Što je bolje: pokloniti stan ili ga ostaviti u nasljedstvo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Biramo jeftiniji i sigurniji način prijenosa vlasništva.

Recimo da jedna osoba želi svoj stan ustupiti drugoj. Da je riječ o prodaji, zaključio bi se odgovarajući ugovor. Ali u našem slučaju govorimo o besplatnom transferu, koji se vrši iz dobrote duše. To se dešava, na primjer, ako baka želi da je njen unuk vrati kući. Ili će sin raspolagati svojim udjelom u roditeljskom stanu u slučaju da mu se nešto dogodi.

Postoje dva načina za besplatan prijenos imovine: nasljeđivanjem ili donacijom. Pogledajmo rizike i prednosti obje opcije.

Kako se darivanje razlikuje od nasljeđivanja

Davanje podrazumijeva da jedna osoba želi prenijeti svoju imovinu na drugu sada ili u budućnosti nakon nastanka događaja ili isteka određenog roka. Štaviše, poklonoprimac, prema uslovima, ne duguje ništa za ovo, inače se transakcija smatra nevažećom.

Da biste donirali stan, morate zaključiti pismeni ugovor, a zatim registrirati pravo na prijenos vlasništva u Rosreestr. Dokument možete sami sastaviti. Ako iznajmljujete cijeli stan, ne morate ovjeravati ugovor kod notara. Ali morate mu se obratiti ako donirate dionicu.

Važno je da ako donacija uključuje prenos imovine u budućnosti, onda se ta budućnost ne može odrediti trenutkom smrti darodavca, inače će transakcija biti ništavna. Za takve slučajeve postoji nasledstvo.

Način da se odredi ko će naslijediti imovinu nakon smrti je testament. Ovjeren je kod notara.

Postoje tri fundamentalne razlike između mehanizama donacije i zavještanja.

1. Vrijeme prijenosa

Kada se imovina prenese na osnovu ugovora o donaciji, primalac može u potpunosti raspolagati primljenom imovinom. Na primjer, ako je riječ o stanu, prodajte ga i istjerajte donatora.

Postoji i varijanta nepovoljnog razvoja događaja. Primalac poklona može prerano umrijeti, a stambeno zbrinjavanje će pripasti njegovim nasljednicima, koji će početi donositi odluke. Ali ovaj rizik se može zaštititi. Zakon predviđa mogućnost uključivanja klauzule o raskidu transakcije u ugovoru ako donator nadživi primaoca.

Ako je prijenos formaliziran testamentom, tada će nasljednik moći raspolagati imovinom tek nakon smrti vlasnika. Za potonje je sigurno: u stanu možete živjeti koliko god želite.

2. Mogućnost otkazivanja

Ljudi kažu da pokloni nisu pokloni, s tim se slaže i država u cjelini. Donaciju je moguće otkazati samo ako je primalac pokušao da ubije svog dobročinitelja ili njegovu rodbinu, pretukao ga.

Testament se može mijenjati koliko god puta želite. Ovo je zgodno za trenutnog vlasnika, a ne baš dobro za potencijalnog vlasnika.

3. Mogućnost izazova

Davanje je proces „šta je urađeno, urađeno je“. Volja se može osporiti. Na primjer, biće podnosilaca zahtjeva sa pravom na obavezni udio u nasljeđu.

Međutim, i darovanje i nasljedstvo mogu se osporiti ako postoji sumnja da je vlasnik stana postupio dobrovoljno i bio priseban.

Koliko će donacija i nasljedstvo koštati vlasnika nekretnine

Darivanje je budžetska opcija. Stranke će morati da plate državnu taksu za upis prenosa prava na stan. To je dvije hiljade rubalja, može ga platiti bilo koja strana. Odnosno, može biti besplatno za donatora.

Ako se ne poklanja cijeli stan, već udio u njemu, onda se ugovor mora prethodno ovjeriti kod notara. To će koštati u prosjeku 4-7 hiljada rubalja. Ako želite da notar sačini dokument, to će zahtijevati dodatne troškove.

Ovjera oporuke kod notara u prosjeku košta 2-3 hiljade. Ali, opet, morat ćete platiti dodatne usluge ako su potrebne. Državna pristojba za testament iznosi 100 rubalja.

Koliko će donacija i nasljedstvo koštati za primaoca imovine

Poklon od bliskog rođaka: roditelja, brata ili sestre, bake ili djeda, djeteta ili unuka - neće koštati ništa. Ako je poklon primljen od nekog drugog, morate platiti porez od 13% na vrijednost stana, najčešće katastarske. Možda ćete morati platiti državne takse i notarske usluge.

Za potvrdu o pravu na naslijeđe, koja vam omogućava posjedovanje imovine, morate platiti državnu pristojbu. Za djecu, supružnika, roditelje, braću i sestre pokojnika iznosit će 0,3% vrijednosti primljene imovine, ali ne više od 100 hiljada rubalja. Ostatak će morati platiti 0,6%, ali ne više od milion rubalja. Vrijednost imovine određuju specijalizovane državne agencije ili specijalizovane organizacije sa licencom.

Osim toga, potrebno je platiti državne naknade za otvaranje ostavinskog predmeta i ovjeru potpisa na zahtjevu za izdavanje potvrde - po 100 rubalja. Također ćete morati registrirati prijenos vlasništva, što će koštati dvije hiljade rubalja. I to ne računajući usluge notara, koje bi takođe mogle biti potrebne (ili nametnute).

Šta odabrati - donaciju ili nasljedstvo

Mnogo zavisi od okolnosti. Morate sami odmjeriti prednosti i nedostatke. Čini se da je oporuka mnogo sigurnija za vlasnika nekretnine nego donacija. U stanu će moći mirno da živi do smrti.

Međutim, postoje situacije kada osoba želi prenijeti stan na nekog određenog. Istovremeno, ima nasljednike sa pravom na obavezni dio, kojima ne želi ništa ostaviti. U ovom slučaju, posvećenost ima svoje prednosti.

Finansijski je isplativije za obje strane pokloniti nekretninu bliskom rođaku - to je jeftinije. Ali vlasnik stana će imati male troškove u oba slučaja, tako da ovdje vrijedi uporediti rizike. Primalac će, ako se nešto desi, moći da dođe i plati sve što je potrebno - uostalom, ne daje mu stan svaki dan.

Kada birate između ove dvije opcije, važno je trezveno pristupiti pitanju i uzeti u obzir najgori scenario.