Kada i ko ima koristi od upravljanja imovinom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Ako ne želite ili ne znate kako pravilno upravljati imovinom, prepustite to stručnjaku.

Šta je povereničko upravljanje imovinom

Recimo da ste od svoje bake dobili stan u drugom gradu, na primjer, u Saransku. Želiš da ga uzmeš. Ali nemate vremena da idete tamo, tražite stanare, potpišete ugovor, kontrolišete plaćanja za stambeno-komunalne usluge. Ovo možete povjeriti povjereniku uz malu (ili veliku - kako se dogovorite) naknadu.

Zakon dozvoljava prijenos imovine na trust i obavezuje povjerenika da djeluje u vašem najboljem interesu. Ova osoba može poduzeti sve pravne i činjenične radnje u vaše ime, ako ne ograničite njegova ovlaštenja u ugovoru.

Yulia Kislyakova Advokat Evropske pravne službe

Posebnost upravljanja povjerenjem je da se ugovor ne zaključuje za jednokratne transakcije s imovinom, već za upravljanje njome na duže vrijeme.

Šta se može prenijeti na upravljanje povjerenjem

Zakon dozvoljava prelazak u povjereničko upravljanje:

1. Preduzeća, imovinski kompleksi i drugi objekti nekretnina.
2. Hartije od vrijednosti, uključujući i one za koje su prava upisana u elektronski registar, a ne na papiru.
3. Ekskluzivna prava na rezultat intelektualne aktivnosti ili na sredstvo individualizacije (brend, naziv, zaštitni znak, linija proizvoda, itd.).
4. Ostala imovina - koja, nije precizirana u zakonu.

Sada se u Rusiji povjereničko upravljanje imovinom češće koristi u oblastima zakupa komercijalnih nekretnina i raspolaganja vrijednosnim papirima.

Zašto prenijeti imovinu na povjerenje

Ako odgovorite doslovno - da vam olakšam život.

Na primjer, ako ne živite u stanu, neko bi trebao povremeno provjeriti da li je sve u redu, da li ima curenja, da li su prozori i vrata netaknuti, da li je došlo do krađe. Potrebno je prenijeti očitanja brojila društvu za upravljanje, platiti komunalne račune, vidjeti da li u poštanskom sandučetu ima preporučenih pisama iz porezne ili FIU.

Denis Rumjancev Upravni partner agencije Goodman Estate Real Estate

Recimo da vlasnici drugih stanova odluče da održe vanredni sastanak oko popravke ulaza, ograđivanja teritorije, raspolaganja zajedničkom imovinom stambene zgrade. Vaš glas može postati odlučujući, a vi nikome niste ostavili punomoćnika da glasa.

Rumjancev napominje da će se poverenik baviti navedenim pitanjima, moći će brzo da reši probleme i pripremi dom za vaš povratak - na primer, naručivanjem usluga čišćenja.

Unos menadžera bit će još vrijedniji ako iznajmite nekretninu. Pogotovo kada je u pitanju nekoliko objekata. Specijalista će moći brzo da dovede nove stanare kada se stari isele. On će pratiti održavanje stambenog prostora, izradu komunalnih računa, poštovanje ugovora.

Korisno je sklopiti ugovor o povjerenju imovine ako ni sami ne razumijete dobro šta da radite sa imovinom i kako da njome pravilno raspolažete.

Yulia Kislyakova Advokat Evropske pravne službe

Ovo je važno u oblasti hartija od vrednosti: da biste uspešno investirali, potrebno vam je znanje i iskustvo. Postoje dva najpopularnija alata za investitora početnika u Rusiji:

1. Zajednički investicioni fond. Vi kupujete dionice zajedničkog fonda, a stručnjaci već kupuju dionice i obveznice koristeći vaša sredstva, što će (ili neće - kad budete imali sreće) donijeti profit. Tada možete otkupiti dionice i dobiti novac za njih, uzimajući u obzir zarađeno.
2. Individualni investicijski račun s povjerenjem. Ovo je brokerski račun s kojim možete ulagati novac u dionice i obveznice. Vi samo trebate odabrati strategiju ulaganja. Tada će stručnjaci brokerske kompanije djelovati umjesto vas.

