Šta trebate znati o povlaštenoj hipoteci i kako je dobiti

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Koristiće se prilikom kupovine jeftine kuće ili prilikom plaćanja velikog učešća.

Šta je program povlaštenih hipoteka

U aprilu 2020. pojavio se program prema kojem je svaki Rus mogao uzeti hipoteku sa 6,5% godišnje. Niste morali imati niska primanja ili dijete, biti u braku ili služiti vojsku. Dovoljno državljanstvo Ruske Federacije. Istina, i dalje su postojala ograničenja:

• Stan je samo u novogradnji. Ali u bilo kojoj fazi izgradnje, od temeljne jame do iznajmljene kuće. U isto vrijeme, stambeni prostor je morao biti otkupljen od investitora na osnovu kupoprodajnog ugovora, udjela u kapitalu ili ustupanja prava potraživanja.
• Početna uplata je najmanje 15%, maksimalni iznos kredita je 6 miliona rubalja. Za Moskvu, Sankt Peterburg, Moskovsku i Lenjingradsku oblast granica je bila veća - 12 miliona.

Inače, postoji potpuna sloboda: rok kredita nije bio ograničen, bilo je moguće koristiti mjere državne podrške poput matkapitala.

Program je važio do 01.07.2021. Sada su odlučili da ga produže, ali pod malo drugačijim uslovima.

Šta se promijenilo u programu povlaštenih hipoteka

Novi program, ukoliko se ne produži, važiće do 1. jula 2022. godine. Osnovni zahtjevi ostaju isti. Promijenjeno je samo sljedeće.

Kamatna stopa

7% umjesto 6,5%. Uvećanje izgleda značajno. Zapravo, nije sve tako dramatično. Ako uzmete kredit od 1 milion rubalja na 10 godina, tada će uz 6,5% godišnje preplata za cijeli period biti 362,35 hiljada, uz 7% - 393.

Međutim, mora se imati na umu da što je veći iznos i rok kredita, to je značajnija razlika u preplaćenim plaćama.

Maksimalni iznos kredita

Sada će to biti 3 miliona. I za cijelu Rusiju - za Moskvu i Sankt Peterburg također. Akontacija ostaje ista - ne manje od 15% cijene stana. To znači da uz minimum vlastitih sredstava možete kupiti stanovanje za ne više od 3 miliona 528 hiljada rubalja. U ovom slučaju, početna uplata će biti 529.200 rubalja, a sam kredit će biti 2.998.800.

Da biste kupili stan po višoj cijeni, trebat će vam više vlastitih sredstava, kojima će se već dodati 3 miliona kredita.

Šta trebate znati ako razmišljate o kupovini stana na povlaštenu hipoteku

Ljudi koji razmišljaju o hipoteci obično su zastrašeni kamatama i velikom preplatom. Stoga se smanjenje kamatne stope doživljava kao signal da je hitno potrebno uzeti kredit. Ali impulzivnim akcijama nema mjesta u svemu što se tiče finansija. Dakle, nema potrebe za žurbom, čak i ako je preferencijalni program vremenski ograničen.

Prvo, banke sada nude stope koje nisu mnogo veće nego po preferencijalnom programu. To se posebno odnosi na novogradnje: često graditelji i banke dogovaraju posebne promocije, kada je kamata na kredite čak niža nego na povlašteni program od strane države.

Drugo, brza potražnja dovodi do povećanja cijena nekretnina, što smo primijetili tokom prve faze programa preferencijala.

Zapravo, isplativije je uzeti hipoteku u nešto većem procentu uz niže cijene stanova. Iznos preplate se može kontrolisati. Na primjer, smanjit će se ako se kredit otplati prije roka. Ali glavni dug ne ide nikuda. Zato je najbolje da prvo dobro razmislite i odlučite jeste li spremni za hipoteku.