održava se ljeti i traje tri dana. Ovogodišnja rasprodaja počinje u ponoć 26. jula i završava se 28. jula u 23:59.

Samo tri dana? Nije dovoljno za odabir stana

“Crni petak” je prije svega dobra prilika da uštede novac za one koji su već planirali kupovinu stana. Ali biće vremena i za razmišljanje.

Prodaja se odvija u dvije faze:

• Od 15. do 25. jula lista nekretnina koje će se prodavati s popustom dostupna je na Crni petak. Tačan iznos popusta u ovoj fazi nije poznat, ali možete vidjeti koliko koštaju slični stanovi bez prodaje i pretplatiti se na objekte od interesa.
• Popusti se otvaraju u 00:01 26. jula. A za one koji su se pretplatili - sat ranije, 25. jula u 23:00. Rezervišite odlične ponude, odaberite onu koja vam odgovara i zatvorite posao.

Da ne biste propustili početak akcije, na obavještenjima o popustima.

Možete čak odabrati i određeni stambeni kompleks: ako programer napravi popust, dobit ćete obavijest.

Nećete dobiti velike popuste od programera. Vjerovatno će 5% foldati najviše?

Tokom Crnog petka, stanovi se iznajmljuju skoro duplo jeftinije nego inače. Prošle godine su sniženja dostigla 42%. U prodaji su učestvovala 1.942 objekta, a ukupan iznos popusta iznosio je 3,9 milijardi rubalja.

Ove godine 20 moskovskih developera, uključujući Donstroy, Hals-Development, Kortros i PSN Group, obećavaju dobre ponude. U prodaji će učestvovati skoro 40 stambenih kompleksa, a sniženja će biti u proseku od 10 do 20%.

Ako nemate puni iznos za kupovinu stana iz snova, možete kupiti kuću pod hipotekom. Većina programera radi sa partnerskim bankama i pružaju ugodne uslove kreditiranja. Kako ne biste gubili vrijeme na Crni petak, unaprijed uporedite dostupne ponude i odaberite najbolju opciju.

Ako su popusti veliki, onda, verovatno, stanovanje negde u naseljima?

Ne, postoji stambeni kompleks širom Moskve, čak i unutar granica Trećeg transportnog prstena i baštenskog prstena.

Ima mnogo objekata, pa koristite filtere da se ne izgubite u sniženjima. Navedite parametre koji vam odgovaraju: cijenu stana, površinu i broj soba. Možete odabrati graditelja kojem vjerujete ili određeni stambeni kompleks.

I zašto odjednom takva velikodušnost?

Prema riječima predstavnika kompanija koje učestvuju u akciji, ljeto je tradicionalno niska sezona na tržištu nekretnina. Kako bi privukli kupce, programeri najavljuju popuste. Za tri dana mogu prodati onoliko stanova koliko je obično potrebno za dvije sedmice.

Glavni zahtjev organizatora akcije je da popusti moraju biti fer, inače jednostavno neće biti objavljeni na stranici. Varanje je skuplje za vas: ako programer bude uhvaćen u varanju, ulaz na prodaju mu je zatvoren. Gubi kupce i potencijalni profit.

Šta ako će moj stan tajno biti prodat još 10 ljudi, a onda će se investitor proglasiti bankrotom?

To je malo vjerovatno. Crni petak prikuplja ekskluzivne ponude: ako ovdje postoji stan s popustom, on se ne prodaje nigdje drugdje. Rezervirane parcele se uklanjaju iz prodaje dok se kupci konačno ne odrede. Oslobođeni objekti se ponovo pojavljuju na listi dostupnih. Ako vam se sviđa apartman koji je neko već rezervirao, možete se pridružiti redu - kada parcela ponovo bude slobodna, dobit ćete obavijest o promjeni statusa.

Dogovor sklapate direktno sa investitorom, tako da vrijede ista pravila kao kod kupovine stana bez prodaje. Uvjerite se da investitor ima građevinsku dozvolu i ugovor o zemljištu, pročitajte recenzije kupaca o kvaliteti stanovanja.

Ako se kuća tek gradi, raspitajte se i o ZOSK-u - zaključku o usklađenosti s kriterijima koji izdaje Moskomstroyinvest. Bez ovog dokumenta, programer nema pravo primati sredstva direktno od kupca kuće. Umjesto toga, novac za stan se prenosi na račun escrow agenta, odnosno u ovlaštenu banku. Ako uslovi nisu ispunjeni, to je signal da je bolje ne kontaktirati kompaniju.

A ako stan koji želim da kupim neko presretne?

Moguće je. Kremu uzimaju najbrži kupci, a ovaj Crni petak na tržištu nekretnina ne razlikuje se od bilo koje druge rasprodaje. Prošle godine je 44% svih ponuda rezervirano u prva dva sata promocije. Stoga se zaista isplati pretplatiti se na obavještenje o sniženju da biste vidjeli ponude sat vremena ispred ostalih.

Kako uhvatiti dobru opciju?

• Istražite unaprijed ko sudjeluje u prodaji. Odaberite one koje vam se sviđaju, provjerite uslove hipoteke i pretplatite se na obavještenje o prodaji.
• Čim rasprodaja počne, rezervirajte najbolje opcije - možete ih imati nekoliko odjednom, ako ste još u nedoumici.
• Primit ćete SMS sa kodom, unesite ga da potvrdite svoju rezervaciju. Besplatno je i ni za šta vas ne obavezuje. Stan će biti privremeno skinut sa prodaje kako vam ga niko ne bi oduzeo.

Nakon rezervacije, menadžer programera će vas nazvati i zakazati termin. Razgovarajte o svim uslovima kupovine i ako vam odgovaraju, zatvorite posao. To je to, tvoj stan.