9 razloga zašto bi vam stan mogao biti oduzet

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Od dugova za stambeno-komunalne usluge do iznenada pojavilih nasljednika.

1. Bespravno preuređenje

Država zabranjuje čišćenje i podizanje zidova u stanovima kako hoće. U suprotnom, nečija inicijativa može dovesti do uništenja cijele kuće. Stoga prvo morate napraviti projekat preuređenja i uskladiti ga s lokalnom upravom.

Nešto što će vam najvjerovatnije biti dozvoljeno, kao što je kombiniranje kupaonice i toaleta ili opremanje garderobe. A nešto je strogo zabranjeno: rušiti potporne konstrukcije, demontirati ventilacijske kutije i tako dalje.

U slučaju neovlaštene preuređenja, koja ugrožava sigurnost stanara, od Vas će se tražiti da vratite sve kako je bilo. Ako odbijete, možete biti deložirani iz stana. Istovremeno, stambeni prostor će biti prodat na javnoj licitaciji, a vama će biti dat novac umanjen za sudske troškove.

Stoga, ako se odlučite za preuređenje, postupite na zakonit način.

2. Izgradnja kuće sa prekršajima

Problem je mnogo češći nego što se misli. Evo uobičajenog scenarija: poduzetnik ne gradi privatnu vikendicu na mjestu za individualnu izgradnju, već stambenu zgradu. Stanovnici plaćaju novac, prevoze stvari. A onda ih sudski izvršitelji deložiraju. Tako je bilo u Saratovu, Kirovu, Volgogradu. Često lokalne vlasti pokušavaju nekako legalizirati kuće i otkloniti prekršaje počinjene tokom njihove izgradnje. A ponekad su i srušeni.

Stoga je važno provjeriti sve dokumente programera i ne juriti za preniskim cijenama - oni, u pravilu, daju ulov.

3. Dugovi osigurani stanom

Najčešća shema hipotekarnog kredita je kada kupite stan i odmah ga stavite pod hipoteku kako biste banci garantovali otplatu kredita. Ona je popularna, ali ne i jedina. Naime, stan možete staviti pod hipoteku i na račun kredita koji će se koristiti u druge svrhe. Na primjer, kupiti drugu nekretninu ili započeti posao. Donedavno su čak i mikrofinansijske organizacije davale novac za osiguranje stanovanja.

A ako ste beznadežno dužni po kreditu, banka vam može prodati stan i uzeti dospjeli iznos. Moraš se iseliti.

Inače, kredit koji je osiguran nekretninama može se uzeti ne samo od banke, već i od privatnog lica. Posljedice neplaćanja će biti jednako tužne. Stoga se kreditiranju mora pristupiti racionalno.

4. Dugovi bez kolaterala

Ako stan nije jedini, a nekome ste mnogo dužni, može vam se oduzeti drugi (treći i tako dalje) stan. Ali pravo na to imaju samo sudski izvršitelji na osnovu pravosnažne sudske odluke. U isto vrijeme, jedini stan može biti uhapšen. Odnosno, nećete biti izbačeni iz njega, ali nećete moći njime da raspolažete dok se dug ne otplati.

Postoji samo jedan izlaz: izbjegavajte dugove koliko god je to moguće, a ako ne možete bez njih, onda ih otplatite na vrijeme.

5. Neplaćanje stambenih i komunalnih usluga

U praksi su male šanse da se suočite s tim, ali teoretski se stan može oduzeti ako dugujete račune za komunalije. U tom smislu, stambeni prostor ne bi trebao biti jedini, a iznos neplaćanja je uporediv sa cijenom stana. Ako su oba uslova ispunjena, nekretnina se može prodati putem aukcije. Prihod će se koristiti za otplatu duga. Ostatak, ako ga ima, biće vam dat.

6. Povrede u izvršenju kupoprodajnog ugovora

Kupili ste stan, na vrijeme platite svoj komunalni stan i ne pozajmljujete novac, ali se i dalje može oduzeti stan. Ovo se dešava ako je transakcija prodaje i kupovine poništena. Razlozi mogu biti različiti:

• Objekat je založen, dat u zakup uz upis ugovora kod Federalne agencije za upravljanje imovinom, uhapšen zbog dugova.
• Prodavac je oženjen i nije dobio pismenu saglasnost supružnika za transakciju.
• Vlasnik je razveden, ali stan je kupljen u braku i još nije pravno podijeljen između supružnika.
• Vlasnik je bio nesposoban prilikom zaključenja transakcije.
• Stan je prodan putem punomoćnika, a vlasnik je osporio ovaj dokument.

Problemi su mogući ako u porodici prodavača ima djece. Na primjer:

• Stan je privatizovan, a dijete nije uvršteno u broj vlasnika.
• Stan je kupljen materinskim kapitalom, ali djeci nisu date dionice.
• Dijete je bilo jedan od vlasnika, a služba starateljstva nije dala dozvolu za prodaju stana.

Prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu potrebno je provjeriti puno dokumenata. Nemojte ovo zanemariti.

7. Prevara

Stan su vam prodali ljudi koji na to nisu imali pravo. Ili ga je prethodni vlasnik kupio od varalica. Nije važno koliko su odavno prevaranti integrisani u lanac kupovine i prodaje. Ako se pojavi pravi vlasnik, imovina će mu najvjerovatnije biti vraćena.

Ovdje će biti prikladno još jednom podsjetiti na potrebu temeljne provjere svih dokumenata.

8. Neobračunati nasljednici

Recimo da ste kupili stan. Provjerili smo svu dokumentaciju, sve vlasnike od prije mnogo godina. Ali to vas ne osigurava 100% od gubitka nekretnine. Moguće je da je ranije ovo stanovanje bilo naslijeđeno. Recimo da je baka zaveštala stan svom unuku. Ali iznenada se najavljuje njen sin invalid. Po zakonu, on ima pravo na obavezni udio u zaostavštini, ali mu to nije dato. Ako dokaže da svih ovih godina nije znao za propuštene prilike i tek sada je dobio informaciju o smrti svoje majke, sud bi mogao stati na njegovu stranu i ostaviti vas bez stana.

Dakle, kada kupujete kuću, nemojte zanemariti ovaj signal: ako je imovina nekada bila zavještana, morate provjeriti da li je s njom sve u redu. Drugi pomoćnik je osiguranje vlasništva transakcije, kada dobijete nadoknadu ako je ugovor poništen. Osim toga, od 1. januara 2020. možete se obratiti sudu da dobijete odštetu od države ako ste odvedeni iz kuće koju ste pošteno kupili.

9. Korištenje stana u druge svrhe

Po zakonu, stan se mora koristiti za stanovanje. A ako se zakonska pravila ne poštuju, sud može odlučiti o deložaciji.

Biće problem ako:

• Odlučili smo da otvorimo proizvodni pogon ili hotel u stanu.
• Ne poštujete prava i interese svojih komšija.
• Kršite propise o zaštiti od požara, sanitarno-higijenskim, ekološkim propisima.

Biće te veoma teško izbaciti, ali je stvarno. Na primjer, u regiji Sverdlovsk jedan DJ je izgubio stan, nervirajući one oko sebe glasnom muzikom. Čak i ako vam je ovo jedino stanovanje, ali sistematski kršite pravila, odbijate otklanjanje prekršaja, ugrožavate integritet zgrade, kao i zdravlje i dobrobit stanara, sud može odlučiti ne u vašu korist. Stan će biti stavljen na aukciju, a novac od prodaje dobit ćete.