6 znakova da je vaš par spreman za hipoteku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 03:49

Sveobuhvatna ljubav nije dovoljna garancija pri stvaranju zajedničkih dugova.

1. Vaša veza je dugoročan projekat

Čini se da ova teza zvuči pomalo čudno. Ako ljudi planiraju kupovinu zajedničke imovine, onda je njihova veza definitivno ozbiljna. Par se obično paralelno vjenča, ima djecu i radi sve što se očekuje od dugotrajne veze. Ali statistika je nemilosrdna. 67,3% parova koji su se razveli to je učinilo u prvih devet godina nakon braka. Poređenja radi: u aprilu 2021. hipoteke su izdavane u prosjeku na 19 godina i 5 mjeseci.

Sa brakom je sve nešto jednostavnije: ulaz - 350 rubalja, izlazak - 650 rubalja od svakog supružnika - to su državne naknade. Ali dijeliti stan pod hipotekom i sam kredit je najneugodnije zanimanje. Nekretnina je založena od strane banke, pa će je biti teže prodati i moći će se prodati samo pod uslovima zajmodavca. To će zauzvrat utjecati na cijenu: bit će niža nego u slobodnoj prodaji.

Bolje je ne donositi ishitrene odluke i sagledati situaciju racionalno. Naravno, strast i porast hormona su dobri. U početnoj fazi čini se da ništa neće uništiti vašu ljubav. Ali dugoročno, to možda neće biti dovoljno. Vrijedi obratiti pažnju koliko ste spremni na saradnju, traženje kompromisa. Da li shvatate da će se tokom uslovnih 19 godina i 5 meseci partner promeniti, baš kao i vi? Jeste li spremni za ovo?

Općenito, bolje je sada pogledati iza hormonske zavjese i procijeniti da li trezveno gledate u zajedničku budućnost ili se jednostavno nadate čudima ljubavi.

Ako u vezi ne bude sve kako treba, neće ih spasiti ni vjenčanje, ni djeca, ni hipoteka. Posebno hipoteka!

2. Imate iste planove za život

Velika je greška za mnoge parove da misle da zadani partner ima iste ciljeve za budućnost. I stoga se o njima i ne raspravlja. Ali neke stvari mogu biti kritične za odnose i hipoteke. Stoga je imperativ govoriti o njima „na obali“.

Na primjer, želite li djecu, koliko i kada. Ako ostavimo po strani priče o zečiću i travnjaku, dijete je skup projekt. Njegov izgled povećava troškove i smanjuje prihode. U najboljem slučaju, zarada će se privremeno smanjiti – dok je jedan od roditelja na roditeljskom odsustvu.

Ali šta ako žena, na primjer, objavi da želi da se posveti djeci i da više neće ići na posao? Ova odluka može biti iznenađenje za muža ako par nikada nije razgovarao o tome - jer to nije standardna opcija. A gubitak polovine prihoda od hipoteke je kritičan događaj.

Ali planovi za djecu nisu ograničeni na sve. Neki od partnera će možda htjeti da se presele – u veći grad ili u kuću na moru, ili čak emigriraju. Ili sanja da radikalno promijeni posao, ali ne priča o tome. Ovakve stvari je najbolje dijeliti. Prvo, utiču na planove hipoteke. Drugo, to je jedan od markera koji pokazuje da li je vaša veza dugoročan projekat.

3. Već ste se suočili sa testovima i položili ih

Ima ljudi koji preolako shvataju dugove i obaveze (a drugo je pitanje da li se isplati ulaziti u vezu sa njima). Ali za mnoge je kredit prilično ozbiljan teret. Ovo nije samo još jedna stavka troškova. Morat ćete se disciplinski dugi niz godina davati banci bez odlaganja i prekršaja. A to je stres.

Parovi se mogu suočiti s poteškoćama na različite načine. Neko se ujedini pred suđenjem. Ljudi rade kao tim, bore se protiv problema, a ne jedni protiv drugih. Partner pored njih čini da se svako od njih osjeća jačim i sigurnijim. Takav odnos će preživjeti ne samo hipoteku, već i druge kataklizme.

Ako se ljudi pod stresom razdvoje, počnu svađati, okrivljavati jedni druge, prebacivati odgovornost, onda hipoteka može postati katalizator za razdvajanje. Ali ovdje postoji jedna suptilnost. Često su dvoje nesretnih ljudi spremni da se rastanu, ali ostaju zajedno i ne žive onako kako bi želeli: hipoteka je ista. Možda, ako postoji rizik da se nećete nositi s testovima, bolje je ne uzimati dugoročne kredite zajedno.

