Kako odabrati stan u novogradnji

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Life haker i usluga dizajna enterijera za programere Flatplan DVLP smislite kako da kupite stan kojim ćete biti zadovoljni.

Kupovina stana u novogradnji je kao svinja u džaku. Kuća se tek gradi, ne znaš šta će biti na kraju. Stoga je teško i strašno odabrati. Uvijek postoji šansa da se novi stan neće svidjeti ili da ispadne loš. Na primjer, s tankim zidovima ili nekvalitetnim popravcima. Dešava se i da kuća ne bude isporučena na vrijeme, a izgradnja kasni mjesecima ili čak godinama.

Stoga je prije kupovine stana važno sve provjeriti. Reći ćemo vam na što treba obratiti pažnju i kako razlikovati savjesnog programera od lošeg. Ovo je ozbiljna stvar, pa ima puno savjeta. Podijeljeni su na tri nivoa težine, od pregledavanja Instagrama do provjere dokumenata.

Lagani nivo

U ovoj fazi proučavate programere, stvarate opšti utisak o novom građevinskom tržištu i birate kompanije koje su vam bliže.

1. Pogledajte web stranicu programera za slike kuće i interijera

Trebali bi vam se svidjeti i biti originalni, a ne preuzeti sa lagera. To je lako provjeriti: desnim klikom na fotografiju i klikom na "Pronađi sliku (Google)". Funkcija radi u Google Chromeu. Ako u pretraživaču ima puno takvih fotografija, radi se o dionici ili je neko "pozajmio" sliku od vlasnika. Takav programer nije pravi za vas.

2. Istražite stranice društvenih medija programera

Instagram, Facebook, VKontakte - idite na društvene mreže, pogledajte publikacije i pročitajte komentare korisnika. Ovo će pomoći da se stvori opšti utisak o kompaniji i njenim projektima.

3. Čitajte forume i društvene mreže

Ako je programer iznajmio stanove s nedostacima ili odgodio vrijeme izgradnje, najvjerovatnije o tome postoje informacije na internetu. Stoga pročitajte recenzije o kompaniji na forumima.

Osim toga, mnogi stambeni kompleksi imaju stranice na društvenim mrežama na kojima novodoseljenici razgovaraju o svakodnevnim problemima. Čitajte poruke i komentare, pitajte stanare o kvaliteti gradnje i utiscima novih stanova. Moguće je da ćete se užasnuti i precrtati programera sa svoje liste.

Prosječan nivo

4. Pogledajte gotove domove programera

Recenzije i komentari na internetu neće zamijeniti vaše vlastito mišljenje. Morate razumjeti da li vam se sviđaju stanovi investitora i u kakvom su stanju novogradnje koje je iznajmio prije godinu ili dvije.

Idite do ulaza, pogledajte izbliza zidove i plafone. Da li lift radi, kakav je kvalitet završne obrade, kakvo je stanje dvorišta? Ako je jedna kuća loše izgrađena, onda će i druga vjerovatno biti ista. Razgovarajte s vratarom i lokalnim stanovništvom. Tako ćete shvatiti da li želite da živite u takvoj kući i da li se isplati uzeti stan od ovog investitora.

5. Raspitajte se za uređenje stana i idite u izložbeni prostor, ako ga ima

Popravka mora biti kvalitetna, tako da nakon godinu dana ne morate sve ponavljati. Stoga pitajte upravitelja o mogućnostima završne obrade, kvaliteti građevinskog materijala i jamstvenom roku. Programeri imaju i izložbene prostore u kojima možete vidjeti tapete, parket, pločice koje ćete imati u svom stanu. Mnogo je lakše izabrati ovaj način, a osim toga, postoji povjerenje da će popravak biti dobro obavljen.

Nemojte se bojati kupiti gotov stan: dobri programeri privlače profesionalne dizajnere koji stvaraju cool interijere. Na primjer, Flatplan DVLP, s kojim smo pisali ovaj materijal.

