Porez na nekretnine: zašto je porastao i kako se nositi s njim

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Ukratko o nedavnim promjenama poreskog zakonodavstva: zašto je povećan porez na imovinu, kako se sada obračunava i kako ga smanjiti osporavanjem katastarske vrijednosti.

Šta se uopšte promenilo?

Nedavno su mnogi dobili obavještenja o uplati poreza na imovinu. Ali nisu svi razumjeli zašto su u njima tako pretjerane brojke. Sve se radi o promjenama u poreznom zakonodavstvu.

1. januara 2015. godine stupio je na snagu novi “Porez na imovinu”. Prema njegovim riječima, svi regioni će do 2020. godine početi da uplaćuju poreze na nekretnine, na osnovu njihove katastarske vrijednosti. Ranije se porez obračunavao po vrijednosti zaliha.

Katastarska vrijednost se smatra što je moguće bližom tržišnoj vrijednosti, dok je inventarna vrijednost suprotna. Ako se porez obračunat po novom sistemu ispostavi da je veći od obračunatog po starom, onda važi. Ako je sistem uveden u vašem regionu od 2015. godine, onda 2016. plaćate 20% novog poreza, 2017. godine - 40%, 2018. - 60%, 2019. - 80%, 2020. i narednih godina - 100%.

Koliki je ovo trošak i koja je razlika između njih?

- Ovo je trošak stanovanja prema procjeni BTI-a, na osnovu faktora važnih za održavanje nekretnine. To su površina, komunalije, kvalitet gradnje i godina izgradnje, kao i cijena građevinskog materijala i usluga u trenutku procjene.

- trošak stanovanja prema državnoj procjeni, dobijenoj na osnovu tržišnih informacija, uključujući i porezne svrhe. Uzima u obzir stanje stambenog fonda, lokaciju, infrastrukturu i druge značajne faktore.

Vrijednost zaliha je često ispod tržišne vrijednosti. Katastarska vrijednost se daje tako da odgovara tržišnoj cijeni što je bliže moguće. Ali zbog činjenice da se katastarska procjena vrši u velikim količinama, a ne za svaku određenu nekretninu, ona može biti veća od tržišne.

Od 2020. godine vrši se naplata poreza na vrijednost zaliha.

Kako saznati katastarsku vrijednost?

• Pogledaj u katastarski pasoš. Ako je izdat nakon 2012. godine, novi se može nabaviti na odn.
• Naručite katastarski pasoš ili izvod iz njega. Naplativ je i pogodan za one kojima je potreban pravno relevantan dokument.
• Pogledajte otvorene podatke na web stranici Rosreestra. Ovo se može učiniti pomoću obrasca ili Informacije preuzete iz javnog domena su samo u informativne svrhe i nemaju pravno dejstvo.

Državna katastarska revalorizacija zemljišta se vrši redovno. Molimo pogledajte online izvore za najažurnije informacije.

Kako smanjiti katastarsku vrijednost?

Katastarska vrijednost se može osporiti u dva slučaja:

• ako su u proceni imovine korišćene netačne informacije;
• ako je katastarska vrijednost veća od tržišne.

Ako postoji jedan ili oba osnova, katastarsku vrijednost možete izvršiti na nekoliko načina:

• Preko komisije. Pošaljite komisiji Rosreestra zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti. Priložiti dokumente koji potvrđuju postojanje greške (službene isprave, koje sadrže tačne podatke o nekretnini, ili nezavisnu procjenu njene vrijednosti).
• Preko suda. Da biste to učinili, tužba se podnosi lokalnoj filijali Rosreestra, odgovornoj za katastarsku procjenu vaše nekretnine, sa svim potrebnim dokumentima u prilogu.

Detalji se mogu naći u video snimku s objašnjenjem Rosreestra.

Za osam mjeseci ove godine 90% tužilaca u sporovima oko utvrđivanja katastarske vrijednosti na sudu.

Koje su poreske stope?

Poreska stopa je procenat katastarske vrijednosti imovine koji morate platiti državi.

Možete se raspitati za specifične informacije za vaš region.

Na primjer, sljedeće poreske stope su definirane za stan u Moskvi:

• po cijeni do 10 miliona rubalja - 0,1%;
• od 10 do 20 miliona rubalja - 0,15%;
• od 20 do 50 miliona rubalja - 0,2%;
• preko 50 miliona rubalja - 0,3%;
• preko 300 miliona rubalja - 2%.

Koji su odbici?

Odbitak u ovom slučaju je utvrđena veličina površine nekretnine koja se ne oporezuje.

Prilikom obračuna poreza na osnovu katastarske vrijednosti daju se sljedeći odbici:

• za sobe - 10 kvadratnih metara;
• za stanove - 20 kvadratnih metara;
• za stambene zgrade - 50 kvadratnih metara.

U vašem području mogu se primijeniti veći odbici.

Ako je veličina imovine manja od iznosa odbitka, potonji se ne uzima u obzir pri obračunu poreza.

Šta je sa beneficijama?

Beneficije se nisu promijenile. Od poreza na jednu nekretninu oslobođeni su:

• penzioneri;
• učesnici Velikog domovinskog rata i vojnih operacija;
• žrtve Černobila;
• osobe sa invaliditetom prve i druge grupe;
• vojnici koji su služili 20 godina ili više;
• prebačen u rezervni sastav sa sličnim iskustvom;
• druge kategorije predviđene zakonom.

Kako sami izračunati porez?

To možete učiniti na web stranici tako što ćete navesti katastarski broj nekretnine.

Koga je promjena već uticala?

Ove godine će primici sa novim porezima za 2015. stići stanovnicima sljedećih regija:

• Moskva;
• Moskva region;
• Republika Baškortostan;
• Republika Burjatija;
• Republika Ingušetija;
• Republika Karachay-Cherkess;
• Republika Komi;
• Republika Mordovija;
• Republika Tatarstan;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Arkhangelsk region;
• Vladimir region;
• Ivanovo region;
• Magadan Region;
• Nizhny Novgorod Region;
• Novgorod region;
• Novosibirsk region;
• Penza region;
• Pskov region;
• Ryazan Oblast;
• Samara Region;
• Sahalin Region;
• Tver region;
• Zabaykalsky Krai;
• Yaroslavskaya oblast;
• Hanti-Mansijski autonomni okrug.

Ažurna lista regiona sa novim poreskim sistemom dostupna je na. Ostatak zemlje će se pridružiti do 2020.