Moguć je i direktan prenos hartija od vrednosti na povereničko upravljanje. Ali to obično poduzimaju menadžment kompanije kada je riječ o vrlo solidnom kapitalu od nekoliko desetina miliona.

Još jedan važan plus: ako nekome dugujete, onda vam imovina koja je prebačena na upravljanje neće biti oduzeta. Izuzetak je ako ste u stečaju ili su dugovi nastali upravo u procesu upravljanja povjerenjem.

Ko može biti poverenik

Samo zaposlenik komercijalne organizacije (ali ne i jedinstveno preduzeće) ili individualni preduzetnik.

Postoje nijanse u zavisnosti od toga koju vrstu imovine prenosite na povjerenje i zašto. Samo pravno lice sa licencom profesionalnog učesnika na ovom tržištu može raspolagati hartijama od vrednosti, novcem namenjenim za poslove sa hartijama od vrednosti.

Licenca vam nije potrebna ako trust obezbjeđuje samo prava u vezi s hartijama od vrijednosti, na primjer, pravo učešća na glavnoj skupštini dioničara.

Yulia Kislyakova Advokat Evropske pravne službe

Imajte na umu: stečajni upravnik odgovara svojom imovinom ako je izvršio transakciju s prekoračenjem ovlaštenja ili kršenjem ograničenja. On je dužan da nadoknadi vaše gubitke.

Kako odabrati povjerenika

Konstantin Bobrov, direktor pravne službe Ujedinjenog centra za odbranu, preporučuje da se počne od provjere da li postoji poduzetnik ili kompanija u državnom registru. Ako ne, onda im nije dozvoljeno da sklapaju ugovor.

Zatim analizirajte stranicu menadžera, potražite recenzije njegovog rada. Na sajtu sistema „Pravosuđe“proverite da li je kompanija bila umešana u sudske sporove i iz kojih razloga.

Kada tražite stručnjake za upravljanje hartijama od vrijednosti, provjerite u registru Centralne banke da li kompanija ima dozvolu za to. Provjerite njegovu ocjenu pouzdanosti. Najviša ocjena je A++ ili AAA.

Imajte na umu: prijenos imovine na povjerenje vas ne osigurava od svih problema.

Na primjer, menadžer je zainteresiran da što prije izda stan i neće pustiti ni najuređenije stanare. Zato ga morate pažljivo odabrati.

Kako sastaviti ugovor o povjerenju

Zakonom se mora navesti sljedeće:

1. Šta tačno prenosite na poverenje.
2. Vaši podaci kao fizičko lice ili osnivač kompanije.
3. Koliko i kako ćete platiti povjereniku.
4. Rok trajanja ugovora - ne može biti duži od 5 godina.

Ugovor o prenosu nepokretne imovine na povereničko upravljanje mora biti registrovan kod Rosreestra. U suprotnom će biti nevažeći.

Pored obaveznih podataka, morate navesti u ugovoru i druge važne uslove za vas.

Advokat Evropske pravne službe Julija Kisljakova savjetuje da se odredi šta upravnik ne može učiniti bez pismene saglasnosti vlasnika nekretnine. Dakle, stan se ne može prodati, na primjer, bez Vaše dozvole.

Kako raskinuti ugovor o povjerenju

Ukoliko nijedna strana po isteku ugovora ne izjavi prestanak njegovog važenja, isti će se automatski produžiti za isti period i pod istim uslovima.

Ugovor se raskida ako jedna od stranaka umre ili bankrotira. Osim toga, učesnici mogu odustati od ugovora. Druga strana mora biti obaviještena o tome tri mjeseca prije raskida ugovora, osim ako nije predviđen drugačiji rok.

Stvari koje treba zapamtiti

1. Povereničko upravljanje imovinom je od koristi onima koji ne mogu ili ne žele da njome sami raspolažu.
2. Najčešće se takav ugovor sastavlja za transakcije s nekretninama i vrijednosnim papirima.
3. Poverenika se mora pažljivo birati, od toga zavisi uspeh čitavog poduhvata.
4. Morat ćete platiti usluge. Iako je ovo očigledna činjenica, za neke je neprijatno iznenađujuća.
5. Imajte na umu da niko ne može garantovati vašu profitabilnost kada prenesete vrijednosne papire na upravljanje. A ako mogu, onda su prevaranti.