Kako iseliti neplaćene stanare

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Ozloglašeni zlikovci zauzimaju vaš stan i odbijaju da se isele - sasvim realna situacija ako nemate sreće sa stanarima. Life haker žuri da pomogne i razumije kako i u kojim slučajevima nesavjesni stanari mogu biti deložirani iz iznajmljene nekretnine.

Kada je legalno deložirati stanara

Odlučiti se za iznajmljivanje stana i pronaći stanare nije tako teško. Ali šta ako stanari prestanu da plaćaju i odbiju da stupe u kontakt? Šta je sa ljudima koji su zauzeli vaš sopstveni dom?

Najvažnija stvar u pitanju deložacije je forma zaključivanja ugovora o zakupu. Ako ste se riječima dogovorili sa stanarima (usmeno razgovarali o uslovima, rukovali se i predali ključeve), onda u stvari oni žive u vašem stanu "na ptičijim pravima". Ali kada se zaključi pismeni ugovor, treba postupati isključivo u skladu sa zakonom. Life haker će razmotriti obje opcije.

Kako iseliti stanare bez pismenog ugovora

U nedostatku pismenog ugovora o komercijalnom zakupu prostora, zakupci nemaju pravo da budu u njemu. A procedura deložacije će biti izuzetno laka. Ako stanari odbiju da odu dobrovoljno, postoje dva načina da postupite.

• Dođite u stan sa zahtjevom da odmah napustite bespravno zauzete prostorije. Pozovite policiju (ili pozovite okružnog policajca) i pronađite nekoliko svjedoka (prići će komšije na stepeništu). Ali zapamtite, policija vam neće pomoći da izbacite stanare: policija će sprovoditi red i zakon.
• Imate pravo da promijenite brave i odnesete stvari stanara na stepenište. Za zakonitost ovog procesa pozovite okružnog policajca i ponesite sa sobom dokumente za stan.

Kako deložirati stanare po ugovoru

Prema Ustavu Ruske Federacije, niko ne može biti samovoljno lišen svog doma. Prema ugovoru o zakupu (tzv. ugovor o zakupu) za vaše stanare, takav stan je vaš stan. I imaju više prava da ga raskinu: ako zakupac može u bilo kojem trenutku po svojoj volji raskinuti zakup, vlasnik to čini samo sudskim putem i ako postoje dobri razlozi.

Po kom osnovu stanari mogu biti deložirani?

Prema zakonu, nesavjesni stanari mogu biti deložirani pod sljedećim uslovima.

• Dugovali su više od šest mjeseci stanarine. Pod uslovom da u vašem ugovoru nisu navedeni drugi uslovi plaćanja.
• Već su dva puta zaboravili da plate kiriju - ako je zakup sklopljen na manje od godinu dana.
• Oni vam pokvare ili unište stan.
• Stan će biti proglašen oronulim ili nepodobnim za stanovanje.
• Koriste stanovanje u druge svrhe. Na primjer, ne žive u stanu, već u njemu imaju skladište ili trgovinu.
• Sistematski krše prava komšija. To mogu biti redovne divlje zabave ili bacanje otrovnog smeća na stepenište. Policijski službenici mogu popraviti takve prekršaje: kasniji protokoli o upravnim prekršajima pomoći će u sudskim postupcima.

Štaviše, u posljednja dva slučaja, stanodavac mora prvo tražiti od stanara da isprave prekršaje. Ali ako nakon toga ostanu neaktivni, pitanje deložacije može se početi rješavati na sudu.

Kako iseliti stanare putem suda

Potrebno je sastaviti tužbu okružnom sudu na lokaciji iznajmljenog stana. Aplikacija sadrži podatke o vama, vašem stanu, identitetu stanara, zahtjevu za iseljenje i njegovu opravdanost. U prilogu su i fotokopije dokumenata koji potvrđuju vašu prijavu: pasoš, ugovor o prodaji (ili nasljeđivanju) stana, ugovor o zakupu sa stanarima i potvrda vaših potraživanja prema njima. Državna pristojba se plaća dodatno.

Nažalost, neće biti moguće brzo riješiti pitanje putem suda: vrijeme za razmatranje predmeta je do dva mjeseca. A u roku od mjesec dana nakon donošenja odluke, stanari će imati mjesec dana da ulože žalbu. Presuda će se izvršavati još dva mjeseca.

Osim toga, sudija može dati stanaru godinu dana da ispravi prekršaje na koje ste se žalili. Na primjer, kako bi se razmaženi životni prostor doveo u pravi oblik.

Zašto stanar ne može biti iseljen na silu

Reklo bi se, zašto skupljati beskrajne dokumente za sudske rasprave i strpljivo čekati izvršenje sudske odluke, kada možete zamoliti par jakih ljudi da razgovaraju sa tvrdokornim stanarima "na prijateljski način"? Nažalost, to će dovesti do loših posljedica.

• Samoizeljavanje stanara (na primjer, ako im iznesete stvari na ulicu, promijenite brave na vratima) može se kvalifikovati kao samovolja. Ovo je član 19.1 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije, prema kojem vam prijeti kazna u iznosu od 100 do 300 rubalja.
• A ako u procesu gore navedenih radnji nanesete i značajnu štetu imovini stanovnika, ova samovolja je već pod Krivičnim zakonom Ruske Federacije. Odnosno, pravi zločin s mogućom novčanom kaznom do 80.000 rubalja ili hapšenjem do 6 mjeseci.

Policija vam također neće moći pomoći u vezi sa deložacijom. Imaju pravo samo da evidentiraju činjenicu kršenja prava i interesa susjeda, ako su stanari, na primjer, priredili drugu zabavu. Ali je van nadležnosti policije da im oslobodi životni prostor.

Stoga, ako se ne možete složiti s beskrupuloznim stanarima, bolje je ne pretjerivati: odaberite zakonska rješenja problema.