4. Imate iste stavove o potrošnji - ili ste spremni za pregovore

Drugačiji odnos prema novcu može biti problem za par bez kredita. Ali hipoteka će samo pogoršati sukob. Na primjer, jedan od partnera je racionalan i stegnut. Želi da se ograniči u svemu kako bi što brže otplatio hipoteku prije roka. Po njegovom mišljenju, bolje je smanjiti se na nekoliko godina, ali baciti se s kreditnih okova. Drugi želi da živi ovde i sada. Odabir jeftine opcije za odmor, ne mijenjanje telefona, rjeđe naručivanje gotove hrane nije za njega. Neka se preplata kredita poveća nekoliko puta, slobodan život je vrijedan ovih ulaganja.

Lako je pretpostaviti da će se u takvom paru, u svakom slučaju, neko osjećati obespravljenim. A u pokušaju kompromisa oboje će ostati nezadovoljni, jer njihove želje neće biti u potpunosti zadovoljene.

Dakle, sa različitim pogledima na novac, potrebno je umeti pregovarati, argumentovati, a ne vršiti pritisak na drugog partnera. Ali najbolja stvar je, naravno, kada se sretnu dvoje ljudi čije se finansijsko razmišljanje ne razlikuje radikalno.

5. Razgovarali ste o simetriji doprinosa

Prema zakonu, sve u porodici se dijeli i dijeli na jednake dijelove. Ali unutar para je ipak bolje razgovarati o takvim stvarima kako se niko ne bi osjećao nepravedno uskraćenim. Hoćete li mjesečno plaćati isti iznos za hipoteku ili će trošak kredita snositi jedna osoba, a druga će platiti ostatak? Kako će se općenito raspodijeliti troškovi i hoće li se kupovinom stana promijeniti način na koji upravljate budžetom?

Ako se o tome ne razgovara, moguće su razne metamorfoze u budućnosti. Na primjer, jedan partner uplaćuje većinu svoje plate na ime kredita, dok drugi plaća hranu, odjeću i zabavu. Međutim, nakon nekoliko godina, prvi će možda odlučiti da je ovo potpuno njegov stan, jer je prebacio svoj novac. Tokom sukoba, uobičajeno je da doprinos druge strane magično nestane iz sjećanja. Međutim, može se pojaviti i suprotna situacija. Osoba potroši svu svoju platu na kredit, ali je u isto vrijeme prisiljena moliti novac za važne stvari, koje drugi partner smatra sitnicama.

Oba slučaja su neprijatna. Ali oni se mogu izbjeći ako se unaprijed razgovara o novčanim pitanjima. I bolje je to negdje popraviti - barem samo u obliku bilješki, tako da možete osvježiti sve odluke u sjećanju.

6. Razgovarali ste o finansijskim i pravnim nijansama

Ljudi se često plaše razgovarati o neugodnim trenucima iz čudnih mističnih razloga: "Šta ako napravim testament i time navučem smrt na sebe?" Ali nevolje se dešavaju slučajno, na potpuno rutinski način. I dobro je kada vi ili vaši najmiliji imate plan za dalje djelovanje.

Stoga je bolje unaprijed razgovarati o važnim točkama ili ih čak popraviti u odgovarajućem dokumentu. Na primjer, šta se dešava ako raskinete? Prema zakonu, imovina stečena u braku mora se podijeliti na pola. Ali moguće je da ćete izabrati drugačiji put. Na primjer, neko može drugome platiti odštetu i ostati stambeno zbrinut. Možda bi to već trebalo da bude fiksirano u bračnom ugovoru.

Kako će se odvijati događaji ako neko od vas umre? Bez oporuke, udio partnera će se automatski podijeliti između nasljednika prvog reda: supružnika, djece, uključujući i iz ranijih brakova, roditelja. Međutim, i dugovi se nasljeđuju.

Gubitak posla, invalidnost, druge životne nevolje - o svemu treba razgovarati prije hipoteke, a ne pustiti da ode. A ako vam je neprijatno ili zastrašujuće razgovarati o tome, to je signal da vaša veza nije dovoljno bliska da biste se uključili u hipoteku.