Unutrašnjost stana u stambenom kompleksu "Spassky Most", razvijen od strane Flatplan DVLP

Flatplan DVLP je usluga dizajna interijera za programere. Kompanija ne samo da razvija interijere za stanove u novogradnji, već i prati završetak završnih radova. Zahvaljujući tome, stan ispada onako kako je zamišljen: sa zanimljivim dizajnom i kvalitetnim popravcima.

6. Saznajte šta čini cijenu stana

Morate znati koliko i za šta plaćate. Koliko košta kvadrat, kako pod i pogled sa prozora utiču na cenu, koliko naplaćuju završnu obradu. Sve doplate i uslovi moraju biti navedeni u ugovoru.

Također saznajte da li postoje popusti i rate. U različitim fazama izgradnje cijena je različita, pa ako vam menadžer kaže konkretan trošak, provjerite hoće li se promijeniti za 2-3 mjeseca. U prodajnim uredima postoje kreditni posrednici koji će vam reći gdje je isplativije uzeti hipoteku i pomoći vam u prikupljanju dokumenata.

Napredni nivo

Kada se odlučite od kojeg investitora ćete kupiti stan, idite na ovaj nivo. Glavni zadatak ovdje je sređivanje dokumenata i odabir stana. Ovo je najvažnija faza.

7. Provjerite dokumente na web stranici programera

Svaka građevinska kompanija ima dokumente o osnivanju: povelju, potvrdu o državnoj registraciji, potvrdu o poreznoj registraciji, godišnje izvještaje i revizorske izvještaje. Mogu biti na sajtu, ali ako ih niste pronašli, tražite ih u prodajnom uredu. Prema zakonu, Federalni zakon od 30. decembra 2004. N 214-FZ (sa izmjenama i dopunama od 31. decembra 2017.) „O učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije morate dostaviti ovjerene kopije ovih dokumenata…

Mora postojati i građevinska dozvola, projektna deklaracija, građevinsko pravo na zemljišnu parcelu. Ovo je važno jer je bez njih gradnja kuće nezakonita.

Stan je bolje kupiti na osnovu akcionarskog ugovora, odnosno na osnovu pomenutog federalnog zakona br. 214. To će garantovati da će kuća biti završena i da ćete dobiti svoj stan, a da nećete ulaziti u vesti priča o prevarenim vlasnicima kapitala.

8. Saznajte ocjenu građevinske kompanije

Na web stranici Jedinstvenog registra graditelja provjerite ocjenu građevinske kompanije. Možete odabrati filtriranje programera prema regiji ili tražiti određenu kompaniju po imenu. Maksimalna ocjena je 5, što znači da kuća mora biti završena na vrijeme. Što je niža ocjena, manja je vjerovatnoća da će biti pušten u rad na vrijeme (minimalna ocjena je 0,5).

9. Provjerite bankrot programera

Saznajte da li je investitor u stečajnom postupku. To se može učiniti na web stranici arbitražnog suda. Ne bi trebalo da kupujete stan od firme koja je pred bankrotom.

Nakon što ste sve provjerili, možete odabrati stan u novogradnji koji vam se sviđa i zaključiti ugovor.

Posljednjih nekoliko godina potražnja za novim stanovima bila je manja od ponude. Stoga programeri pokušavaju ugoditi kupcu kako bi prodali stanove. Nove zgrade sa zanimljivim interijerima i visokokvalitetnom završnom obradom pojavljuju se na tržištu, čak iu ekonomskoj klasi. Stoga, nemojte se ustručavati tražiti dobar popravak: plaćate milione rubalja i imate pravo na pristojan smještaj.

Takođe se dešava da investitor iznajmljuje stanove bez završne obrade ili nudi dosadne opcije. Ako je to vaš slučaj, možete naručiti dizajn interijera za novi stan na Flatplan.design i sami napraviti cool renoviranje. Fiksna cijena - 29.990 rubalja. Uključuje projekt dizajna interijera, predračun i plan renoviranja korak po korak.